📲
9 गृहकर्ज मिळविण्याच्या आपल्या संभाव्यतेवर परिणाम करणारे घटक

9 गृहकर्ज मिळविण्याच्या आपल्या संभाव्यतेवर परिणाम करणारे घटक

9 गृहकर्ज मिळविण्याच्या आपल्या संभाव्यतेवर परिणाम करणारे घटक
(Shutterstock)

आपण होम लोनसाठी अर्ज केला आहे किंवा त्यासाठी अर्ज करण्याची योजना केली आहे का? घर खरेदी करताना बरेच तरुण भारतीय गृहकर्जासाठी अर्ज करतात. काही अटी व नियमांनुसार बँक आणि आर्थिक संस्था गृह कर्जाची मंजुरी देतात. लँडुपरीज गृह कर्ज अनुप्रयोगांचे कठोर नियम मानतात. ज्या बँका आणि वित्तीय संस्था आपल्या अर्जाचे मूल्यांकन करतात त्या पॅरामिट्युप्स व्यतिरिक्त, काही कारक घटक आहेत जे आपल्या गृहकर्जाची शक्यता वाढवतात.

मकानीक्यू आपल्या संभाव्यतेवर प्रभाव पाडणारी प्रमुख कारकांवर प्रकाश टाकते.

वय

आपली गृह कर्ज पात्रता "कार्यकाल" म्हटल्या जाणार्या विशिष्ट कालावधीसाठी अनुमानित आहे. आपला कालावधी आपल्या वयावर आधारित आहे आणि विशिष्ट कालावधीत ती देय करण्याची आपली क्षमता आहे. त्याच्या कर्जाची परतफेड करण्यासाठी तरुण अर्जदारांची क्षमता मध्यमवर्गीय किंवा सेवानिवृत्त पेरीप्यूसनपेक्षा भिन्न असेल. आपल्या कर्जाच्या विविध पातळ्यांमधील होम लोन कर्जदारांना आव्हाने येतात जी खूप भिन्न असतात. अनुप्रयोगांचे मूल्यांकन करताना बँका अशा घटकांचा विचार करतात. नियोजन आणि बजेटिंग चांगले करून, आपण आपल्या वयोगटातील लोकांमधील अडथळ्यांवर मात करू शकता आणि आपल्यासाठी उपलब्ध सर्वोत्तम पर्याय शोधू शकता.

पात्रता आणि अनुभव

आपले शैक्षणिक प्रमाणपत्र आणि कार्य अनुभव प्रभावी असल्यास, आपल्या गृह कर्जाची मंजूरी देणारी बँक अधिक शक्यता आहे. उदाहरणार्थ, आपण पगारदार कर्मचारी असल्यास, गृहकर्जासाठी पात्र होण्यासाठी आपल्याकडे कामाच्या अनुभवाची किमान दोन ते तीन वर्षे असणे आवश्यक आहे. त्याचप्रमाणे, आपण स्वयंरोजगार असल्यास, आपल्या कंपनीने पुरेसे रोख नफा आणि कमाईसह दोन वर्षासाठी परिचालन केले पाहिजे. कंपनीच्या नावावर कर परतावा दाखल केला गेला पाहिजे. आपले शैक्षणिक प्रमाणपत्र आणि कार्य अनुभव करिअर प्रगती आणि स्थिरता बर्यापैकी चांगले असल्याची भविष्यवाणी करतो.

उत्पन्न

यासाठी पुढील स्पष्टीकरण आवश्यक नाही. तुमची मिळकत मनी बॅँक्सवर फारच प्रभाव टाकते आणि वित्तीय संस्था तुम्हाला उधार देण्यास तयार असतात. तुमची मिळकत जितकी जास्त असेल तितकी रक्कम तुम्हाला उधार देण्यास तयार आहे. सर्व कर्जदारांनी असा आग्रह धरला की, गृहकर्जासाठी गृहकर्ज पात्र होण्यासाठी अर्जदारांची विशिष्ट स्तर असणे आवश्यक आहे. हे, कुरुप, आपल्या व्यवसायानुसार बदलते. तुमच्या गृह कर्जाची पात्रता आपल्या उत्पन्नावर आधारित मोजली जाते.

आश्रयदाता

आपल्यावर अवलंबून असलेल्या असणा-यांच्या संख्येवर आपल्या गृह कर्ज पात्रतेवर प्रभाव पडतो. मोठ्या संख्येने आश्रित व्यक्तींची संख्या, आपल्या गृह कर्ज मंजूर होण्याची शक्यता कमी करा, बाकी सर्व गोष्टी समान आहेत. खरं तर, आपल्या आश्रयावर अवलंबून राहण्यासाठी आपल्या उत्पन्नास जास्त प्रमाणात आणि त्याच वेळी गृह कर्जाच्या देयकाचा अतिरिक्त भार घ्यावा लागेल. लेंडर अप्स फिक्स्ड-ऑब्लिगेशन-टू-इनकम रेशो (एफओआयआर) ची गणना करतात, जी आपल्या कुटुंबातील सदस्यांना / आश्रित लोकांस समर्थन देण्यासाठी वापरल्या जाणार्या आपल्या उत्पन्नाचा भाग काढून टाकते.

रोजगाराचा प्रकार

आपल्या रोजगाराच्या प्रकारावर आपल्या गृह कर्ज पात्रतेवर प्रभाव पडेल. बँका आपण पगारदार आहात की नाही किंवा आपण स्वयंसेवी व्यवसायी (एसईपी) किंवा स्वयंसेवी नॉन-प्रोफेशनल (SENP) आहात याबद्दल बँका काळजी करतात. पात्रता निकष आपल्या रोजगाराच्या स्वरूपात बदलू शकतात. वारंवार जॉब बदलून होम लोन मिळविण्याच्या आपल्या संभाव्यतेवर परिणाम होऊ शकतो.

पत आणि पेमेंट इतिहास

आपले क्रेडिट आणि पेमेंट इतिहास कर्जाद्वारे आपण पूर्वी आपल्या जबाबदार्या कशी हाताळल्या आहेत आणि आपण कर्जाची परतफेड कशी करता याबद्दल एक छायाचित्र दर्शविते. आपल्या क्रेडिट इतिहासावर आधारित क्रेडिट स्कोर नियुक्त केला आहे. आपल्या क्रेडिट कर्जावर आधारित आपले गृहकर्ज मंजूर करावे की नाही हे बँकांनी ठरवले आहे. क्रेडिट स्कोर आपल्या कर्जाला सांगते की आपण कोणत्या प्रकारचे कर्ज घेणार आहात. आपले क्रेडिट स्कोर आदर्शपेक्षा कमी असल्यास आपल्याला घाबरण्याची गरज नाही. आपल्या क्रेडिट कर्जाद्वारे आपल्या गृह कर्जाच्या अर्जाचे मूल्यांकन केले जाते त्यानुसार आपला क्रेडिट स्कोर हा एकमात्र निकष नाही.

वापरात क्रेडिट प्रकार

तुमच्याकडे खूप कर्जाचे चलन असेल तर तुमच्या गृह कर्जाची मंजुरी घेतलेल्या बँकेची शक्यता कमी होईल. हे दर्शवते की कर्जासाठी अर्जदारांची भूक जास्त असते. त्याचप्रमाणे, आपल्याकडे बर्याच असुरक्षित कर्जे चालले असतील तर सुरक्षित कर्ज देण्याची जोखीम बँका आणि वित्तीय संस्थांसाठी खूप जास्त आहे. आपल्या एकूण वर्तमान कर्जाची एकूण मिळकत आपल्या एकूण वर्तमान उत्पन्नाच्या प्रमाणात प्रमाणित करण्यासाठी ऋण-सेवा-डेट-सेवा-कव्हरेज-रेशो (डीएससीआर) गणना करतात. उदाहरणासह, अंडर अपस्टँड म्हणजे काय याचा अर्थ असा. होम लोनमध्ये नेहमीच संपार्श्विक (सुरक्षा) असते. दुसर्या शब्दात, कर्जाऊ कर्जाचा कर्जावर ठेवलेले फ्लॅट / मालमत्ता आपल्या इक्विटीमध्ये रूची आहे. ही इक्विटी मूलत: मालमत्तेच्या वर्तमान बाजार मूल्यातील आणि उर्वरित कर्जाच्या रकमेतील फरक आहे. नवीन पत / कर्जाची शक्यता कमी होते आणि त्यातील फरक कमी होतो (म्हणजे मालमत्तेचे बाजार मूल्य आणि कर्जाची बाकी रक्कम).

डाउन पेमेंट / मार्जिन मनी

आपल्या ईएमआयची केवळ मूलभूत आणि व्याज घटकांचीच आपल्याला चिंता करण्याची आवश्यकता नाही. आपल्याला होम लोनवर मार्जिन मनीसाठी निधी व्यवस्था करावी लागेल. कर्जाचा फंड (एलटीव्ही) नावाच्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या केवळ 80 टक्के म्हणजेच कर्जाची किंमत (30 लाख रुपयांपेक्षा कमी गृहकर्जाच्या बाबतीत 9 0 टक्के). कर्जदाराने मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 20 टक्के (किंवा परिस्थितीनुसार 10 टक्के) व्यवस्था करणे आवश्यक आहे. आपण ज्या डाउन पेमेंट करण्यास सक्षम आहात त्या आपल्या गृह कर्ज पात्रतेवर प्रचंड प्रभाव पाडतील.

बाजार कर्ज दर

रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (आरबीआय) धोरणे आणि बाजारातील कर्ज / व्याजदरांवर आपले कर्ज आणि प्रगतीवर मोठा प्रभाव पडतो. व्याज दर कर्ज घेण्याची किंमत ठरवतात. व्याजदर जितका अधिक असेल तितका आपल्या गृह कर्जाचा खर्च जास्त असेल. सरळ शब्दात, वाढत्या कर्जाचा दर महागाई वाढवेल आणि कर्ज घेण्यास मनाई करेल, बचत अधिक आकर्षक बनवेल. व्याज दर कमी केल्याने कर्ज अधिक आकर्षक बनते.

Last Updated: Tue Mar 06 2018

तत्सम लेख

@@Wed May 13 2020 19:59:51