📲
पुनर्विकासासाठी आपण पुढे जात असाल तर आपल्या मनात काय ठेवायचे?

पुनर्विकासासाठी आपण पुढे जात असाल तर आपल्या मनात काय ठेवायचे?

पुनर्विकासासाठी आपण पुढे जात असाल तर आपल्या मनात काय ठेवायचे?
(Dreamstime)

जमिनीच्या पार्सलची मर्यादित उपलब्धता हाऊसिंग प्रोजेक्ट्सच्या पुनर्विकासासाठी मार्ग तयार करीत आहे. मुंबईसारख्या शहरांमध्ये बर्याच काळापासून हा कल प्रचलित होता परंतु दिल्ली , एनसीआर आणि बंगळुरू सारख्या महानगरांनी योजनाबद्ध पातळीवर प्रकल्पांच्या पुनर्विकासाची जबाबदारी घेतलेल्या शहरांमध्ये नवीन जोडलेले आहेत.

कोणत्याही निवासी किंवा व्यावसायिक संरचनेचा पुनर्विकास हा एक फायदेशीर संकल्पना आहे जो विकासाच्या अपीली आणि मालमत्तेच्या मालकप्रेमींसाठी एक विजय-विजया जागा आहे. पुनर्विकास हा बांधकाम व्यवसायातील एक आवश्यक प्रक्रिया आहे, खासकरून, इमारतीच्या सुरक्षिततेचा विचार करताना कोणत्याही संरचनेत अंतर्निहित शेल्फ-लाइफ असते, ज्याच्या शेवटी ते असुरक्षित वळण घेते आणि क्रेपरअपसाठी अनपेक्षित होते.

म्हणून, आपण एक खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदार असल्यास, पुनर्विकासयोग्य गृहनिर्माण प्रकल्पामध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करत आहात, येथे काही त्रास-मुक्त सौदा करण्यासाठी काही मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत.

पुनर्विकास म्हणजे काय?

गृहनिर्माण पुनर्विकासाची विद्यमान रचना नष्ट करण्यासाठी आणि त्या शहराच्या महापालिकेकडून मंजुरीनुसार नवीन बांधणी करून निवासाची पुनर्बांधणी करण्याची प्रक्रिया आहे.

पुनर्विकासासाठी योग्य असताना योग्यता काय आहे?

एखाद्या वास्तुविशारदाने निस्तेज म्हणून घोषित झाल्यानंतर 25 वर्षापेक्षा जुने असलेले कोणतेही निवासी किंवा व्यावसायिक इमारत पुनर्विकासासाठी पात्र आहे. गृहनिर्माण सोसायटीचे पुनर्विकास केवळ तेव्हाच लागू शकते जेव्हा 75 टक्के मालक आपणास कामाला सहमती देतात.

गृहनिर्माण प्रकल्प पुनर्विकासाबाबत जाणून घेण्यासाठी गोष्टी

कायदेशीर पैलू

या क्षेत्रामध्ये होणार्या गैरप्रकारांची संख्या लक्षात घेता, बिल्डरबरोबरच्या करारावर स्वाक्षरी करण्याआधी समाजातील सदस्यांना वकील नियुक्त करण्यास सल्ला दिला जातो. बिल्डर निवडण्यासाठी सर्वात योग्य पद्धत टेंडरिंग प्रक्रियेमार्फत आहे. सदस्यपदींनी केवळ एक रिकाम्या वगैरे रिक्त करण्याचे मान्य केले पाहिजे जेणेकरून विकासकाने आवश्यक कायदेशीर मान्यता आणि पुनर्वित्त, मोबदल्यासाठी तसेच कराराची नोंदणी केल्यावर परवाने मिळवले आहेत.

सुरक्षा ठेव

डेव्हलपर सोसायटी सभासदांना एक सुरक्षा अनामत ठेवण्यासाठी जबाबदार आहे. ही रक्कम संपूर्ण पुनर्विकास खर्चाच्या बरोबरीची असली पाहिजे.

बँक हमी

विकासक प्रकल्पाच्या खर्चाच्या कमीतकमी 20 टक्के बँक गॅरंटी देण्यास जबाबदार असतो.

विकास अधिकारांचे हस्तांतरण (टीडीआर)

समाजातल्या सदस्यधारकांना हे सुनिश्चित करण्याची आवश्यकता आहे की विकसकाने अतिरिक्त टीडीआर खरेदी करून समाजावर भारित केले. टीडीआर नियम बदलून ते बदलल्यास ते त्यांचे घर रिकामे करण्यापूर्वी त्याची खात्री करुन घ्यावी लागेल, असे बांधकाम व्यावसायिकाने अतिरिक्त सपाट क्षेत्र देऊ शकणार नाही जे त्याने आश्वासन दिले होते.

वैकल्पिक निवास

विकासक सोसायटी रहिवाशांसाठी पर्यायी जागा प्रदान करण्यास जबाबदार आहे, शक्यतो याच भागात. किंवा, सदस्याच्या मासिक भाड्यात एक वर्षासाठी आगाऊ रक्कम देण्याशी सहमत होणे आवश्यक आहे. सदस्यांनाही विकसकांकडून shifeetng ची किंमत मिळविण्याचा अधिकार आहे.

दस्तऐवज

पुनर्विकासासाठी नियोजन करणार्या समाजामध्ये नोंदणी प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे, मूळ इमारत योजना, भाडेपट्टीची डील / विक्री करार, ठराव प्रत, एक करार आणि शीर्षक प्रमाणपत्र. प्रॉपर्टीसाठी मालमत्ता कार्ड आणि एनए (बिगर-कृषि) ऑर्डर अतिरिक्त आवश्यकता आहेत. शहराच्या सर्वेक्षणाचे मालक मालक किंवा अस्तित्वातील लाभार्थी म्हणून सोसायटीचे नाव मालमत्तेच्या कार्डात असले पाहिजे. अन्यथा, समाज आरच्या विकासासाठी पात्र ठरणार नाही कारण महापालिकेने विद्यमान संरचनेचा विध्वंस आणि पुनर्रचना करण्याची परवानगी दिली नाही.

तसेच वाचा: चांदनी चौक पुनर्विकास योजनेबद्दल माहिती जाणून घ्या

Last Updated: Thu Mar 30 2017

तत्सम लेख

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29