📲
तथ्ये माहित असणे आवश्यक आहे जर आपण संयुक्तपणे जोडीदारासह मालमत्ता विकत घेतले तर

तथ्ये माहित असणे आवश्यक आहे जर आपण संयुक्तपणे जोडीदारासह मालमत्ता विकत घेतले तर

तथ्ये माहित असणे आवश्यक आहे जर आपण संयुक्तपणे जोडीदारासह मालमत्ता विकत घेतले तर
(Dreamstime)

33 वर्षीय शशांक शेखर यांनी आपल्या कर्जाची पत्नी शालीनी शेखर यांना कर्जाच्या आपल्या विनंती अर्जामध्ये आपली लायकीची पात्रता वाढवू शकते, तेव्हा यांत्रिक अभियंते तत्काळ मान्य केले. तरीही कशा प्रकारे नुकसान होऊ शकते, त्याने विचार केला. शेखर आपल्या मालमत्ता खरेदीसाठी पटकन पैसे कमविण्याचा विचार करीत होता. शेखरला या गोष्टीचा इतर लाभ किंवा कमतरता काय असू शकेल याबद्दल विचार करण्यासाठी जास्त वेळ नव्हता. भविष्यात अशा प्रकारचा करार कसा चालविला जाईल याची पूर्वतयारी करणे कठीण आहे, परंतु आपण अशा काही गोष्टी लक्षात ठेवल्या आहेत ज्यात आपण यासारख्या सौद्यासाठी साइन अप करत आहात:

  • सर्वात घृणास्पद आणि महत्त्वाचे म्हणजे, गृहकर्ज अर्जामध्ये सह-कर्जदार बनून मालमत्तेचे सह-मालक बनू शकत नाही. तथापि, बायका, मालकपक्षाचे संबंध असल्याबद्दल काळजी करण्याची गरज नाही. विवाह कायदे (सुधारणा) विधेयकात, 2010 च्या तरतुदीनुसार, बायको आपल्या पती अफेअटर विवाहाने खरेदी केलेल्या मालमत्तेची सह-मालक बनते.
  • प्रॉपर्टी पेपरुपिअसने स्पष्टपणे प्रत्येक सह-मालकाच्या मालमत्तेतील भाग स्पष्टपणे परिभाषित केले पाहिजे. यामुळे न केवळ मालक अपिपतीवर भविष्यातील संघर्ष टाळता येईल परंतु त्यानुसार कर देयता निश्चित करता येईल. अशा परिस्थितीत जिचा पती आपल्या पत्नीला या मालमत्तेचा मोठा वाटा देऊ इच्छितो त्यास त्या मालमत्तेच्या कागदपत्रांमधे त्याच गोष्टी सांगणे विसरू नये.

तसेच वाचा:   मालमत्ता कर-मालक या कर लाभांचा लाभ घेऊ शकतात

  • एक सह-मालक असला तरीही, ती सह-कर्जदार नसल्यास पत्नी करसवलतीची मागणी करू शकत नाही. हेच कारण आहे की सर्वात कर्जदारांना त्यांच्या पत्नींना त्यांच्या गृहकर्ज योजनेत एक सह-आवेदक देण्याचा सल्ला दिला जातो.
  • संयुक्त मालमत्तेत, सह-मालकाने त्यांचे उत्पन्न जाहीर करावे आणि त्यांच्या कर रिटर्नमध्ये दावा कपात करीन. वरील उदाहरणात, तथापि, शेखर सर्व कटू दावा करणार. हे कर अधिकार्यांसह चांगले बसू शकणार नाही.
  • जर मुख्य अर्जदार तसे करण्यास असमर्थ असेल तर कर्जाची परतफेड करण्याची जबाबदारी न कमावलेल्या सदस्याशी असेल. हेच एक नॉन-कमिंग सदस्य असणे आवश्यक आहे कारण, सहकारी कर्जाची लावू नये. उदाहरणार्थ, पतीचा मृत्यू झाल्यास, घरमालक पत्नीला आपली मालमत्ता विकून बॅंकेच्या कर्जाची परतफेड करणे भाग पडेल. हे संपत्तीमध्ये गुंतवणूक करण्याचा संपूर्ण उद्देश तोडतो.
  • संयुक्त गृहकर्जामध्ये, परतफेड इतिहास दोन्ही सहकारी कर्जदारांना वर प्रतिबिंबित होईल जर मूळ देणाढयाची देयके चुकती केली गेली तर इतर सह-कर्जदाराच्या कर्जाच्या योग्यतेवर परिणाम होईल. यामुळे भविष्यकाळात आणखी एक कर्ज घेण्याची शक्यता वाढू शकते.

फायदे

एक मालमत्ता मालकीचे संयुक्तपणे अनेक फायदे आहेत.

  • काही प्रकरणांमध्ये, एकल कर्जदाराची मिळकत त्याच्या पसंतीच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याच्या शक्यतांवर प्रतिबंध करते. एक सह-अर्जदार टी सारख्या परिस्थितीत दिवस वाचवू शकतो, त्याचे
  • नोकरी करणाऱ्या पतींसाठी, गृहकर्जांचे सहकर्ज कर कर वाचवण्याकरता एक प्रभावी पद्धत असू शकते. आयटी अधिनियमाखाली, सहकर्मधारक वैयक्तिकरित्या मूळ कर्जावर प्रतिवर्ष 1.5 लाख रुपये आणि होम लोनच्या व्याज घटकांना दरवर्षी दोन लाख रुपयांचे कपातीचे आनंद घेतात.
  • बहुतेक राज्ये घराच्या महिलेच्या नावावर एखादी मालमत्ता नोंदणी करतात तर कमी मुद्रांक शुल्क आकारतात. राज्यांमध्ये स्त्रीयांसाठी संपत्ती नोंदणीसाठी स्टँप ड्युटी चार्जेस सुमारे 2 टक्के कमी शुल्क भरावे लागते.
  • मालमत्तेचे सिंगल मालकअपिपीझशिपच्या बाबतीत, मालमत्तेचे वितरण मालकाच्या मृत्यूनंतर गुंतागुंतीत होऊ शकते. संयुक्त स्वामित्वधारकांच्या बाबतीत, वारसदार सदस्याने वारसाहक्कांच्या रणनीतीवर अध्यक्षता केली आहे.

तसेच वाचा

प्रॉपर्टी मालकतेबद्दल सोलो ऑफिंगचे फायदे

Last Updated: Mon Mar 06 2017

तत्सम लेख

@@Wed May 13 2020 19:59:51