एफएसआय भारतातील टॉप 10 शहरांमध्ये

फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) एक परिमाण आहे जे योग्य बांधकाम सुनिश्चित करणे महत्वाचे आहे. याला फ्लोर एरिया रेशो (एफएआर) असेही म्हटले जाते जे इमारतीच्या एकूण क्षेत्राचे क्षेत्रफल ज्या क्षेत्रावर बांधले जाते त्या क्षेत्रास दिले जाते. एफएसआय शहराच्या महानगरपालिकेद्वारे किंवा विकास प्राधिकरणाने विकास नियंत्रण नियमन (डीसीआर) नुसार निर्धारित केले आहे. अशा प्रकारे निर्देशांक शहरातून बदलू शकतात. टाउन अँड कंट्री प्लॅनिंग (डीटीसीपी) संचालनालय विभाग एफएसआय मूल्यांचे नियमन करण्यासाठी जबाबदार आहे. भारतातील बहुतेक शहरेंमध्ये, जगातील इतर शहरांच्या तुलनेत एफएसआय मूल्य कमी आहेत.

मकाणआयक्यू आपल्याला भारतातील दहा प्रमुख शहरांमध्ये फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) सांगतो:

फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) वाढवण्याची गरज

एखाद्या शहरासाठी एफएसआय 2 सेट केले असेल आणि एकूण क्षेत्रफळ 2,000 स्क्वेअर एवढे असेल तर संरचनेसाठी एकूण परवानगीयोग्य कव्हरेज क्षेत्र (अंगभूत क्षेत्र) 2 X 2,000 स्क्वेअर असेल. याचा अर्थ असा आहे की विकसक एकूण 4,000 स्क्वेअर जागेच्या मजल्यासह इमारत बनवू शकतो. एफएसआय एक डेव्हलपमेंट कंट्रोल साधन म्हणून काम करते जे बहुतेक महानगरांमध्ये असलेल्या शहरांच्या गतिशील वाढीच्या पद्धतींवर लक्ष ठेवण्यासाठी वापरली जाते. वाढत्या जागेची आवश्यकता समायोजित करण्यासाठी अनेक शहरांमध्ये एफएसआय निश्चित कालावधीत वाढविण्याची धोरण आहे. अशा प्रकारे निवासी आणि व्यावसायिक प्रतिष्ठे विस्तार करण्यासाठी नवीन भागात जाण्याऐवजी अधिक जागा वापरणे सुरू ठेवू शकतात.

उभ्या बांधकाम मोठ्या प्रमाणावर आहे आणि मुंबईतील विकास प्राधिकरण एफडीआय वाढवण्यास अपरिचित आहेत, ज्यात भीतीमुळे वाढ झाली आहे. तसेच, अनेक तज्ज्ञ एफटीआयच्या संकल्पनेला महत्त्व देतात ज्यामुळे किरकोळ, कार्यालये आणि मनोरंजक जागा म्हणता येईल अशा मूलभूत घटकांचा समावेश करुन पायाभूत सुविधा समाविष्ट केल्या जातील. एफएसआय वाढवणे शहराच्या विस्ताराला परिघयापर्यंत वळवते आणि वाहतूक खर्च कमी करते. अधिक गृहनिर्माण युनिट्स उपलब्ध झाल्यामुळे मालमत्तेच्या किंमती कमी होतील. प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) अंतर्गत स्वस्त घरांची मागणी पूर्ण करण्यासाठी सरकार एफएसआय वाढवण्याचा विचार करीत आहे. अलीकडे, गृहनिर्माण आणि नागरी अपंग मंत्रालयाने शहरांकरिता उच्च एफएसआय विचारात घेण्यासाठी समिती तयार करण्याचा निर्णय घेतला आहे.

शहर प्लॅनरअपिएस सध्याच्या इमारतींच्या एफएसआयपेक्षा किंचित उच्च पातळीवर नियमन केलेल्या एफएसआयची स्थापना करतात जे जुन्या इमारतींचे पुनर्विकास सक्षम करते. ओफेटन, प्राधिकरण एफएसआयचा उपयोग जळजळ केलेल्या संरचनेच्या संघटित विकासासाठी प्रोत्साहन म्हणून करतात. उदाहरणार्थ, मध्य मुंबईमध्ये, एकात्मिक विकास प्रकल्पांसाठी चार पैकी एक एफएसआय मूल्य परवानगी आहे.

दिल्ली

दिल्लीच्या मास्टर प्लॅन 2021 च्या अनुसार राष्ट्रीय राजधानीमध्ये एफएसआय 1.2 ते 3.5 दरम्यान आहे. समूह गटावर एफएआर प्रतिबंध नाही तर प्रभाव क्षेत्रातील प्लॉट्स आणि मेट्रो कॉरिडॉर अप्सना अधिक एफएसआयला परवानगी आहे. पुनर्विकास प्रकल्पांना 4 ची एफएसआय किंमत दिली जाते.

मुंबई

मुख्य बेट शहरातील परवानगीयोग्य एफएसआय 1.33 ते 1.83 वर वाढली आहे. उपनगरातील एफएसआय 0.5 ते 1 दरम्यान आहे. ग्रेटर मुंबईच्या डीसीआर महानगरपालिका म्हाडाच्या अंतर्गत जमिनीच्या पार्सलच्या विकासासाठी 2.5 आणि एफडीएस पुनर्विकासासाठी 2.5 टक्के प्रोत्साहन देते. महाराष्ट्र सरकारने अलीकडेच प्रीमियमच्या अतिरिक्त 0.5 एफएसआय मंजूर केल्या आहेत.

कोलकाता

200 9 च्या न्यू टाउन कोलकाता इमारत नियमांनुसार, कोलकाता मधील निवासी संरचनांसाठी एफएसआयची श्रेणी 1.5 आणि 2.5 दरम्यान आहे. जमीन वापर, रस्त्याच्या रुंदी, घनता इ. च्या आधारावर मर्यादा निश्चित केली आहे.

चेन्नई

चेन्नई मधील द्वितीय मास्टरप्लान 2026 च्या अंतर्गत चेन्नई मधील निवासी इमारतींचा विकास सामान्य निवासी इमारतींसाठी 1.5 आणि एफ 2 इमारतींसाठी मर्यादित असणे आवश्यक आहे.

अहमदाबाद

अहमदाबादच्या मध्यवर्ती भागात एफएसआय 1.2 आहे तर उपनगरातील लोकसंख्या 1.8 पर्यंत आहे. अहमदाबादमधील एफएआर देशाच्या इतर शहरांच्या तुलनेत खूप कमी आहे.

बेंगलुरू

'सिलिकॉन व्हॅली ऑफ इंडिया' तीन विभागात विभाजित आहे उदा. एफएसआयच्या वाटपासाठी अत्यंत विकसित, मध्यम विकसित आणि वेगाने विकसित केले गेले. बंगलोर रिव्हाईज्ड मास्टर प्लॅन 2015 च्या अनुसार, एफएसआय मोठ्या प्लॉट्ससाठी 1.75 वरून मोठ्या प्लॉट्ससाठी 3.35 पर्यंत बदलते, जसे क्षेत्र, इमारत क्रियाकलाप, प्लॉट आकार आणि रस्त्याची रुंदी यासारख्या घटकांचा विचार करणे. तसेच समाकलित टाउनशिपसाठी नियम आहेत, 40% निवासी वापरासाठी नियुक्त केलेले आहेत आणि आयटी / बीटी संबंधित क्षेत्रांसाठी एफएसआयसह 2.5 आणि 3.25 च्या दरम्यान रस्त्याच्या रुंदीवर आधारित आहेत.

हरदाबॅड

हार्डाबॅडने एफएसआय बंधने घातली नाहीत जी अप्रत्यक्षपणे मालमत्तेच्या किमतींवर नियंत्रण ठेवते. तथापि, महापालिकेचे प्रशासन आणि शहरी विकास (एमए आणि यूडी) विभाग तेलंगानातील उंच इमारतींसाठी फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) मानक पुन्हा सादर करण्याचा विचार करीत आहे.

गुडगाव

हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरणाच्या अधिकृत वेबसाइटनुसार, गुडगावमधील परवानगीयोग्य क्षेत्रफळ क्षेत्र 1 आणि 1.45 च्या दरम्यान आहे. औद्योगिक सेटअपसाठी एफएआरची कमाल किंमत 1.25 वर ठेवली जाते. सार्वजनिक इमारतींचे बांधकाम 1.5 च्या एफएसआयशी देखील जुळते.

नोएडा

नोएडा आणि ग्रेटर नोएडासाठी उच्च गृहनिर्माण मागणी पाहिली, एफएसआयचे मूल्य 2.75 ते 3.5 दरम्यान सेट केले आहे, गट गृहनिर्माण प्रकल्पाला 2.75 च्या एफएआरला परवानगी दिली आहे. इमारतीची उंची आणि ग्राउंड कव्हरेजच्या आधारे औद्योगिक इमारतींना जास्तीत जास्त एफएआर 1.5 तर जास्तीत जास्त एफएआर आहे.

पुणे

पुणे डेफेट डेव्हलपमेंट कंट्रोल रेग्युलेशन फॉर डेव्हलपमेंट प्लॅननुसार पुण्याला 1.5 ते 2.5 दरम्यान वेगवेगळ्या घटकांवर अवलंबून आहे. झोपडपट्टी पुनर्विकास प्रकल्पांसाठी 5.5 च्या उच्च FAR ला अनुमती आहे.