आपण किती घरे घेऊ शकता

लेखातील कल्पना काही सामान्य प्रश्नांपैकी एक पासून ट्रिगर करण्यात आली आहे, perupeeson किती गुणधर्म घेऊ शकतात? त्याच्या चेहऱ्यावर आपल्याला पाहिजे तितके सोपे, उत्तर देखील आहे. सर्वसाधारण कायद्यांतर्गत किंवा आयकर कायद्यांतर्गत आपण मालमत्ता घेऊ शकता त्यावरील कोणतेही बंधन नाहीत.

अशा प्रकारे दुसर्या प्रश्नाचे अनुसरण करा - गुणधर्मांची संख्या किती आहे ज्यासाठी आपण गृहकर्ज घेऊ शकता? आयकर कायदा किंवा रिझर्व बँक ऑफ इंडियाच्या नियमांनुसार आपण होम लोन घेऊ शकता अशा मालमत्तेच्या संख्येवर कोणतेही बंधने नाहीत. तथापि, एकापेक्षा जास्त घरे मिळविण्यासाठी आयकर कायद्याच्या तरतूदी आणि मालमत्ता कर कायद्यांनुसार काही कर परिणाम आहेत.

येथे मी एकापेक्षा अधिक मालमत्ता आणि त्याचे परिणाम मालकीच्या मालकीचा विषय समाविष्ट करण्याचा प्रस्ताव देतो.

गृह कर्जाच्या प्रिंसिपलच्या परतफेड संदर्भात होणारी कपात

सध्या आयकर कायदे आपल्याला गृहकर्ज परतफेडसाठी रुपये 1 लाखापर्यंत एकूण कपात करण्यास परवानगी देतात. या रकमेच्या रकमेवर 1 लाख रुपये आणि कोणत्याही निवासी घरासाठी स्टँप ड्युटीवर तुम्ही भरलेले रकमेची रक्कम. तरतुदींच्या माझ्या अंतर्गत अनुज्ञेयानुसार, या कपात ज्यासाठी मालमत्तांवर हक्क सांगितला जाऊ शकतो अशा मालमत्तांच्या संख्येबाबत कोणतेही बंधन नाहीत. कृपया लक्षात घ्या की हे कपात इतर खर्च आणि गुंतवणूकीसाठी लाइफ इन्शुरन्स प्रीमियम, दोन मुलांसाठी शालेय शुल्क, पीपीएफ, भविष्य निधी आणि एनएससी इत्यादीसारख्या गुंतवणूकीसह उपलब्ध आहे. हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की आपण दावा करू शकता हा कपात केवळ बँक, गृहनिर्माण वित्त कंपन्या आणि इतर निर्दिष्ट संस्थांकडून घेतला गेला असेल तर. हा कपात केवळ आपण मालमत्ता ताब्यात घेतल्याचा दावा केला जाऊ शकतो. बांधकाम अद्याप पूर्ण झाले नसलेल्या कर्जाच्या मूळ रकमेची परतफेड सुरू केली असली तरीही आपण अशा परतफेडांच्या संदर्भात कोणत्याही कर लाभांचा दावा करण्यास पात्र नाही. आपल्या मित्र आणि नातेवाईकांकडून घेतलेल्या कर्जाची परतफेड या कपातीसाठी पात्र नाही.

प्रस्तावित डीटीसी अंतर्गत गृहनिर्माण कर्जाची परतफेड करण्याच्या कपात मागे घेण्यात येते आणि डीटीसी लागू झाल्यानंतर उपलब्ध होणार नाही. म्हणून, सर्व व्यावहारिक हेतूंसाठी डीटीसीने शेड्यूलनुसार लागू केल्यास, केवळ मूलभूत परतफेडांसाठी हा कपात केवळ एक वर्षासाठी उपलब्ध आहे.

व्याज भरणा करण्यासाठी कपात

कोणत्याही मालमत्तेची खरेदी किंवा बांधकाम करण्याच्या उद्देशाने घेतलेल्या कर्जावरील व्याज संदर्भात आपण कपात करू शकता. हे कपात पुनर्निर्माण, दुरुस्ती व कोणत्याही मालमत्तेची नूतनीकरणाच्या उद्देशाने घेतलेल्या कर्जावरील व्याज संदर्भात देखील उपलब्ध आहे. कोणत्याही घरगुती मालमत्तेच्या संदर्भात व्याज देयकाचा दावा केला जाऊ शकतो आणि आवश्यक नसलेली घरगुती मालमत्ता. तथापि, आपल्याकडे एक घर मालमत्ता असेल आणि ती आपल्यावर कब्जा केली असेल तर आपण 1.50 लाख रुपयांपर्यंत व्याजदरात दावा करू शकता. तथापि, आपल्याकडे एकापेक्षा जास्त घरांची मालमत्ता असल्यास, कर उपचार वेगळे आहे. जर आपल्याकडे एकापेक्षा जास्त घरांची मालमत्ता आहे आणि सर्व आपल्यावर कब्जा करत आहेत तर आपल्याला स्वप्रेषित म्हणून मालमत्तेची निवड करण्याचा पर्याय वापरणे आवश्यक आहे आणि नंतर इतर मालमत्तांचा विचार केला जाईल ज्यासाठी एक प्रांतीय भाडे उत्पन्न करासाठी ऑफर करणे आवश्यक आहे.

तथापि, इतर मालमत्ता किंवा मालमत्ता काढून टाकल्यास, प्राप्त झालेले वास्तविक भाडे आपल्या हातात करपात्र आहे. अशा प्रकारच्या मालमत्तेसाठी घेतलेल्या कर्जावर व्याज देणा-या करच्या कराराबद्दलही फरक आहे. अशा गुणधर्मांच्या बाबतीत जे एकतर सोडले गेले आहेत किंवा ज्याला सोडले गेले असल्याचे समजले गेले आहे, प्राप्त झालेल्या भाड्याने दिलेल्या भाड्याने किंवा प्रत्यक्ष भाड्याच्या विरूद्ध कपात म्हणून भरलेल्या संपूर्ण व्याजावर आपण दावा करू शकता. प्रस्तावित डीटीसीअंतर्गत, इतर मालमत्तेची परवानगी दिल्यासच घराच्या मालमत्तेवरील व्याज देण्यास पात्र असेल अशा प्रकारे आपण इतर मालमत्तांच्या संदर्भात देय व्याज देण्यास सक्षम असणार नाही. तथापि, 1.50 लाख रुपयांपर्यंतचे कपात एक स्वत: च्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेच्या संदर्भात उपलब्ध राहील.

या प्रकरणात, गृहनिर्माण कर्जाची परतफेड न करता, जेथे विशिष्ट संस्थांकडून कर्जाचा लाभ घ्यावा लागतो, तेथे व्याज देय देण्याच्या आपल्या पात्रतेसाठी असे कोणतेही बंधन नाही. आपण आपल्या मित्र किंवा नातेवाईकांच्या घरासाठी वरील उद्देशांसाठी पैसे घेतले असले तरीही आपण अशा कर्जावरील कर्जाच्या संदर्भात कर लाभ घेऊ शकाल.

भांडवली नफ्यावर सवलत

जर आपण निवासी घराच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक केली तर सध्याच्या आयकर कायद्यांमुळे आपल्याला दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर सवलत मिळू शकते. दोन प्रकारच्या मालमत्तेच्या विक्री संदर्भात सवलत उपलब्ध आहे. दीर्घ मुदतीच्या भांडवली नफ्यात असलेल्या सर्वात जुन्या श्रेणीमध्ये दीर्घकालीन भांडवली नफ्यामध्ये निवासी घरगुती मालमत्तेची विक्री झाल्यामुळे समाविष्ट आहे. या सवलतीचा दावा करण्यासाठी आपल्या मालकीच्या निवासी घरांच्या संख्येवर कोणतेही बंधन नाही. मालमत्तेचे द्वितीय श्रेणी मालमत्ता निवासी घरगुती गुणधर्मांशिवाय इतर मालमत्ता आहेत आणि अशा मालमत्तेच्या विक्रीवर उद्भवलेल्या भांडवली नफ्यामध्ये ते आहे की आयकर कायदे आपल्या मालकीच्या निवासी घरांच्या संख्येवर बंधन ठेवतात. आपण या घरावर एकापेक्षा अधिक घराचे मालक असल्यास, या सवलतीसाठी दावा करणार्या घराव्यतिरिक्त, अशा मालमत्तेवर दीर्घकालीन भांडवली नफ्यामध्ये सवलत देण्यास आपण पात्र नाही.

संपत्ती कर कायदा अंतर्गत तरतुदी

आपल्यापैकी काही फक्त संपत्ती कर अस्तित्त्वाबद्दल जागरूक असल्याने केवळ काही लोक विविध आर्थिक मालमत्ता वगळता आणि कमीतकमी स्लॅब मर्यादेत वाढ करून संपत्ती करच्या मर्यादेखाली येतात. तथापि, घरगुती मालमत्तेच्या किंमतीवरील कर संबंधित आहे तेव्हा संपत्ती कर कायदा संपत्ती कर लागू करण्यापासून एका घराची सवलत देतो. आपल्या घराला संपत्ती कर सवलत मिळण्यापर्यंतच्या मूल्यावर मर्यादा नाही. घराचे मूल्य 1 लाख रुपये किंवा 100 कोटी रुपये असू शकते. तथापि, जर आपण एकापेक्षा अधिक मालक असाल तर एका घराच्या मालमत्तेच्या संदर्भात ही सवलत उपलब्ध आहे, आपल्या घराच्या एका घराची सुटका म्हणून निवड करण्याचा पर्याय आहे आणि संपत्ती करसाठी इतर घराचे मूल्य ऑफर करण्याचा पर्याय आहे. सर्व व्यावसायिक मालमत्ता संपत्ती करपासून मुक्त आहेत. जर आपल्याकडे एकापेक्षा जास्त घराची मालकी असेल आणि इतर व्यक्तींना कमीतकमी 300 दिवसांसाठी गेल्या वर्षादरम्यान सोडले गेले असेल तर ते मालमत्ता करमधून देखील मुक्त केले जाते.

तथापि, दुसर्या संपत्तीसह दुसर्या घराचे मूल्य 30 लाख रुपयांपेक्षा अधिक नसेल तर आपल्याला अद्याप कोणतेही संपत्ती कर भरावे लागत नाही कारण मालमत्तेचे एकूण मूल्य मूलभूत मर्यादा ओलांडत नाही.

( लेखक, बलवंत जैन, सीएफओ- अपनापेसा. कॉमर्स)