📲
5 प्लॉटची किंमत ठरविणारे घटक

5 प्लॉटची किंमत ठरविणारे घटक

5 प्लॉटची किंमत ठरविणारे घटक
(Dreamstime)

जमीन किंवा प्लॉट्समध्ये जमीन ही एक महत्त्वपूर्ण मालमत्ता आणि गुंतवणूक आहे , ज्याला गुंतवणूकदारांच्या अधिक दीर्घकालीन परताव्याची अधिक चांगल्या कौतुक आणि ऑफरची खात्री देते कारण हे आकर्षक ठरते. निवासी मालमत्ता तुलनेत हे विशेषतः खरे आहे. कोणत्याही मालमत्तेचे मूल्य, त्याच्या संरचनात्मक गुणधर्म आणि स्थानासारख्या घटक अपवाद वगळता, त्याच्या जमिनीवरील दरावर लक्षणीय प्रभाव पडतो.

गेल्या 20 वर्षातील जमिनीची किंमत अनेक गुणा वाढली आहे. म्हणून, प्लॉटमध्ये गुंतवणूकीवर विचार करणार्या प्रत्येकासाठी, जमीन किमतीवर प्रभाव पाडणारी प्रमुख कारणे कमी करणे आवश्यक आहे. मकाणआयक्यू प्लॉटच्या किमती निर्धारित करणार्या प्रमुख घटकांचा शोध घेते.

स्थान

ठिकाण एक महत्त्वपूर्ण घटक आहे जे जमिनीची किंमत निर्धारित करते. क्षेत्रामध्ये होणार्या प्रकारचे विकास जमिनीच्या किंमतीवर परिणाम करते. मुख्य रस्ते, वाहतूक संबंध, आगामी महामार्ग, लोकसंख्या केंद्र किंवा महत्त्वपूर्ण महत्त्वाची स्थाने यांच्या निकटतेमुळे प्लॉटची अधिक प्रशंसा होते. तसेच, हरितगृह सभोवतालची जमीन उद्योग किंवा कारखाने यांच्या सभोवती असलेल्या प्लॉटपेक्षा जास्त आहे. अनेक भारतीय राज्यातील सरकारे, जमिनीची कमतरता वाढविण्यामुळे, शेतीविषयक जमीन नॉन-ऍग्रीकल्चरल वापरासाठी एकत्रित करण्यासाठी जमीन नियमांवर काम करीत आहेत.

स्थळ

स्थलांतर, मातीची गुणवत्ता, वातावरण, भूगर्भातील उपस्थिती इत्यादींचा जमिनीवरील किमतीवर मोठा प्रभाव पडतो. उदाहरणार्थ, कमकुवत माती किंवा खडकाळ भूभागासह जमीन संरचनांचे समर्थन करण्यास अक्षम असेल आणि अशा प्रकारे कमी प्राधान्य दिले जाईल. उपजाऊ शेती जमीन कोणत्याही प्रमुख वैशिष्ट्यांशिवाय प्लॉटपेक्षा अधिक मूल्य मिळवेल.

जमिनीची मागणी

साध्या शब्दात, व्यापारायोग्य आणि भरपूर प्रमाणात उपलब्ध असलेले काहीही कमी प्रमाणात उपलब्ध असलेल्या कशाहीपेक्षा कमी मूल्य असते. कोणत्याही शहराच्या मुख्य स्थानांवर मालमत्तेची किंमत उपनगरातील किंमतींपेक्षा जास्त असते कारण अशा प्रामुख्याने सर्व सुविधा सर्व सुसज्ज असतात आणि गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतात आणि खरेदीदारांना आकर्षित करतात. त्याचप्रमाणे, शहराच्या बाहेरील बाजूने जमीन पार्सल भरपूर प्रमाणात उपलब्ध आहेत आणि अधिक वाजवी किंमती आहेत.

एखाद्या ठिकाणी औद्योगिक विकासाचा प्लॉट किमतीवर थेट परिणाम होतो. बाजार किंवा उद्योग इत्यादीसारख्या व्यापक आर्थिक क्रियाकलाप असलेल्या क्षेत्रात स्थित प्लॉट्स उच्च किमतीची मागणी करतात.

मजला स्पेस निर्देशांक

फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) किंवा फ्लोर एरिया रेशो (एफएआर) हे प्लॉट किमतींवर परिणाम करणारे एक महत्त्वाचे घटक आहेत. एफएसआय प्लॉट आकार आणि रस्त्याच्या रुंदी सारख्या पॅरामीटर्स अप्निअर्सने निर्धारित केले आहे. बांधकाम करण्यासाठी प्लॉटमध्ये किती जागा वापरली जाऊ शकते हे यातून सूचित होते. एफएआर झोनिंग कोडद्वारे प्रतिबंधित आहे आणि जमिनीचे मूल्य प्रभावित करते. नियोजन प्राधिकरणाने एफएआर वाढविले तर प्लॉटचे बाजार मूल्य वाढते.

वर्तमान आणि भविष्यातील जमीन वापर

ओफेटन, सरकार किंवा स्थानिक अधिकारी जमिनीवर करता येऊ शकतील अशा प्रकारच्या विकासावर निर्बंध घालतात. भू-जागेत परवानगी असलेल्या जमिनीच्या वापराद्वारे जमिनीचे मूल्य देखील निश्चित केले जाते. जमिनीच्या किंमतीसाठी हा देखील एक महत्त्वाचा घटक आहे. सहसा, औद्योगिक किंवा संस्थागत जमिनीचा वापर उच्च किमतीला आकर्षित करतो.

Last Updated: Thu Sep 01 2022

तत्सम लेख

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29