📲
അഞ്ച് കാര്യങ്ങൾ എൻആർഐകൾ വാങ്ങിയ വസ്തുക്കൾ ഇന്ത്യയിൽ അറിയണം

അഞ്ച് കാര്യങ്ങൾ എൻആർഐകൾ വാങ്ങിയ വസ്തുക്കൾ ഇന്ത്യയിൽ അറിയണം

അഞ്ച് കാര്യങ്ങൾ എൻആർഐകൾ വാങ്ങിയ വസ്തുക്കൾ ഇന്ത്യയിൽ അറിയണം
(Images Bazaar)

നിങ്ങൾ ഇന്ത്യയിലില്ലാത്ത ഒരു വസ്തു വാങ്ങാൻ ഒരു നോൺ റസിഡന്റ് ഇന്ത്യൻ (എൻ ആർ ഐ) ആസൂത്രണം ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അതിനായി സമയം ചെലവഴിച്ചിട്ടില്ല. സമീപകാലത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ വിലനിയന്ത്രണം കണ്ടെങ്കിലും ഇൻഡ്യയിലെ സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നത് അനുകൂലമായ കറൻസിയുടെ സഹായത്തോടെ കൂടുതൽ ലാഭമുണ്ടാക്കി.

ഇന്ത്യയിൽ റെസിഡന്റ് പ്രോപ്പർട്ടീസ് വാങ്ങലുകളിൽ നിന്നും എൻആർഐ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനെ എന്താണ് കാണുന്നത് എന്ന് മകാൺഐഇക്ക് തോന്നുന്നു:

  • ഇന്ത്യയിൽ ഒരു സ്ഥായിയായ മൂലധനം വാങ്ങുന്ന എൻആർഐയ്ക്ക് പ്രത്യേക അനുമതി ആവശ്യമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, വിദേശ കറൻസിയിൽ പേയ്മെന്റ് നടത്താനാവില്ല. സാധാരണ ബാങ്കിങ് ചാനലുകളിലൂടെ രാജ്യത്ത് ലഭിക്കുന്ന ഫണ്ടുകളിലൂടെ ഇന്ത്യൻ കറൻസി, രൂപയുടെ മൂല്യം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങാൻ NRI- കൾക്ക് കഴിയും. ഈ ഫണ്ടുകൾ വിദേശ വിനിമയ മാനേജ്മെന്റ് ആക്ട് (ഫെമ), റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (ആർബിഐ) ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം നോൺ-റസിഡന്റ് അക്കൗണ്ടിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു എൻആർഐ വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ എണ്ണത്തിൽ യാതൊരു നിയന്ത്രണവുമില്ല.
  • പ്രോപ്പർട്ടി മാര്ക്കറ്റില് എന് ആര് ഐ നിക്ഷേപങ്ങള് വിദേശ ഇന്ത്യക്കാര് നടത്തിയ നിക്ഷേപത്തിനു തുല്യമാണ്, ചില ഒഴിവാക്കലുകള്ക്ക്:

എൻആർഐക്ക് ഒരു ഭവന വായ്പയെടുക്കാം, എന്നാൽ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകും

വസ്തുവിന്റെ സ്വഭാവം :

എൻ ആർ ഐയ്ക്ക് കാർഷിക ഭൂമി, കൃഷിസ്ഥലം, പ്ലാൻറേഷൻ വസ്തുക്കൾ എന്നിവയൊഴികെയുള്ള എല്ലാ സ്ഥാവര വസ്തുക്കളും വാങ്ങാൻ കഴിയും. ഇന്ത്യയിൽ കൃഷിഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഭൂമി / കൃഷി ആസ്തി / കൃഷി ഭവനവായ്ക്കായി ആർബിഐയിൽ നിന്നും ഗവൺമെൻറിൽ നിന്നും അംഗീകാരം ലഭിക്കണം.

ടാക്സേഷൻ :

ഒരു എന് ആര് ഐ ഇന്ത്യയില് ഒരു വസ്തു വില്ക്കുമ്പോള്, ടിഡിഎസ് (സ്രോതസനുസരിച്ച് നികുതിയിളവ്) കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഇത് ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം 20.6 ശതമാനവും ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളിൽ 30.9 ശതമാനവും ആയിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, എൻആർഐകളും റസിഡന്റ് ഇൻഡ്യക്കാരും പോലെയുള്ള അവസാന ടാക്സേഷൻ നിരക്ക് സമാനമാണ്. ഒരു എന് ആര് ഐക്ക് അയാള്ക്ക് താഴ്ന്ന നികുതി സ്ലാബ് ഉണ്ടെങ്കില്, അവരുടെ ആദായനികുതി റിട്ടേണ് ചെയ്തുകൊണ്ട് ടിഡിഎസ് റീഫണ്ട് ചെയ്യാന് അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.

ഭവന വായ്പ:

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്നീ പൊതുമേഖലാ ബാങ്കുകൾക്ക് റിസർവ്വ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ, ഇന്ത്യൻ കറൻസിയിൽ അനുവദിക്കപ്പെട്ട തുക വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കണം. എന്നിരുന്നാലും, വായ്പ തുക, വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച്, ഒരു എൻആർഐയുടെ ബാങ്ക് അക്കൌണ്ടിലേക്ക് നേരിട്ട് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുവാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ വിൽപ്പനക്കാരന്റെയോ ഡവലപ്പന്റെയോ അക്കൗണ്ടിലേയ്ക്ക് വിഘാതമാകുകയും വേണം. NRI യുടെ NRO / NRE അക്കൗണ്ടിലോ FCNR നിക്ഷേപത്തിലോ പണം ഉപയോഗിച്ച് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാം.

പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി (PoA):

അവർ വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്ന കാലത്ത്, NRI കൾക്ക് അവരുടെ സുഹൃത്തുക്കൾക്കും ബന്ധുക്കൾക്കും ഇന്ത്യയിലുള്ള വസ്തുവകകളുടെ വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാക്കാൻ പോവാൻ അവസരം നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രതിനിധിക്ക് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് പൊതുവായതോ പ്രത്യേകമോ ആയ PoA ആകാം.

നിങ്ങൾ വായിക്കുക: 5 നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങൾ

വിദേശ രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് ഫണ്ട് റീഫണ്ട് ചെയ്യും :

ഫണ്ടുകളുടെ റീപാട്രിയേഷൻ സംബന്ധിച്ച ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉണ്ട്. ഇന്ത്യന് വംശജരായ ഒരു എന് ആര് ഐ അല്ലെങ്കില് പെര്പ്ഷീഷ്യന് (പി ഐ ഒ) താഴെപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകള്ക്ക് ഇന്ത്യയില് സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ വില്പ്പനയില് നിന്ന് ആദായ നികുതിയിന്മേല് തിരികെ നല്കാം:

  • വാങ്ങൽ സമയത്ത് ബാധകമായ ഫെമ ഡയറക്റ്റീവുകൾ അനുസരിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയതായിരിക്കണം.
  • സാധാരണ ബാങ്കിങ് ചാനലുകളിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ FCNR (ബി) അക്കൗണ്ടിൽ സൂക്ഷിച്ചിട്ടുള്ളതോ ആയ വിദേശ വിനിമയത്തിൽ സ്വത്ത് സമ്പാദിച്ചതോ ആയ പണം സ്വദേശത്തേക്ക് അടച്ച യഥാർത്ഥ തുക കവിയാൻ പാടില്ല.

എന്നിരുന്നാലും, താഴെപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ, NRI / PIO പ്രതിവർഷം പരമാവധി $ 1 മില്ല്യൻ പൗണ്ട് റീപാട്രിയേറ്റ് ചെയ്യാം:

  • NRO അക്കൗണ്ടിലെ കൈവശമുള്ള സന്തുലനത്തിൽ നിന്നും, വസ്തു വാങ്ങുന്നത് ഫണ്ടിന്റെ സ്രോതസ്സുകളിൽ നിന്നും വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ.
  • ഗിയറ്റ് വിൽപനയിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന ആദായം വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ ഒരു NRO അക്കൗണ്ടിൽ ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യണം, അതുകഴിഞ്ഞാൽ അത് റീഫേറ്റ് ചെയ്യപ്പെടും.
  • ഒരു റസിഡന്റ് ഇൻഡ്യയിൽ നിന്ന് സ്വത്ത് കൈവശമുണ്ടെങ്കിൽ, എൻആർഐ / പി.ഐ.ഒയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, നേരിട്ടുള്ള രേഖകളുടെ സെൻട്രൽ ബോർഡ് നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന ഫോർമാറ്റുകളിലെ അംഗീകൃത ചാർട്ടേഡ് അക്കൗണ്ടന്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ, CBDT).
  • ഒരു റസിഡൻഷ്യൽ കോസ്സിന്റെ കാര്യത്തിൽ, വിറ്റഴിക്കലിലുള്ള റീപാട്രിയേഷൻ രണ്ടു പ്രോപ്പർട്ടികളുടേതിനേക്കാൾ കുറവോ തുല്യമോ ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.
  • ഒരു വിദേശ രാജ്യത്തിന് ഇന്ത്യക്ക് പുറത്തുള്ള ഒരു ആനുകൂല്യത്തിൽ നിന്ന് പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ പോലും വിറ്റുവരവ് സ്വദേശത്തേക്ക് കൊണ്ടുപോകാവുന്നതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ആർബിഐയുടെ മുൻകൂർ അനുമതി നേടണം.
  • പാകിസ്താൻ, ബംഗ്ലാദേശ്, ശ്രീലങ്ക, ചൈന, അഫ്ഗാനിസ്ഥാൻ, ഇറാൻ എന്നീ രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള പൗരൻമാർക്ക് റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ പ്രത്യേക വരുമാനം ലഭിക്കണം.

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച പോയിന്റുകൾക്കുപുറമെ, മറ്റേതൊരു ഇന്ത്യൻ റസിഡന്റിനും ബാധകമാകുന്ന അതേ ചികിത്സയും എൻആർഐക്ക് നൽകും. സൂചിപ്പിക്കപ്പെട്ട താഴെക്കൊടുത്തിരിക്കുന്ന ലിങ്കുകൾ സമീപകാലത്തെ വികസനത്തിനായി പരാമർശിക്കാവുന്നതാണ്:

വിദേശ മന്ത്രാലയത്തിൻറെ മന്ത്രാലയം: http://mea.gov.in/

ഇന്ത്യൻ ഇൻകം ടാക്സ്: http://www.incometaxindia.gov.in/

ആർ ബി ഐ (എൻആർഐ FAQ): http://www.rbi.org.in/scripts/faqview.aspx?id=52

Last Updated: Wed Apr 14 2021

സമാന ലേഖനങ്ങൾ

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29