നിങ്ങൾ സിലബഡ് നവോദയത്തെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ടതെല്ലാം

വസ്തുവിനെ വിൽക്കുന്നതും വാങ്ങുന്നതും സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കാൻ ആവശ്യമായ നിരവധി രേഖകൾ ഉണ്ട്. സ്വമേധയാ ഉടമയുടെ യഥാർത്ഥ ഉടമയുടെ സ്വത്വം തെളിയിക്കുന്ന സുപ്രധാന തെളിവുകളിൽ ഒന്നാണ് സെയ്ൽ ഡീഡ്. കരാർ ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്റെ പ്രാധാന്യവും മറ്റ് നിയമപരമായ ബാധ്യതകളെത്തുടർന്ന് സ്വത്തുവിവരം വിൽക്കുന്നതും നിയമവിരുദ്ധമാണ്. ഒരു നിക്ഷേപത്തിനായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ ഇടംപിടിക്കുന്നതിനുമുമ്പ് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട ചില വസ്തുതകളും വിശദാംശങ്ങളും ഇതാ:

വിൽപന നിർവ്വഹണത്തിനു കീഴിലാണ്

ഒരു വില്പന വിൽപന അഥവാ വക്കീൽ ഡീഡ് എന്നത് വസ്തുവിന്റെ വിൽപന സമയത്ത് drafeetd ആയ ഒരു രേഖയാണ്. കരാറിന്റെ ഒപ്പുശേഖരണം എന്നത് വിൽപനയുടെ പ്രക്രിയ പൂർത്തിയായി എന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വിൽപ്പനക്കാരൻ വഴി വാങ്ങുന്നയാളിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽപനക്കാരൻ വഴി കൈമാറുന്നു. രേഖ ഒപ്പിട്ട ഉടൻ, വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വത്തിന്റെ പൂർണ ഉടമയാകപ്പെടും. സാധാരണയായി, വിൽപനക്കാരും വാങ്ങുന്നവരും പൂർണ്ണമായി തൃപ്തികരമാണെന്നും വിൽപ്പന കരാറിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും വ്യവസ്ഥകൾക്കും അനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോഴും മാത്രമേ വില്പന ദീക്ഷയിൽ നടപ്പിലാക്കുകയുള്ളൂ.

സാർവത്രിക ഇനം എന്താണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്?

വാങ്ങുന്നയാളിനെ സംബന്ധിച്ച എല്ലാ പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങളുമടങ്ങിയ സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സംബന്ധിച്ച ഒരു സാധുവായ തെളിവ് വിൽപനയാക്കൽ രേഖയാണ്.

വസ്തു ഇടപാടുകൾ നടക്കുന്നത് സംസ്ഥാന സർക്കാർ നിശ്ചയിക്കുന്ന ഒരു നോൺ-ജുഡീഷ്യൽ സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിലാണ് ഡ്രോപ്പ് ഡീപ് എടുക്കുക. സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിന്റെ വില നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കും മുൻതൂക്കമുണ്ട്.

അതുപോലെ, വില്പന നടത്തിപ്പിനായി നിയമവിരുദ്ധമായി ഏതെങ്കിലും തുക ഒരു ചാലഞ്ചിൽ അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പിങ്ങിലൂടെ നൽകാം. പ്രവൃത്തിയിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു:

പ്രവൃത്തിയുടെ തരം

അത് ഒരു വില്പന കരാറാണെങ്കിൽ, വാടക കരാറും, ഭൂപണയവായ്പയും - ഒരു സെയിൽ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ അത് "ഡീഡ് ഓഫ് സെയിൽ" എന്ന് പറയും.

ഇരു കക്ഷികളുടെയും വിശദാംശങ്ങൾ

കക്ഷിയുടെ പൂർണ്ണ പേര്, വിലാസം, പ്രായം, താമസിക്കുന്ന വിലാസം എന്നിവ ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഈ വിവരം നഷ്ടപ്പെട്ടതായി കണ്ടെത്തിയാൽ ആ പ്രവൃത്തി തെറ്റായി കണക്കാക്കുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി വിശദാംശങ്ങൾ

ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചും വില്പന നടത്തുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവരവും വിശദാംശങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കണം. പ്രമാണത്തിൽ പൂർണ്ണമായ മേൽവിലാസം, മുറികളുടെ എണ്ണം, അങ്ങനെ, പ്ലോട്ട് ഏരിയ, നിർമാണ പ്രദേശം, അതിലേക്കുള്ള കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ, ബാൽക്കണിമാരുടെ എണ്ണം എന്നിവ ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ഉടമ്പടി

കക്ഷികൾ ഇരുവരും ഇടപാടിന് അംഗീകാരം നൽകുകയും, പണം നൽകേണ്ട നഷ്ടപരിഹാരം, മുൻകൂർ ഘടകം, അത്തരം ഇടപാടിന്റെ തീയതി, യോജിച്ച കക്ഷികൾ ഒപ്പിടുകയും കരാർ എന്നിവ സംബന്ധിച്ച രേഖകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്ന രേഖയുടെ ഭാഗമാണ് ഇത്. ഇത് നിയമപരമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന ഒരു രേഖയാണ്, അതിനാൽ പേയ്മെന്റ് രീതിയും തീയതിയും ഏതെങ്കിലും ഘട്ടത്തിൽ ഉണ്ടാകുന്ന വൈരുദ്ധ്യങ്ങൾ തടയാനായി സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

തലക്കെട്ട് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുക

വില്പന കരാറിന്റെ ഒപ്പു വച്ചാൽ, വസ്തുവകയുടെ തലക്കെട്ട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിൽക്കാൻ സാധിക്കാത്ത ഒരു വിൽപനക്കാരൻ കൈമാറുന്നു. ഇതിനർഥം, അവർ ഉപമ്പ്രദായങ്ങൾക്ക് സമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും, നഷ്ടപരിഹാരം പൂർണ്ണമായും അംഗീകരിച്ചെന്നും അർത്ഥമാക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വസ്തുവിന്റെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ ഉണ്ട്.

പ്രവൃത്തിയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ

1908 ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമപ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഒരു വില്പന ദാതാവ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടുന്നു. വില്പന കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനും കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും ഉപ-റജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിലെ എല്ലാ ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകളുമായി രണ്ട് സാക്ഷികൾക്കൊപ്പം രണ്ടു പാർട്ടികളും സന്നിഹിതരായിരിക്കണം.

രജിസ്ട്രേഷന്റെ തെളിവ്

രജിസ്റ്റര് ഓഫീസറുടെ പേരില് രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത ഡീഡിന്റെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ കോപ്പി വാങ്ങുന്നയാളിന്റെ പേര് സ്വീകരിക്കാവുന്നതാണ്.

താഴെപ്പറയുന്ന കാര്യങ്ങളും ശ്രദ്ധിക്കുക:

• പ്രവൃത്തിയുടെ രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് നാലുമാസത്തിനുള്ളിൽ ഒറിജിനൽ രേഖകൾ ഹാജരാക്കണം.
• സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജും അടയ്ക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാളാണ് ഇത്.
• വില്പനക്കാരൻ, സെസ്, ജലം, വൈദ്യുതി എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വസ്തുവകകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ പണമടയ്ക്കലും വിൽപനയ്ക്ക് മുമ്പേ കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പായി ക്ലിയർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.