സിൽവർ ഡീഡ് എക്സിക്യൂട്ട് ചെയ്യുന്നതെങ്ങനെ?

പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളിൽ ഒരു നിർണ്ണായക പ്രമാണമാണ് ട്രേഡ് ഇടപാടുകൾ എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു വിൽപ്പന ദാതാവ്. ഇത് നിയമപരമായ ഒരു രേഖയാണ്. വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അനുകൂലമായി ഒരു വസ്തുവിനെയാണ് വിൽക്കുന്നത് എന്നതിന്റെ തെളിവുകൾ. ഈ വസ്തുവിന്റെ പൂർണ ഉടമസ്ഥൻ വാങ്ങുന്നയാൾ എന്നതിന്റെ തെളിവു കൂടിയാണ് ഇത്.

ഒരു വില്പന ദത്തെടുക്കൽ നടപ്പാക്കുന്നത് ഇങ്ങനെയാണ്:

• കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വിവിധ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും അനുസരിച്ച് വിൽക്കാൻ കരാർ നടപ്പിലാക്കുമ്പോഴും, അതോടൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

• സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് ആക്ട് പ്രകാരം നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ട ഒരു നോൺ ജുഡീഷ്യൽ സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിൽ ഡ്രോഫിറ്റ്സൽ ഡീഡ് തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്. രേഖകൾ വിൽപനയുടെ നിബന്ധനകളും നിബന്ധനകളും നൽകുന്നു ഒപ്പം കക്ഷികൾ, വസ്തുവകകൾ, വിൽപന തുക, മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ്, തീയതികൾ, പേയ്മെന്റ് രീതി, ഒറിജിനൽ രേഖകൾ കൈമാറുന്നതിനുള്ള സമയം, കൈവശം വയ്ക്കൽ എന്നിവ സ്വത്ത് മുതലായവ

• വിൽക്കുന്നയാളുടെയും വാങ്ങുന്നവരുടെയും പൂർണ്ണ വിശദാംശങ്ങൾ നൽകുന്നതിനു പുറമെ, കരാർ ഒപ്പിട്ടതും രണ്ടു കക്ഷികളും നടപ്പിലാക്കും. തിരിച്ചറിയൽ നമ്പർ, പ്ലോടിയുടെ ആകെ വിസ്തൃതി, നിർമ്മാണത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ, ആകെ തുക അടയ്ക്കണം, അത്തരം ഇടപാടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവയെ കുറിച്ചുള്ള വിശദാംശങ്ങൾ.

• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകേണ്ട ഏറ്റവും ഗംഭീരമായ പണവും കരാറിൽ പരാമർശിക്കുന്നു.

• വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അനുകൂലമായി നിർവ്വഹിച്ച പ്രമാണങ്ങളുടെ വിശദമായ പട്ടികയൊഴിച്ച്, വിൽപനക്കാരൻ വിൽപനയ്ക്ക് വിൽപനയിൽ നിന്നും സൌജന്യമാണെന്നു തെളിയിക്കുന്നു.

• പാർടികൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറിന് വിധേയമായി, വസ്തുവകകൾ, വെള്ളം, ചാർജ്, വൈദ്യുതി ചാർജ്, സൊസൈറ്റി അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ തുടങ്ങിയവ മുതലായവയുടെ വിൽപനക്കാർ വിൽപനക്കാരൻ നിർവഹിക്കുന്നതിനു മുൻപ് നൽകേണ്ടതാണ്.

• എല്ലാ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും അംഗീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വിൽപ്പന നിർമാണം നടത്തുക. സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രധാന രേഖ, എല്ലാ കക്ഷികളും നടപ്പിലാക്കുകയും പ്രമാണത്തിൻറെ എല്ലാ പേജുകളും ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുന്നു. കുറഞ്ഞത് രണ്ടു സാക്ഷികളെങ്കിലും ആ കരാറിൽ ഒപ്പുവെക്കണം, അവരുടെ മുഴുവൻ പേരുകളും വിലാസങ്ങളും നൽകണം.

• രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമപ്രകാരം, വില്പന രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസിൽ സബ് രജിസ്ട്രാറുടെ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടുന്നു, അവിടെ ഇരു കക്ഷികൾക്കും ഹാജരാക്കേണ്ടതാണ്, അതുപോലെ തന്നെ ഒറിജിനൽ രേഖകളും. ഏതൊരു കാരണത്തിനും, വാങ്ങുന്നയാൾ തന്നിരിക്കുന്ന ദിവസം സബ് രജിസ്ട്രാറുടെ ഓഫീസിൽ പങ്കെടുത്തില്ലെങ്കിൽ, അദ്ദേഹത്തിനുവേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള അയാളുടെ ഏജന്റിന് അധികാരമുണ്ടായിരിക്കും.

• അഫെയറ് വില്പന ദാതാവിനെ രണ്ടു കക്ഷികളും ഒപ്പുവച്ചിട്ടുണ്ട്, വധശിക്ഷയ്ക്കിടെ നാലുമാസത്തിനുള്ളിൽ റജിസ്ട്രേഷന് രേഖപ്പെടുത്തണം. ഇത് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, മറ്റൊരു നാലു മാസത്തെ ഗ്രേസ് പിരീഡും ചില പിഴവുകൾ നൽകും.

• സാധാരണയായി, വാങ്ങുന്നയാൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിക്കും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജിനും ഉത്തരവാദിയാണ്.