രജിസ്റ്ററും എക്സാറ്റ്റ്റുള്ള ഡോർമിറ്റുകളും എന്തെല്ലാം?

ഭവന വായ്പയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ "മോർട്ട്ഗേജ്" എന്ന വാക്ക് ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, വായ്പ തിരിച്ചടയ്കുന്നതുവരെ വസ്തുവകയ്ക്ക് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഞങ്ങൾക്കറിയാം. പണത്തെ കടം വാങ്ങുന്നതിനായി ഒരു വസ്തുവിലുള്ള താൽപര്യത്തിനു കൈമാറുന്നതിനുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് റഫ്യൂപ്പുകൾ.

ഭവന വായ്പ വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, 'രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതും' 'ഇക്വിറ്റബിൾ' വായ്പകളും, നിയമപരമായ പ്രക്രിയയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ചാർജും ആവശ്യമായിരിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്. അത്തരം ചാർജുകൾ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് ചെലവിൽ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നുണ്ട്. വായ്പയുടെ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് ബാങ്കിൽ ഗണ്യമായി കുറയുമ്പോഴും വായ്പ-പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് നിരസിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, അത്തരം നിരക്കുകൾക്ക് ആനുകൂല്യങ്ങൾ ദുർബലമാക്കാം.

ഭവന വായ്പകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെട്ടതും നിഷ്പക്ഷവുമായ മോർട്ട്ഗേജ് സംബന്ധിച്ച് മക്കാൻ ഐ ക്യു പറയുന്നു.

അസന്തുഷ്ടമായ ഭൂപണയവൽക്കരണം

ഒരു സാധുതയുള്ള മോർട്ട്ഗേജിൽ, ഉടമയ്ക്ക് ടൈറ്റിൽ ഡീറ്റെൻറ് ഇടപാടുകാർക്ക് കൈമാറുക, അതുവഴി ആ വസ്തുവിന്മേൽ ഒരു ചാർജ് സൃഷ്ടിക്കുക. ഉടമസ്ഥൻ ഒരു ചാർജ്ജ് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള ഉദ്ദേശ്യവും ഉടമസ്ഥൻ ഓര്മിക്കുന്നു. ഒരു തുല്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട അല്ലെങ്കിൽ സൃഷ്ടിപരമായ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു. നീതിപൂർവമായ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിയമനടപടികളൊന്നും ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിലും, നീതിയുടെ താത്പര്യപ്രകാരം മോർട്ട്ഗേജ് (ഇക്വിറ്റിക്ക് കീഴിലുള്ള) എന്നാണ് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നത്. വായ്പക്കാരന് ബാങ്ക് / വായ്പയിൽ നിന്ന് പണം സ്വരൂപിക്കുന്നത് സ്വത്തുവക അവകാശമുള്ള, അവന്റെ നികുതിയേകൊണ്ടുള്ള വായ്പക്ക് വായ്പയ്ക്കായി സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കും.

വായ്പയെടുക്കുന്ന കടം വാങ്ങാൻ വായ്പയെടുക്കുന്നവൻ കടം കൊടുത്തയാൾക്ക് കടം കൊടുത്തയാൾക്ക് സമർപ്പിക്കണം.

ഔപചാരികവും നിയമപരവുമായ രേഖകളൊന്നും രജിസ്ട്രാറുടെ റെക്കോർഡുകൾക്ക് എക്സിക്യൂട്ട് ചെയ്യുകയോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യില്ല, പക്ഷേ അത് അറിയിപ്പ് സ്ഥലങ്ങളിൽ സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയും. രജിസ്റ്റേഡ് മോർട്ട്ഗേജുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും ചാർജുകളും താരതമ്യേന കുറവാണ്.

രജിസ്റ്റേർഡ് മോർട്ട്ഗേജ് underupeestanding

ഒരു രജിസ്റ്റേർഡ് മോർട്ട്ഗേജിൽ വായ്പയ്ക്ക് സെക്യൂരിറ്റിയായി വായ്പക്കാരനായ വ്യക്തിക്ക് പലിശ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു തെളിവായി വായ്പയെടുക്കുന്ന ഒരു ഔപചാരിക രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു ഔപചാരിക രൂപരേഖ തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മോർട്ട്ഗേജ് 'ഡീഡ് ഓഫ് ട്രസ്റ്റ്' എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെട്ട ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ചാർജ് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ നിയമപരമായ എല്ലാ ആവശ്യങ്ങളും നിറവേറ്റുന്നു. വായ്പക്കാരന് ഭവന വായ്പ കരാറിൻറെ നിബന്ധനകൾക്കും വ്യവസ്ഥകൾക്കും അനുസൃതമായി വായ്പ തിരിച്ചടച്ചാൽ, ആ വസ്തുവിന്റെ തലക്കെട്ട് കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകും. വായ്പക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങൾ (നിയമപ്രകാരമുള്ള പ്രക്രിയയിൽ സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടത് പോലെ) സ്വത്തവകാശം നിരാകരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, വായ്പകൃതം മുഴുവനായും വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ (പലിശയും പ്രധാന മൂലവും), ആ വസ്തുവിന് ഉടമസ്ഥാവകാശം ഏറ്റെടുക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്.

നീതി മോർട്ട്ഗേജ് എന്ന ഉപ്സിദെസ്

ഒരു ഇലക്ഷൻ മോർട്ട്ഗേജ് എളുപ്പത്തിലും സാമ്പത്തികമായും കണക്കാക്കുന്നു. കൃത്യമായ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്റ്ററിൻറെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നൽകപ്പെടുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജും തുല്യ വായ്പകളിൽ 0.1 ശതമാനത്തിൽ താഴെയാണ്. മറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ രണ്ടുവട്ടം അടയ്ക്കണം. മോർട്ട്ഗേജ് / ചാർജ് ഉണ്ടാക്കിയപ്പോൾ വീണ്ടും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകൾ അടയ്ക്കപ്പെടും, മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ അതായത്, വായ്പ തുക പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടച്ചാൽ.

വായ്പക്കാരനും ബാങ്ക് പ്രതിനിധിയും സബ് രജിസ്ട്രാറുടെ ഓഫീസിൽ സന്ദർശനം നടത്തുകയും രജിസ്ട്രേഷൻ / മോർട്ട്ഗേജ് പുറത്തിറക്കലിന്റെ പ്രക്രിയ നടത്തുകയും ചെയ്യുക.

ബാങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ കടം പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടക്കുമ്പോൾ യഥാർത്ഥ തലക്കെട്ട് ദാതാവോ നിങ്ങൾക്ക് ഔപചാരിക പ്രക്രിയയില്ലാതെ നൽകപ്പെടും.

ബാങ്കുകൾ റിസർവ് റജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് എന്തുകൊണ്ട്?

ഇക്വറ്റീവ് മോർട്ട്ഗേജ് രണ്ട് പാർട്ടികളേയും (അതായത് വായ്പയെടുക്കുന്നതും വായ്പയെടുക്കുന്നതും) നൽകാനുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിലും, ബാങ്കുകൾ രജിസ്റ്ററിൻറെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ മുൻഗണന നൽകുന്നു. കാരണം, സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ വസ്തുവകകളിൽ വായ്പ രേഖകൾ ഇല്ല. ഒരു അസന്തുഷ്ടമായ മോർട്ട്ഗേജിൽ, വായ്പക്കാരനും കടം വാങ്ങിയും മാത്രമേ സ്വത്ത് / ഭൂമിയിലെ മോർട്ട്ഗേജ് / ചാർജ് ഷെയറിനെക്കുറിച്ച് ബോധവാന്മാരാണുള്ളത്. ഇത് പൂർണ്ണമായും വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാതെ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ സാധ്യത ഉപേക്ഷിക്കുന്നു. പുതിയ വാങ്ങുന്നയാൾ / പാർടി മോർട്ട്ഗേജ് അറിഞ്ഞിരിക്കില്ല (കാരണം രേഖകൾ ഇല്ലാത്തതും, മറിച്ച്, വാക്കുകൾ വെറും എക്സ്ചേഞ്ചിലൂടെയാണ് മോർട്ട്ഗേജ് നിർമ്മിക്കുന്നത്).

അതിനാൽ, ബാങ്കിങ് സ്ഥാപനങ്ങൾ, നിഷ്ക്രിയമായ മോർട്ട്ഗേജ് തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതായി പരിഗണിക്കുന്നു. പല തട്ടിപ്പുകളും കള്ളപ്പണ ഇടപാടുകളിൽ മുൻപന്തിയിൽ റിപ്പോർട്ടു ചെയ്തിരുന്നു. കാരണം, പൊതു റെക്കോർഡുകൾ കുറവായതിനാൽ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ വായ്പകൾ വാങ്ങാൻ ഈ സ്ഥലം ഉപയോഗിച്ചു.