📲
ಅಡ್ವರ್ಪೀಸೆ ಪೊಸೆಷನ್ ಎಂದರೇನು?

ಅಡ್ವರ್ಪೀಸೆ ಪೊಸೆಷನ್ ಎಂದರೇನು?

ಅಡ್ವರ್ಪೀಸೆ ಪೊಸೆಷನ್ ಎಂದರೇನು?
(Dreamstime)

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನಮಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಇಷ್ಟವಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಾನವು ಬಹಳಷ್ಟು ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. 'ಹೇವ್ಸ್' ಪರವಾಗಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಬಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಮ್ಮ ನಂಬಿಕೆ ಇದೆಯಾದರೂ, ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅನೇಕ ಶಾಸನಗಳು ಇಲ್ಲವಾದರೆ ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಒಂದು ಕಾನೂನು ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆಯಾಗಿದೆ.

ಕಾನೂನು

ಇದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ: ರಮೇಶ್ ಕುಮಾರ್ ಅವರು ತಮ್ಮ ಸಹೋದರ ಸುರೇಶ್ ಕುಮಾರ್ಗೆ ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯಲು. 12 ವರ್ಷದ ಅಫೀಟರ್, ಸುರೇಶ್ ಕುಮಾರ್ಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಇದೆ ಮತ್ತು ಅವನ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಹೋದರ, ಕಾನೂನು ಸುರೇಶ್ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಆಯ್ಡ್ರುಪೆಪೀಸ್ ಸ್ವಾಧೀನವೆಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೋರ್ಪೆಪೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಆಡ್ವರ್ಪೀಸೆ ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ನಿವಾಸಿಯಾಗಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿಲ್ಲವೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಡ್ವೆರುಪೀಸ್ ಸ್ವಾಧೀನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಬಲದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತ ಮಾರ್ಗಗಳ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಾರದು ಎಂಬುದು.

ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆ

1963 ರ ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆ, ಅಡ್ವರ್ವೆಪೀಸ್ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಮೇಲೆ ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. 12 ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು 30 ವರ್ಷದ ಅವಧಿಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದವರಿಗೆ - ಈ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಬೇಕು ಎಂದು ಆಕ್ಟ್ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಮಿತಿ ಆಕ್ಟ್ ಆಧರಿಸಿರುವ ತತ್ವವೆಂದರೆ 'ಮಿತಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಆವರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಲವಲ್ಲ'. ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ಆಡ್ರುಪೀಸೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಆದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.

ಸಮಯ

ಈ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ, ಹಕ್ಕುದಾರನು ಮಾಲೀಕನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಾಧೀನವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ನಿರಂತರ, ಮುರಿಯದ ಮತ್ತು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಇರಬಾರದು. ಹಕ್ಕುದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಏಕೈಕ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಹೇಗಾದರೂ, ಮಿತಿ ಅವಧಿಯು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುದಾರರ ನಡುವಿನ ದಾವೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಅಪವಾದಗಳಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಚಿಕ್ಕವರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಮನಸ್ಸಿಲ್ಲದ ಮನಸ್ಸಿನವರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಆಡ್ವೆರುಪೀಸ್ನ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಆಡ್ರುಪೀಸೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಲು ಕೆಲವು ಅವಶ್ಯಕವಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು:

  • ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ: ಆಡ್ವರ್ಪೀಸೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕನ ಉದ್ದೇಶವು ಇರಬೇಕು. ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಈ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ನಿರಾಕರಣೆ ಇರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಸುತ್ತಲಿನ ಗಡಿ ಗೋಡೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಈ ಹತೋಟಿಗೆ ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುವ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.
  • ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜ್ಞಾನ: ದೊಡ್ಡ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಹಕ್ಕುದಾರರ ಹತೋಟಿ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಈ ಕಂಡಿ, ಟಿಯಾನ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾರೋ ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸೂಕ್ತವಾದ ಮಾಲಿಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಒಂದು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಬಂಧಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ.
  • ವಾಸ್ತವಿಕ ಹತೋಟಿ: ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯುದ್ದಕ್ಕೂ ನಿಜವಾದ ಹತೋಟಿ ಇರಬೇಕು. ಕೊಯ್ಲು ಬೆಳೆಗಳು, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದು, ಮರಗಳನ್ನು ನಾಟಿ ಮಾಡುವುದು, ಶೆಡ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವುದು ಮುಂತಾದ ಭೌತಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ನಿಜವಾದ ಹತೋಟಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿರದಿದ್ದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
  • ನಿರಂತರತೆ: ಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಯ ಶಾಂತಿಯುತ, ಮುರಿಯದ, ನಿರಂತರ ಮತ್ತು ನಿರಂತರ ಸ್ವಾಮ್ಯದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿರಾಮ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
  • ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆ: ಆಸ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಏಕೈಕ ಸ್ವಾಮ್ಯದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಿದ ಸಮಯದ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಪಾದಕರಿಂದ ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಂಚಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಕರಣಗಳು

ಆಡ್ರುಪೀಸೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೇಲೆ ಹೆಗ್ಗುರುತ ತೀರ್ಪುಗಳಿವೆ.

ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರದ ವಕ್ಫ್ ಪರಿಷತ್ತಿನ ಕರ್ನಾಟಕ ಬೋರ್ಡ್ ಮತ್ತು 2004 ರಲ್ಲಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ವಿಚಾರಗಳು ಆಡ್ರುಪೀಸೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸತ್ಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಹಕ್ಕುದಾರನು ಹಕ್ಕುದಾರನೆಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಆಡ್ರುಪೀಸೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವ ಒಂದು ಪೆರುಪೀಶನ್ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು:

  1. ಹತೋಟಿ ದಿನಾಂಕ
  2. ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಸ್ವಭಾವ
  3. ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿತ್ತು
  4. ಸ್ವಾಧೀನದ ಅವಧಿಯು
  5. ಸ್ವಾಧೀನದ ನಿರಂತರತೆ

2010 ರಲ್ಲಿ ಹರ್ಯಾಣ ವಕೀಲರಾದ ಮುಕೇಶ್ ಕುಮಾರ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಆಡ್ರುಪೀಸೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಕಾನೂನು ಪುರಾತನವಾಗಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ನೋಡಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಇದು ಆಡ್ರುಪೀಸೆ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ತಪ್ಪಿತಸ್ಥನಾಗಿರುವ ಅಪರಾಧಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಅಕ್ರಮ ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರವಾದ ನ್ಯಾಯಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದೆ.

ನಮಗೆ ಬೇಕಾದ ಬದಲಾವಣೆ

ಈ ಪುರಾತನ ಕಾನೂನನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಇಕ್ವಿಟಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಶಿಕ್ಷೆ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು trespasserupees ಬದಲಿಗೆ t ಮಾಡುವ, ಅವರು ವಿರುದ್ಧ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತನಕ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲಿಕರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಪರಾಧದ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.

Last Updated: Tue May 26 2020

ಇದೇ ಲೇಖನಗಳು

@@Wed May 13 2020 19:59:51