📲
ಏನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳು?

ಏನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳು?

ಏನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟೆಬಲ್ ಅಡಮಾನಗಳು?
(homesmortgageslenderss.com)

"ಅಡಮಾನ" ಎಂಬ ಶಬ್ದವು ಮನೆ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದಾಗ, ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಯಾಗುವ ತನಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಆಸಕ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅಡಮಾನ ಉಲ್ಲೇಖಗಳು.

ಮನೆ ಸಾಲ ಖರೀದಿದಾರನಂತೆ, 'ನೋಂದಾಯಿತ' ಮತ್ತು 'ಇಕ್ವಿಟಬಲ್' ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚದ ಖರ್ಚಿನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ ದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಸಾಲದ-ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಇಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳು ಲಾಭಗಳನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಮಕಾನ್, ಮನೆ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮತ್ತು ಸಮಾನವಾದ ಅಡಮಾನದ ಕುರಿತು ಐಕ್ಯೂ ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅಂಡರ್ಪೀಸ್ಟ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸೂಚಿತ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವು ಒಳಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನ್ಯಾಯದ ಆಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ (ಷೇರುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ) ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರವಲುಗಾರನು ಬ್ಯಾಂಕ್ / ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ, ಸರಿಯಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಲಕ್ಕೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. </ P>

ಎರವಲುಗಾರನು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣಕ್ಕೆ ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಸಾಲಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಾಲಪತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಫಾರ್ಮಲ್, ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ.

ಅಂಡರ್ಯುಪಿಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನ

ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಬಡ್ಡಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ, ಔಪಚಾರಿಕ, ಲಿಖಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಉಪ-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವನ್ನು 'ಡೀಡ್ ಆಫ್ ಟ್ರಸ್ಟ್' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಆರ್, ಅಡಮಾನ ಅಡಮಾನ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಚಾರ್ಜ್ ರಚಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಎರವಲುಗಾರನು ಮನೆ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನು (ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಿದಂತೆ) ಹಕ್ಕುಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ನಿರರ್ಥಕವಾಗುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎರವಲುಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ (ಅಂದರೆ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಅಂಶ), ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಅಡಮಾನ ಸಾಟಿಯಾಗಿ

ಒಂದು ನ್ಯಾಯವಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಕಡಿಮೆ ಮಟ್ಟದ್ದಾಗಿದೆ, n ನೊಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಏನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0.1 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ. ಇತರ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ / ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸಿದಾಗ, ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಅಡಮಾನ ಮುಚ್ಚಿದಾಗ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಿದಾಗ.

ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಉಪ-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ನೋಂದಣಿ / ಬಿಡುಗಡೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಯಾವುದೇ ಮೂಲಭೂತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಏಕೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನ ಆದ್ಯತೆ

ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಅಡಮಾನವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು (ಅಂದರೆ ಎರವಲುಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು) ಕೊಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಬ್ ಅಡ್ರಗೇಜ್ಗಳು ಉಪ-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ / ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ರಚಿಸಲಾದ ಅಡಮಾನ / ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತಿಳಿದಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದೆಯೇ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಇದು ಬಿಡುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರ / ಪಕ್ಷವು ಅಡಮಾನದ ಕುರಿತು ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ (ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪದಗಳ ವಿನಿಮಯದಿಂದ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ).

ಆದ್ದರಿಂದ, ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇಕ್ವಿಟಾವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅಡಮಾನವನ್ನು ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುವಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ. ಹಿಂದೆ ಅನೇಕ ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ವರದಿಯಾಗಲ್ಪಟ್ಟವು, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು ಕೊರತೆಯಿರುವುದರಿಂದ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಹು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಳಸಲಾಯಿತು.

Last Updated: Wed Jun 15 2022

ಇದೇ ಲೇಖನಗಳು

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29