ಮನೆ ಸಾಲದ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸಾಲದಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?
ಹೋಮ್ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಭೂ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಆದರೆ ಮನೆ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸಬೇಡಿ. ತೆರಿಗೆ ತೊಡಕುಗಳು, ವಿದ್ಯಾರ್ಹತೆಗಳು, ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ಯಾರಾಮೀಟರ್ಅಪ್ಗಳು ಬಂದಾಗ ಎರಡೂ ನಡುವೆ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ.
ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿರುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಮ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿತ ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ನಂತರ "ಕಥಾವಸ್ತು ಸಾಲ" ಎಂಬುದು ಉತ್ತರವಾಗಿದೆ.
ಮಕಾನಿಕ್ಯೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಮನೆ ಸಾಲಗಳು ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಪ್ಲ್ಯಾಟ್ ಸಾಲಗಳು ಯಾವುವು
ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಲೀನ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹಿಸ್ಟರಿ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಬಳದ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ-ಉದ್ಯೋಗಿಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಜನರು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ನೀವು ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯವಾಗುವ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಕಥಾವಸ್ತು ಸಾಲಗಳಿವೆ:
- ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ನೇರ ಅಲ್, ಲಾಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು
- ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಅಥಾರಿಟಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು
- ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಭೂಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಗರದ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹೊರಗಿನ ನಗರ ಮಿತಿಗಳ ಒಳಗೆ ಇರಬೇಕು ಆದರೆ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಲೇಔಟ್ ಇರಬೇಕು:
- ಕೃಷಿಯೇತರ
- ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ
- ಸಮರ್ಥ ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ
ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಈ ಎರಡು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಧಿಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ:
- ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚ (ಅಂದರೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆ)
- ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ತಯಾರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು
ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಭದ್ರತೆ (ಅಥವಾ ಮೇಲಾಧಾರ) ಒಂದು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ಅಡಮಾನದಿಂದ ರಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ (ಅಂದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು / ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರಿಂದ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು).
'ಕಥಾವಸ್ತು ಸಾಲಗಳ' ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ಗಾಗಿ ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಪಾಯಿಂಟುಗಳು
- ಅಂಚು ಹಣ (ಅಂದರೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಎರವಲುಗಾರನ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು) ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಸಾಲಗಳಿಗೆ 30 ರಿಂದ 50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ
- ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ಭೂಮಿ / ಪ್ಲಾಟ್ನ ವೆಚ್ಚದ 70% ನಷ್ಟು ನಿಧಿಯನ್ನು (ಅಂದರೆ ಸಾಲದ-ಮೌಲ್ಯ-ಅನುಪಾತ)
- ನಿಗದಿತ-ಆಸ್ತಿ-ಗೆ-ವರಮಾನ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅರ್ಜಿದಾರರ ನಿವ್ವಳ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 60 ಶೇಕಡಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕಥಾವಸ್ತು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ವಸತಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮನೆ ಸಾಲ ಬಡ್ಡಿ r, ATES ಗಿಂತ ಕೆಲವು ಆಧಾರದ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ
- ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 15-20 ವರ್ಷದ ಅವಧಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ
- ಜಮೀನುದಾರರ ಸಾಲಗಳು ಒಂದು ಪ್ಲ್ಯಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿಲ್ಲ
- ಹೇಗಾದರೂ, ಖರೀದಿಸಿದ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ
- ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಥಾವಸ್ತು ಸಾಲ ಪ್ರಮಾಣವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ
ದಾಖಲಾತಿ, ಅರ್ಹತೆಯ ಮಾನದಂಡ, ಸಮನಾದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು (ಇಎಂಐ) ಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮನೆ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಜಮೀನು ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ.
ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತ್ವರಿತ ನೋಟ
