दिल्ली में किरायेदारों और मकान मालिकों के अधिकार और जिम्मेदारियां
(Dreamstime)
किराए पर लेना हमेशा उन लोगों के लिए एक बढ़िया विकल्प है, जो एक घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। हालांकि, सुखद रहने के अनुभव के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि किरायेदारों और जमींदारों को उनके अधिकारों और जिम्मेदारियों की अच्छी समझ होती है। मकायानीक दिल्ली में किरायेदारों और जमींदारों के मूल अधिकारों और जिम्मेदारियों को सूचीबद्ध करता है: किराया निर्धारित करना, किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक समझौते में, परस्पर सहमति से किराया तय किया जाता है। हालांकि, दुनिया भर के सभी भारतीय शहरों और अधिकांश शहरों में, किराए पर लेने वाले किरायेदार वैध रूप से किराए पर लेने वाले कानून द्वारा नियंत्रित कर सकते हैं। दिल्ली के लिए, वार्षिक किराया की ऊपरी छत निर्माण की लागत का 10 प्रतिशत और भूमि का बाजार मूल्य है
भूमि की कीमत और निर्माण की लागत दोनों ही ऐतिहासिक मूल्य प्रवृत्तियों में निहित हैं। संपत्ति को बढ़ाने के लिए मकान मालिक द्वारा किए गए लागत के एक अंश द्वारा किराए पर उठाया जा सकता है भारत में कब खाली करना है, दो प्रकार के अनुबंध हैं: लीज एग्रीमेंट और लीज एंड लायसेंस एग्रीमेंट पूर्व समय पर किसी अनिश्चित अवधि के लिए किरायेदार को स्वामित्व का अधिकार स्थानांतरित करता है। इससे समस्याओं की ओर जाता है, क्योंकि किरायेदारों को खाली करने से इनकार करते हैं जब यह न्यायालय तक पहुंचता है, तो न्यायालय में एक संकल्प ढूंढने में 10 से 20 साल लगते हैं। दूसरी ओर, पट्टे और लाइसेंस समझौते के तहत 11 माह की अवधि के लिए संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार किरायेदार को देता है। यह आवधिक नवीकरण की पसंद के साथ आता है
यह सबसे आम सहमति है जो ज़मीनदार आमतौर पर चुनते हैं अगर किरायेदार संपत्ति को खाली करने से इनकार करता है तो किराए पर चौगुना करने के लिए एक क्लॉज जोड़ना हमेशा बेहतर होता है किराया में संशोधन किराए को संशोधित करने के लिए, मकान मालिक से किरायेदार को एक नोटिस देने की उम्मीद है। सम्पत्ति अधिनियम, 1882 के खंड 106 में निर्धारित मानदंडों के अनुसार नोटिस को स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए। यह मकान मालिक द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। संशोधित किराया अतिरिक्त या संरचनात्मक परिवर्तन की तारीख से प्रभावी होगा। रसीद रसीद समझौते में निर्धारित अवधि के भीतर किरायेदारों का किराया और अन्य शुल्क का भुगतान करना यह कर्तव्य है। यदि किरायेदार के भुगतान पर चूक होता है, तो उसे 15 प्रतिशत प्रतिवर्ष की दर से सरल ब्याज देने की उम्मीद की जाती है
ब्याज भुगतान की तिथि की अवधि के लिए गणना की जाएगी, जिस तिथि पर किराए का भुगतान किया गया था। किरायेदार को किराए पर रसीद देने के लिए मकान मालिक का यह कर्तव्य है। यदि वह नहीं करता है, तो किरायेदार शिकायत दर्ज कर सकता है। इसके बाद, प्राधिकरण मकान मालिक की बात सुनेगा और मकान मालिक को किरायेदार की भरपाई करने के लिए कह सकता है यह तब ही लागू होता है जब किरायेदार भुगतान की तारीख से दो महीने की अवधि के भीतर आवेदन देता है। किराएदार जमा करने के लिए किरायेदार हमेशा मकान मालिक के बैंक खाते के विवरण पूछ सकता है यदि मकान मालिक विवरण प्रदान नहीं करता है, तो डाक शुल्क के कटौती के बाद डाक मनी ऑर्डर के माध्यम से भुगतान किया जा सकता है।
Last Updated: Thu Sep 22 2016