भारतीय रियल्टी को अच्छे के लिए बदलने के लिए पीओए पर अनुसूचित जाति का अनुशासन
illegal operators will have to shut shop on the GPA mode now. (Pixabay)
"बिक्री के जरिए अचल संपत्ति का हस्तांतरण केवल वाहन (विक्रय विक्रय) के काम से हो सकता है। सुप्रीम कोर्ट के फैसले में कहा गया है कि परिवहन के एक काम के अभाव में (कानून के अनुसार आवश्यक विधिवत मुहर लगी और पंजीकृत किया गया), अचल संपत्ति में कोई अधिकार, शीर्षक या ब्याज हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। फैसले का उद्देश्य जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) प्रकार की संपत्ति की बिक्री है, जिसका इस्तेमाल खरीदारों और विक्रेताओं द्वारा किया जाता है, न केवल यह दर्शाता है कि वास्तविक मालिक कौन है, बल्कि डाक टिकटों को छोड़ने के लिए भी, जो कि अगर देय हो जाते हैं संपत्ति पंजीकृत है इस विधि का उपयोग पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए किया गया है और अवैध राशि में बेहिसाब धन को रूपांतरित करने के एक साधन के रूप में इस्तेमाल किया गया है। नया निर्णय एक मील का पत्थर आदेश के रूप में देखा जाता है जो कि रियल्टी क्षेत्र में सुधार करने में काफी लंबा रास्ता होगा
जीपीए का गलत इस्तेमाल और दुरुपयोग GPA लेनदेन के एक सुविधाजनकता के रूप में एक लंबे समय के लिए चारों ओर रहा है जब पार्टियों में से एक शारीरिक रूप से उपस्थित नहीं हो सकता है और उनकी ओर से लेनदेन निष्पादित करने के लिए तीसरे व्यक्ति को नामांकित कर सकता है। यह भूमि के मालिकों और प्रमोटरों को संपत्ति बनाने और बेचने के लिए अनुमति देने के लिए एक उत्कृष्ट और कुशल उपकरण रहा है। खरीदार कैसे प्रभावित हुए थे जीपीए का सबसे ज़बरदस्त दुरुपयोग GPA धारक एक ही संपत्ति को कई खरीदारों के लिए बेचते थे। चूंकि पंजीकृत कर्मों की अनुपस्थिति में सही स्वामित्व पैटर्न खोजने का कोई तरीका नहीं था, जीपीए के धारकों ने कई गैरकानूनी खरीदार
कितने मामलों में विक्रेताओं पर असर पड़ा, विदेशों में या लेन-देन के लिए शारीरिक रूप से अनुपलब्ध व्यक्तियों ने GPA के माध्यम से अपने गुणों को "मित्र" या "दलालों" को सौंप दिया है हालांकि, जीपीए धारक द्वारा इन संपत्तियों को वास्तविक मालिक के बिना पता किया गया था। सरकार को कैसे प्रभावित किया गया था सरकार और स्थानीय निकायों को प्रभावित करने वाले सबसे स्पष्ट तरीके से कर से बचने के माध्यम से है। दूसरा पहलू संपत्ति बेचने में है, जिसमें सरकार द्वारा परिभाषित लॉक-इन अवधि है। कैसे बेहिसाब धन दिया गया है? चूंकि जीपीए की बिक्री प्रक्रिया में लेन-देन के किसी प्रकार के पंजीकरण शामिल नहीं होता है, इसलिए लोगों के लिए अनावृत आय में उन्हें अचल संपत्ति में स्थानांतरित करना आसान है
वे एक जीपीए का उपयोग करते हुए लेनदेन निष्पादित करते हैं और इस तरह के लेनदेन के लिए वित्त के स्रोत को दिखाने के बिना चले जाते हैं, न ही जमीन के अधिकारियों और न ही कर विभाग इस तरह के लेन-देन पर किसी भी प्रकार के संकेत हैं। फैसले का प्रभाव मौजूदा खरीदारों पर सबसे ज्यादा नकारात्मक प्रभाव उन लोगों पर हो सकता है जिन्होंने जीपीए का इस्तेमाल करते हुए किसी व्यक्ति से जमीन / संपत्ति खरीदी है। मौजूदा दस्तावेजों को नगरपालिका / राजस्व / विकास प्राधिकरणों को दिखाकर उन्हें जल्दी और अपने बिक्री समझौतों को नियमित करना होगा। दुश्मनों पर अब के रूप में, अवैध ऑपरेटरों को भोले निवेशकों को धोखा देने के लिए GPA मोड पर खरीदारी बंद करनी होगी, जिसके परिणामस्वरूप उन्हें अपनी मेहनत से अर्जित धन खोना होगा।
एक ही संपत्ति को कई खरीदारों को बेचने और रियल्टी सेगमेंट में बेहिसाब धन को चलाना संभव नहीं होगा। प्राधिकरणों पर स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण से आय तेजी से बढ़ोतरी देखने के लिए बाध्य है और सभी लेनदेन को अब पंजीकृत डीड रूट के माध्यम से जाने के लिए मजबूर किया जाएगा। उसी समय, मौजूदा खरीदारों अब अपने गुणों को नियमित करने का प्रयास करेंगे बिल्डरों और प्रमोटरों में चूंकि कई मध्यम और बड़े बिल्डरों ने अपने लेनदेन के लिए पीओए का इस्तेमाल नहीं किया है, इसलिए उन पर फैसले का असर कम होगा। इसमें सकारात्मक अर्थ हो सकते हैं, क्योंकि अधिक खरीदार अब कम कीमतों के साथ उन्हें लुभाने वाले कम-ज्ञात खिलाड़ियों के साथ जोखिम उठाने की बजाय स्थापित खिलाड़ियों से खरीदने के लिए प्रेरित होंगे।
Last Updated: Fri May 27 2016