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ज़ोनिंग अन्यायपूर्ण, विरोधी-गरीब और असमानता का कारण है

ज़ोनिंग अन्यायपूर्ण, विरोधी-गरीब और असमानता का कारण है

ज़ोनिंग अन्यायपूर्ण, विरोधी-गरीब और असमानता का कारण है
Zoning and building height regulations hurt the most vulnerable sections of the society. (Pexels)
संयुक्त राज्य अमेरिका (यूएस) में भी आवास महंगे माना जाता है दिलचस्प है, अमेरिका के अधिकांश हिस्सों में, आवास की लागत निर्माण लागत के बहुत करीब हैं कुछ अमेरिकी शहरों में, आवास बहुत महंगा है, लेकिन ज़ोनिंग और अन्य निर्माण प्रतिबंधों के कारण यह काफी हद तक है। यहां तक ​​कि संयुक्त राज्य के तटीय इलाकों में भी, भवन निर्माण में इमारत की कीमतें कम होनी चाहिए, जहां निर्माण की लागत अधिक होगी। यह भारतीय शहरों का सच्चा है, यहां तक ​​कि मुंबई जैसी, जहां भूमि कम है। हार्वर्ड अर्थशास्त्री एडवर्ड ग्लैसर ने आवास लागतों पर "विनियमन कर" पर सरकारी नियमों के प्रभाव को बुलाया। "ज़ोनिंग टैक्स" और भूमि की लागत को जोड़कर, बस इसे डालकर, हम आवास की लागत और निर्माण लागत के बीच का अंतर पा सकते हैं ज़ोनिंग कर + भूमि की लागत + निर्माण लागत = आवास की लागत भारत में, ज़ोनिंग टैक्स बहुत अधिक है यह सच है कि निर्माण लागत भारत में बहुत अधिक है, क्योंकि भारतीय आमदनी कम है, और भी, क्योंकि इस्पात और सीमेंट अंतर्राष्ट्रीय रूप से कारोबार करते हैं। इसलिए, यहां तक ​​कि अगर हम ज़ोनिंग टैक्स को खत्म करते हैं, तो अन्य कारणों के कारण आवास भारत में काफी महंगा रहेगा। लेकिन मुख्य कारण है कि प्रमुख भारतीय शहरों में आवास बहुत महंगे हैं, उच्च श्रेणी निर्धारण कर यह उम्मीद के लिए एक कारण है, क्योंकि ज़ोनिंग टैक्स को नष्ट कर, भारतीय महानगरों में आवास को अधिक किफायती बनाया जा सकता है। ज़ोनिंग की लागत का अनुमान लगाने का एक अच्छा तरीका यह है कि ज़ोनिंग नियमों का उल्लंघन करने वाले घरों का क्या होता है ज़ोनिंग नियमों का निर्धारण करना है कि किस प्रकार का निर्माण करना है, किस प्रकार निर्माण करना है, और कैसे निर्माण करना है यह सच हो सकता है कि कुछ मामलों में, ऐसे नियमों का मतलब है। यह सच हो सकता है कि कुछ मामलों में, ज़ोनिंग नियमों का उल्लंघन व्यापक प्रभाव पड़ता है। हालांकि, यह आमतौर पर सच नहीं है। यहां तक ​​कि जब ज़ोनिंग नियमों का मनमाना नहीं होता है, तो आम तौर पर उन लोगों का खर्च होता है जो उनका उल्लंघन करते हैं। सच्चाई यह है कि एक विकासशील देश में, आम तौर पर कम आय वाले परिवारों के लिए जीवन आम तौर पर मुश्किल होता है वे अपने बहुत सुधार करने के लिए वे सब कुछ करते हैं। ऐसे परिवारों के लिए ज़ोनिंग नियमों और अन्य कानूनों का पालन करना मुश्किल है, जो इमारत को विनियमित करते हैं उदाहरण के लिए, अगर सरकार का कहना है कि औसत फर्श की खपत कम से कम 200 वर्ग फुट होनी चाहिए, तो इससे कानून के उल्लंघन के बिना कई परिवारों को सीमाओं को स्वीकार करना असंभव बना देगा। यह सच हो सकता है कि कम मंजिल अंतरिक्ष की खपत कम रहने की गुणवत्ता की ओर ले जाती है, लेकिन यह सबसे अच्छा है कि वे अपने पास के कार्ड से निपट सकते हैं। जब सरकार जोर दे रही है कि एक इमारत में बहुत अधिक लोग नहीं रहना चाहिए, तो एक इमारत बहुत ऊंची नहीं होनी चाहिए, या किसी आवासीय भवन में वाणिज्यिक गतिविधियों में शामिल होना अवैध है, कम आय वाले घरों को आवास बाजार से बाहर निकाल दिया जाता है इस तरह के कानूनों का अपेक्षाकृत विशेषाधिकार पर एक समान प्रभाव नहीं है, हालांकि वे भी पीड़ित हैं भारतीय शहरों में आवास की सामर्थ्य के लिए सबसे बड़ी बाधा यह धारणा है कि मुक्त लंच हैं। जब कम आय वाले परिवारों को औपचारिक आवास बाजार से बाहर रखा जाता है, तो वे क्या करते हैं? उन्हें सड़कों, फुटपाथ या मलिन बस्तियों में रहना पड़ सकता है। पुलिस सड़कों पर घूमने या फुटपाथ पर सो जाने के लिए उन्हें गिरफ्तार कर सकती है। इसलिए, वे सरकारी भूमि पर घर बनाते हैं, दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए), या सार्वजनिक उपयोग के लिए बनाई गई निजी भूमि जैसे अर्ध-सरकारी विकास प्राधिकरणों की जमीन है। नई अशोक नगर भूमि डीडीए पर कब्जा कर लिया गया था, लेकिन कभी कब्जे का दावा नहीं किया। इसलिए, जो किसान पहले जमीन के स्वामित्व वाले थे, उन्हें एक सस्ती कीमत पर फिर से बेच दिया। दिल्ली का मामला असामान्य नहीं है यहां तक ​​कि विकासशील देशों में, प्रख्यात डोमेन के माध्यम से जब्त भूमि कई सालों तक बेकार है, जब तक कि सार्वजनिक कार्य शुरू नहीं हो जाते। मियामी में, 2006 में, कई बेघर लोगों ने सरकारी स्वामित्व वाली खाली भूमि का नियंत्रण लिया और कहा, "हमारे पास केवल एक मांग है हमें अकेला छोड़ दो। "लेकिन एक साल बाद जब आग लग गई, तब सरकार ने कुछ लोगों को मंजूरी दी, कुछ लोगों को गिरफ्तार कर लिया और भूमि के चारों ओर एक बाड़ का निर्माण किया ताकि जमीन बाद में रियल एस्टेट डेवलपर्स को किफायती घर बनाने के लिए सौंप दी जा सके। एमआईटी में एक 26 वर्षीय स्नातक छात्र मैथ्यू रॉनाली ने हाल ही में तर्क दिया था कि आवास असमानता का सबसे बड़ा कारण है भले ही यह सच है या नहीं, यह नकारा नहीं जा सकता है कि आवास की लागत एक प्रमुख कारण है कि क्यों भारतीय शहरों में प्रवास दर कम है, इस तथ्य के बावजूद कि मजदूरी बहुत अधिक है इसलिए, यह काफी सुबूत है कि उच्च आवास की लागत से कई शहरों को पलायन करने से रोकने पड़ते हैं ज़ोनिंग नियम यह भी सुनिश्चित करते हैं कि कम-आय वाले परिवार प्रत्येक आवास के यूनिट के लिए और अधिक भुगतान करते हैं जो वे उपभोग करते हैं। यह प्रतिवादात्मक लग सकता है लेकिन यह सच है जैसा कि दिल्ली, मुंबई और अन्य बड़े शहरों में आवास महंगे हैं, गरीब परिवारों ने कम जमीन का उपभोग करके जवाब दिया है। जैसा कि वे कम जमीन का उपभोग करते हैं, उनके घर सस्ते होते हैं, जब वे आवास की एक इकाई पर अधिक खर्च करते हैं। इसके लिए और भी बहुत कुछ है शहरी स्थानीय प्राधिकरण उन क्षेत्रों में सीवर की रेखाएं, पानी के साधन और सड़कों का निर्माण नहीं करते हैं जहां घरों में ज़ोनिंग नियमों का पालन नहीं किया जाता है। ऐसे क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे का निर्माण करना भी मुश्किल है जहां संपत्ति के शीर्षक असुरक्षित हैं, और सड़कों बहुत संकीर्ण हैं। जैसा कि संपत्ति के खिताब कमजोर हैं, ऐसे परिवारों के लिए एक ऐसी निजी कंपनी के साथ अनुबंध दर्ज करके एक वैकल्पिक व्यवस्था खोजने के लिए मुश्किल है, जो ऐसी सेवाएं प्रदान करता है सरकार बुनियादी बुनियादी ढांचे के प्राथमिक प्रदाता भी है इससे निजी कंपनियों को ऐसी सेवाओं का लाभ उठाना मुश्किल हो जाता है, क्योंकि इसके लिए बड़े आकार के आकार, अधिक समन्वय और गारंटी है कि सरकारी अवसंरचना बाद में इस पर आरोपित नहीं की जाएगी कमजोर संपत्ति खिताब ऐसे घरों को अपने घरों में सुधार, इसे बेचने, या व्यवसाय शुरू करने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने से भी रोकते हैं। इसलिए, ज़ोनिंग नियमों का एक महत्वपूर्ण कारण है कि हम गरीबी के एक दुष्चक्र जैसी एक स्थिति को देखते हैं।
Last Updated: Wed Apr 03 2019

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