गुड़गांव क्यों एक प्रमुख रियल एस्टेट गंतव्य के रूप में उभर आया
OSB Group launched its project, OSB Expressway Towers, at Sector 109 in Gurgaon in October.(Wikimedia)
गुड़गांव में रियल एस्टेट महंगे हैं लेकिन, पीएचडी चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (पीएचडीसीसीआई) के एक अध्ययन के अनुसार, गुड़गांव राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में सबसे आकर्षक रियल एस्टेट गंतव्य है। गुड़गांव के परिवहन नेटवर्क, स्कूलों और अस्पतालों, रोजगार के अवसर बढ़ने और यहां तक कि मेट्रो लाइनों के आने सहित सामाजिक बुनियादी ढांचे, कुछ महत्वपूर्ण कारण हैं कि क्यों अचल संपत्ति, दोनों वाणिज्यिक और आवासीय, यहां बड़ी मांग है वाणिज्यिक विकास आवासीय मांग की ओर जाता है हाल के दिनों में, गुड़गांव भारत में सबसे अधिक मांग के बाद कार्यालय अंतरिक्ष स्थान के रूप में उभरा। 2001 से 2011 तक, गुड़गांव में कार्यालय अंतरिक्ष की खपत में दस गुना वृद्धि हुई। उसी दशक में, गुड़गांव की आबादी में 70 प्रतिशत की वृद्धि हुई
इसका कारण यह है कि लोग एक ऐसे शहर में रहने के लिए चले गए जहां रोजगार के अवसर और सुविधाएं बढ़ रही हैं। एनसीआर में संपत्ति का चयन करते समय कीमत, निर्माण की गुणवत्ता, मेट्रो लाइनों के निकट, डेवलपर, इलाके और अन्य कारकों की प्रतिष्ठा घर के खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण थी। पड़ोस और बुनियादी ढांचे के मामले जब लोग घरों और अन्य अचल संपत्ति संपत्ति खरीदते हैं, पड़ोस के मामलों में निजी और सार्वजनिक बुनियादी ढांचे दोनों। यह सच है कि गुड़गांव की सार्वजनिक अवसंरचना प्रभावशाली नहीं है क्योंकि इसमें हाल ही में एक शहरी स्थानीय प्राधिकरण नहीं था
हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (हुडा) नागरिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए जिम्मेदार था, और आज भी, नगर निगम गुड़गांव (एमसीजी) के पास शहर प्रशासन के कई पहलुओं पर स्पष्ट अधिकार नहीं है। लेकिन, इसने गुड़गांव के विकास को बाधित नहीं किया क्योंकि 80 के दशक की शुरुआत से निजी विकास विकसित हुआ था। राज्य सरकार ने भूमि रूपांतरण, अधिग्रहण और कई ऐसे फैसले पर वीटो शक्ति लगा दी थी, और इसने बहुत आसान रीयल एस्टेट विकास का नेतृत्व किया। निजी तौर पर विकसित करना अब, यह सच है कि गुड़गांव में नागरिक सुविधाएं दुनिया मानकों से बहुत नीचे हैं। लेकिन, निजी उद्योग ने निजी बिजली, जल आपूर्ति, सीवेज और अन्य सेवाएं प्रदान करके ऐसी कई समस्याओं से निपटने के तरीकों का पता लगाया है
इसके कारण प्रदूषण, पानी की कमी जैसी कई समस्याएं हुई हैं, क्योंकि बड़े पैमाने पर निजी कंपनियां ऐसी सेवाएं प्रदान करने में सक्षम नहीं थीं या उन्हें अनुमति नहीं दी गई थी। फिर भी, कई पहलुओं में, गुड़गांव की नागरिक सुविधाएं फरीदाबाद जैसी पड़ोसी शहरों से भी बेहतर हैं। जब निजी सुविधाएं गरीब नागरिक बुनियादी ढांचे की लागत से अधिक थी, शहर में अचल संपत्ति की कीमतों में सालाना सालाना बढ़ोतरी हुई।
Last Updated: Fri May 27 2016