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आवासीय-के-सभी योजनाएं

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(Images Bazaar)
प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) और क्रेडिट-लिंक्ड-सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) के तहत परियोजनाओं के लिए गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) दर को 12 फीसदी से घटाकर आठ फीसदी करने का सरकार का फैसला एक स्वागत योग्य कदम है। हालांकि, यह केवल मध्य-आय वर्ग (एमआईजी) और निचले आय समूह (एलआईजी) के लिए बने घरों के लिए लागू होगा, और महानगरों और अन्य बड़े शहरों में घर खरीदारों का विशाल हिस्सा कवरेज से बाहर होगा। भारतीय अर्थव्यवस्था के प्रमुख विकास इंजनों में से एक, अचल संपत्ति क्षेत्र, पिछले कुछ तिमाहियों में क्रांतिकारी सुधारों से गुजर रहा है, और व्यापार गतिशीलता के बाद के बदलाव ने ऑपरेटिंग वातावरण को काफी हद तक प्रभावित किया है भारत में, आवास सम्पत्ति की आपूर्ति मुख्य रूप से निजी क्षेत्र की जिम्मेदारी है और उभरते हुए पर्यावरण को देखते हुए स्पष्ट रूप से आपूर्ति पक्ष की असंख्य वजहों से भारी दबाव में है। उदाहरण के लिए, डेवलपर्स, अब रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवेलपमेंट) एक्ट, 2016 के कार्यान्वयन के बाद, रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का निर्माण करना पहले से अलग होगा। इसी समय, प्रारंभिक पूंजी बढ़ाने के चैनल धीरे-धीरे लुप्त हो रहे हैं। कराधान नीतियों में बदलाव के कारण पूर्व लॉन्च और अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स के माध्यम से वित्त जुटाने की संभावनाएं कम हो गई हैं। आज, अंडर-प्रॉपर्टी की संपत्ति 12 फीसदी जीएसटी को आकर्षित करती है, जो कि संपत्ति के लिए छह फीसदी है यह संपत्ति के खरीददारों को निर्माणाधीन परियोजनाओं में प्रवेश करने के लिए हतोत्साहित कर सकता है और इसलिए डेवलपर्स के तहत निर्माणाधीन संपत्तियों की बिक्री से पूंजी का कम प्रवाह हो सकता है। दूसरी ओर, होमबॉयर्स को पूरी तरह से प्रोजेक्ट्स के लिए लंबा इंतजार करना पड़ सकता है, जो निर्माण के दौरान खरीदे गए संपत्तियों के मुकाबले कहीं अधिक खर्च होंगे। पंजीकरण नियम अचल संपत्ति कानून के मुताबिक, यदि घर का कुल मूल्य का 10 प्रतिशत से अधिक का भुगतान होता है, तो गृहबच्ची को संपत्ति दर्ज करनी होगी। इसका मतलब है कि एक होमबॉयर को संपत्ति के पूर्ण मूल्य पर स्टाम्प ड्यूटी को खोलना पड़ता है, जो निर्माणाधीन है और इसे पूरा करने में काफी समय लग सकता है। यह अभी तक एक और पहलू है जो खरीददारों के तहत निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से हतोत्साहित करता है इस मामले में खरीदार को एक बार में पूरे स्टैंप ड्यूटी भुगतान का भुगतान करने के बजाय, भुगतान किए गए भुगतान के अनुपात में शुल्क लिया जा सकता है और संपत्ति के कब्जे के समय शेष राशि का भुगतान किया जा सकता है। सरकारी राजस्व यदि हम जीएसटी को स्टांप ड्यूटी शुल्क, नगरपालिका कर और अन्य शुल्कों के साथ जोड़ते हैं, तो एक होमबॉयर के लिए कुल कर बहिर्वाह संपत्ति के 25 प्रतिशत तक पहुंच जाता है। ऐसी बुनियादी जरूरतों पर करों का इतना भारी बोझ है जैसे कि आवास के लिए सभी को आवास उपलब्ध कराने पर सरकार का ध्यान केंद्रित नहीं है। पहली नजर में, 12 प्रतिशत की जीएसटी दर बहुत अधिक है और सभी होमबॉयर्स के लिए इसे छह प्रतिशत या उससे नीचे घटा दिया जाना चाहिए।
Last Updated: Fri Dec 20 2019

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