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डिकोडिंग किराया प्राप्त Vis-A-Vis किराए का भुगतान किया

डिकोडिंग किराया प्राप्त Vis-A-Vis किराए का भुगतान किया

डिकोडिंग किराया प्राप्त Vis-A-Vis किराए का भुगतान किया
भारत को 25 मिलियन आवास इकाइयों की जरूरत है और अगले 5 वर्षों में यह 3 9 लाख तक पहुंचने की उम्मीद है। जैसा कि लोगों के लिए आवास और सरकार एक जैसी चुनौती है, वहीं भाग्यशाली लोग हैं जो दूसरी संपत्ति के मालिक हैं और इसके लिए किराया अर्जित करते हैं। लेकिन जो लोग घर नहीं खरीद सकते हैं वे किराए पर रह सकते हैं। हमारे आयकर कानून में दोनों परिदृश्यों के लिए प्रावधान हैं - जहां कोई किराए पर ले रहा है और दूसरा जहां एक घर की संपत्ति के संबंध में किराए पर दे रहा है। इस अनुच्छेद में हम दोनों मामलों के लिए कर के निहितार्थ पर चर्चा करेंगे किराया भुगतान के लिए आयकर उपचार आपके द्वारा कब्जा किए गए घर की संपत्ति के संबंध में दिए गए किराए के लिए उपलब्ध कराये जाने वाले लाभ को दो श्रेणियों में वर्गीकृत किया जा सकता है - जहां एक करदाता घर किराए पर भत्ता प्राप्त कर रहा है, जिसे लोकप्रिय एचआरए के रूप में जाना जाता है, अन्य जहां कोई भी एचआरए प्राप्त करने में नहीं है, नियोजित किया जा सकता है या स्वयं-नियोजित किया जा सकता है एचआरए की प्राप्ति में व्यक्तियों हालांकि आपके द्वारा प्राप्त पूर्ण एचआरए को हमेशा टैक्स से मुक्त नहीं होता है लेकिन आयकर अधिनियम एचआरए के संबंध में कुछ छूट प्रदान करता है। जिस हद तक आपके द्वारा प्राप्त एचआरए छूट प्राप्त की जाएगी वह विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है जैसे कि आपके द्वारा प्रदत्त वास्तविक किराया, आप जिस शहर में रह रहे हैं और आपका वेतन हालांकि, अगर आप एचआरए प्राप्त कर रहे हैं लेकिन कोई भी किराया नहीं दे रहे हैं, तो आपके द्वारा प्राप्त एचआरए कर योग्य होगा छूट निम्न तीन वस्तुओं में से कम से कम होगी। ए) एचआरए-हाउस किराया भत्ता की राशि वास्तव में प्राप्त हुई है) अपने मूल वेतन और महंगाई भत्ते का 50 प्रतिशत चार महानगरों में से किसी में रहने वाले व्यक्ति और अन्य मामलों में मूल वेतन और महंगाई भत्ते के 40 प्रतिशत के मामले में। सी) अपने वेतन का 10 प्रतिशत से अधिक राशि में आपके द्वारा दिए गए किराया की राशि उदाहरण के लिए, मुंबई में रहने वाले व्यक्ति के लिए, जिनकी मूल वेतन में महंगाई भत्ते शामिल हैं, प्रति माह 25,000 रुपये प्रति माह एचआरए की दर से प्राप्त है। वह मासिक 10,000 रुपये का मासिक भुगतान भी देता है जिस हद तक एचआरए को छूट दी जाएगी वह 7,500 रूपये होनी चाहिए, जो निम्न में से कम से कम है: एचआरए ने वास्तव में 14,000 रुपए का वेतन प्राप्त किया है 50 प्रतिशत वेतन 12,500 रुपए है 7,500 रुपये का किराया 10 प्रतिशत से अधिक का भुगतान किया जाता है (किराया वास्तव में 10,000 रुपये का भुगतान किया जाता है - वेतन का 10 फीसदी रुपये 2,500 रुपये = 7,500 रुपये) तो 14,000 रुपये में से एचआरए को केवल 7,500 रुपये प्राप्त होंगे और रुपये का शेष राशि 6,500 होगी कर योग्य। उपर्युक्त कार्य महीने की संख्या के लिए किया जाएगा जिसके लिए कर्मचारी ने किराए का भुगतान किया है। वे व्यक्ति जो कि किराए पर चुका रहे हैं लेकिन आयकर अधिनियम के किसी भी एचआरए धारा 80 जीजी की प्राप्ति में नहीं हैं, उन लोगों को कर लाभ प्रदान करता है, हालांकि किसी भी एचआरए की प्राप्ति में नहीं हैं, हालांकि उनके द्वारा कब्जे वाले घर के लिए अभी भी किराए पर हैं। यह प्रावधान नियोजित और साथ ही स्व-नियोजित व्यक्तियों पर लागू होता है। किसी व्यक्ति को दिए गए किराया के संबंध में कटौती की अनुमति दी जाएगी, जो उसकी कुल आय का 10 प्रतिशत से अधिक है हालांकि, कटौती की वास्तविक राशि अर्थात आपकी कुल आय का 10 प्रतिशत से अधिक का किराया अधिक नहीं होना चाहिए, आपकी कुल आय का 25 प्रतिशत हालांकि, यदि कटौती की गणना इतनी अधिक है तो प्रति माह 2,000 रुपये से अधिक की कटौती की राशि केवल 2,000 रुपये प्रति माह तक ही सीमित होगी, हम इसे एक और उदाहरण के साथ समझें, पूरे साल के लिए किराया भुगतान 60,000 रुपये और कुल आय व्यक्ति 2,50,000 रुपये है वह 24,00 रूपए की कम से कम 3 की कटौती के लिए पात्र होंगे, जैसा कि नीचे दिया गया है: 35,000 रूपए (i.e. किराया से अधिक कुल आय का 10% से अधिक 60,000-25,000) रुपये 62,500 (25% कुल आय का 25%) रुपये 24,000 (रुपये 2,000 प्रति माह) जैसा कि एचआरए प्राप्त होने वाले लोगों के लिए उपलब्ध लाभ के मुकाबले लाभ जो लोग वास्तव में किसी भी एचआरए की प्राप्ति में नहीं हैं, बहुत तुच्छ है जो मेरी राय में बहुत अन्यायपूर्ण है। रुपयों के पूर्ण अधिकार के मामले में प्रतिबंध प्रति माह 2,000 को ऊपर की ओर संशोधित किया जाना चाहिए क्योंकि जैसा कि अप्रैल 1 99 8 में तय किया गया था और किराये और अचल संपत्ति की कीमतें कई गुना बढ़ गई हैं किराए पर टैक्स उपचार आपके द्वारा चुने गए घर की संपत्ति के संबंध में आपके द्वारा दिए गए किराया के लिए कर उपचार पर चर्चा करने के बाद, अब जब आप संपत्ति की संपत्ति के संबंध में किराया प्राप्त करते हैं और आपके द्वारा बाहर निकलते हैं, तो अब हमें कर उपचार को समझने दो। यदि आप एक संपत्ति के मालिक हैं और इसे छोड़ दिया है, आपके द्वारा प्राप्त किराया "गृह संपत्ति से आय" शीर्षक के तहत कर योग्य है। हालांकि, इस तरह की आय का आकलन करने से पहले आपको दो आइटम किराए पर प्राप्त किये गए किराए से कटौती की अनुमति है। पहली कटौती आपके द्वारा प्राप्त किराए का एक निश्चित 30 प्रतिशत है। दूसरा कटौती बकाया राशि के संबंध में है जिसे आपने प्राप्त किया, निर्माण या मरम्मत करने, घर की संपत्ति का पुनर्निर्माण करने के लिए लिया गया ऋण पर दिया है ऐसे गुणों के लिए ऋण पर ब्याज के भुगतान के संबंध में आपके लिए उपलब्ध कटौती की राशि पर कोई प्रतिबंध नहीं है। संपत्ति के लिए ली गई ऋण के संबंध में वर्ष के लिए देय ब्याज के संबंध में कटौती उपलब्ध होगी। ब्याज की कटौती भी उपलब्ध है, भले ही आपने अपने रिश्तेदारों और दोस्तों से पैसा उधार लिया हो, लेकिन जरूरी नहीं कि किसी भी बैंक या आवास वित्त कंपनी से। मुझे आशा है कि आपने किराया भुगतान और किराया प्राप्त करने के लिए कर उपचार समझ लिया है। - बलवंत जैन, सीएफओ, अपनैपैसा.ऑनपेसा वित्तीय उत्पादों जैसे कि ऋण, क्रेडिट कार्ड और बीमा योजना के लिए भारत का अग्रणी ऑनलाइन बाजार स्थल है। लेखक www.facebook.com/apnapaisa पर पहुंचा जा सकता है
Last Updated: Fri May 27 2016

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