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महाराष्ट्र के ड्राफ्ट विनियामक विधेयक में मुख्य धाराएं

महाराष्ट्र के ड्राफ्ट विनियामक विधेयक में मुख्य धाराएं

महाराष्ट्र के ड्राफ्ट विनियामक विधेयक में मुख्य धाराएं
(Dreamstime)
महाराष्ट्र सरकार ने हाल ही में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत जारी मसौदा नियमों को उद्योग के विशेषज्ञों और अन्य हितधारकों से एक अच्छा अनुभव दिया है। इस मसौदे में उल्लिखित प्रमुख धाराएं हैं: सभी अंडर-प्रोजेक्ट परियोजनाएं विनियामक विधेयक के तहत आ जाएंगी, और इन परियोजनाओं के डेवलपर्स को पिछले परियोजनाओं के बारे में सारी जानकारी, नियामक को प्राप्त धन के विवरण और भवन प्रभार का खुलासा करना होगा। एक डेवलपर को एक एस्क्रौ खाते में खरीदार से प्राप्त राशि का 70 प्रतिशत जमा करना होगा। हालांकि, यदि प्राप्त की गई राशि से निर्माण की लागत कम है, तो एस्क्रो खाते में पूरे धन जमा करना होगा निर्माण कंपनी पार्किंग रिक्त स्थान को बेच सकती है, बशर्ते बिक्री के सभी विवरण डेवलपर द्वारा प्रस्तुत किए गए हैं। डेवलपर द्वारा प्रदत्त सभी प्रोजेक्ट विवरण, काम की राशि को पूरा किया गया है और बाकी को छोड़ दिया जाना परियोजना वास्तुकार द्वारा अधिसूचना होना चाहिए। परियोजना निर्माण की लागत को डेवलपर के चार्टर्ड एकाउंटेंट द्वारा प्रमाणित करना होगा एक डेवलपर एस्क्रो खाते से परियोजना वास्तुकार, इंजीनियर और चार्टर्ड एकाउंटेंट से प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद ही पैसे निकाल सकता है। इस पैसे का उपयोग केवल उस विशेष परियोजना के निर्माण में किया जाना चाहिए। अधिनियम के प्रारंभ से 90 दिनों के अंदर डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट का विवरण रजिस्टर करना अनिवार्य होगा एक डेवलपर को अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त होने के दो महीने के भीतर एक सहकारी समिति बनाना होगा, या जब 60% आबंटियों ने कब्ज़ा कर लिया है। चूंकि ये नियम डेवलपर्स से बेहतर अनुपालन करेंगे, घर खरीदारों, जो अब तक निर्माणाधीन परियोजनाओं में अपने निवेश को वापस पकड़ रहे हैं, एक कदम आगे ले सकते हैं। हालांकि, डेवलपर्स ने मसौदे में कुछ छेद को चिह्नित किया है। "मसौदा नियमों में एक ध्वनि दस्तावेज मौजूद है, लेकिन इसमें कुछ अस्पष्टताएं हैं जिन पर चर्चा करने और हल करने की आवश्यकता होगी यह याद रखना चाहिए कि आरईआरए (रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण) सभी उद्देश्यों और प्रयोजनों द्वारा, हर संभावित तरीके से उपभोक्ता की रक्षा करना चाहिए कोई दृढ़ विश्वास के साथ नहीं कह सकता है कि यह वर्तमान महाराष्ट्र के मसौदे के नियमों के साथ है। फिर भी, यह अभी भी मसौदा मंच पर है और आगे संशोधनों के लिए खुला है, "अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड के चीफ मैनेजिंग डायरेक्टर किशोर पटे कहते हैं, सेंट्रल ड्राफ्ट में खंड जो किसी भी व्यक्ति को संपत्ति बेचने से इनकार करने पर रोक लगा देता है अपने धर्म, वैवाहिक स्थिति या आहार वरीयताओं का आधार, महाराष्ट्र सरकार द्वारा याद किया गया है। इसके अलावा, डेवलपर्स द्वारा भवन मंजूरी और पिछला ट्रैक रिकॉर्ड का खुलासा करने का प्रावधान राज्य के मसौदे से हटा दिया गया है।
Last Updated: Mon Dec 19 2016

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