क्या भारत में संपत्ति अभी भी पर्याप्त नहीं है?
डेवलपर्स मैक्लोवे प्रॉपर्टीज इंक और सीआईएम ग्रुप को इस एक से उच्च उम्मीद थी। उनकी परियोजना, 432 वें स्ट्रीट मैनहट्टन में 432 एवेन्यू एवेन्यू, पश्चिमी गोलार्द्ध में "सबसे ऊंचे आवासीय टॉवर" होने जा रहा था, जो न्यूयॉर्क के क्षितिज को चिन्हित करने वाली प्रतिष्ठित इमारतों की लीग में शामिल हो रहा था। 2013 की समीक्षा में, ब्लूमबर्ग ने डिजाइन आर्किटेक्ट राफेल विनोली द्वारा "न्यू यॉर्क में सबसे महत्वपूर्ण भवन" की संरचना को कहा। यह परियोजना "गगनचुंबी इमारतों के इतिहास के बीच एक नया प्रकार" होने जा रही थी, जो लक्जरी के पुनर्परिभाषित होगी। "432 पार्क एवेन्यू में घरों और सुविधाओं को 40 से अधिक अनुभवी पेशेवरों की एक टीम द्वारा सेवा प्रदान की जाती है, जो लक्जरी जीवन की गहरी और परिशोधित समझ के साथ हैं
वे दुनिया के बेहतरीन आवासीय भवनों, पांच सितारा होटलों, और प्रमुख कंसीयज संगठनों के साथ सालों से सामुदायिक ज्ञान लेते हैं। "परियोजना के आधिकारिक वेबसाइट पर दिए गए विवरण के अनुसार, दुर्भाग्य से, 2013 के बाद से हालात बदल गए हैं। हाल के अनुसार ब्लूमबर्ग की रिपोर्ट, "जिन खरीदार ने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए और इन खरीदों को पूरा किया, इस साल 10% की औसत कीमत में कटौती की गई।" नमूना इस प्रकार है। शुरूआती समय में 76.5 मिलियन डॉलर की कीमत, गगनचुंबी इमारत की 88 वीं मंजिल पर एक पैंटहाउस हाल ही में 60.9 मिलियन डॉलर में बेची गई थी। सितंबर में $ 9.7 मिलियन के लिए सूचीबद्ध 96 वीं कहानी पर एक पूर्ण-फर्श सायंटहाउस को 87.7 मिलियन डॉलर में बेच दिया गया था। 73 वीं मंजिल पर एक 3 बीएचके अपार्टमेंट 30 डॉलर में बेचा गया था
1 लाख, सूचीबद्ध कीमत से 11 प्रतिशत कम 82 वें मंजिल पर एक और 3 बीएचके को 18.6 करोड़ डॉलर में बेच दिया गया था, जो कि 14 फीसदी मार्केटडाउन था। यह सब नहीं है "टॉवर में हाल ही में बिक्री मूल्य - आम तौर पर अजीब, गैर-गोल संख्याओं में समाप्त होता है - यह भी सुझाव देता है कि डेवलपर उन खरीदारों के स्थानांतरण कर और अन्य फीस को कवर कर रहा है," ब्लूमबर्ग ने मूल्यांक मिलर सैमुएल इंक का हवाला देते हुए कहा क्या इस प्रतिक्रिया को ट्रिगर है? "हर इमारत कुछ प्रकार की वार्तालापों को लागू कर रहा है ... 2014 में, जब यह खरीदार के लिए अवसर नहीं था, तो यह चोटी के नए विकास से तेज बदलाव है," मिलर ने कहा
ब्लूमबर्ग की रिपोर्ट में कहा गया है, "जैसा कि नए हाई-एंड प्रोजेक्ट्स मशरूम में क्षितिज के रूप में, बाजार में आने वाले डेवलपर्स के पहले, इससे पहले यूनिटों को अनलोड करने के लिए सौदों को काट रहे हैं," ब्लूमबर्ग की रिपोर्ट में कहा गया है। यहां भारत में, गतिरोध जारी रहता है, जबकि चिंतित दर्शकों को गहरी दिलचस्पी दिखाई देती है जो पहले, डेवलपर्स या घर खरीदारों को झुकेंगे। प्रॉपिगर डाटालाब्स के आंकड़े देश के प्रमुख शहरों में बिक्री दिखाते हैं, जबकि संपत्ति की कीमत स्थिर रहती है। वित्तीय वर्ष 2016-17 (रियल्टी डिकोर्ड क्यू 2'एफए 17) की दूसरी तिमाही (क्यू 2) के लिए प्रपटीगर डाटालाब्स की रिपोर्ट के मुताबिक 9 शहरों में डेवलपर्स कीमतों को कम करने के लिए अनिच्छुक थे, जबकि उन्होंने अपने प्रयासों का सबसे अच्छा प्रयास किया बेची गई इन्वेंट्री को बेचना
रिपोर्ट के अनुसार: "इस उत्सव के मौसम में विकल्पों के लिए स्पॉट डिस्काउंट से, लचीली भुगतान की योजना, पंजीकरण के छूट, स्टाम्प शुल्क और सफेद सामान, सोने के सिक्कों, लक्जरी कारों, देश भर के खरीदारों, को मुक्त करने के लिए अन्य शुल्क बर्बाद किया गया है। डेवलपर्स निष्पादन पर फोकस और लॉन्च केवल मंजूरी से बाजार में बाड़- sitters लाने की उम्मीद है। " दूसरी ओर, पिछली तिमाही की तुलना में, नई लॉन्च में 14 फीसदी की बढ़ोतरी देखी गई। इसका मतलब बढ़ती प्रतिस्पर्धा है, लेकिन इसके बावजूद, डेवलपर्स का कसम खाता है कि एक समय में कीमत में कटौती नहीं होगी, जब वे तरलता के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं और उनके निवेश का एक बड़ा हिस्सा फंस गया है
डेवलपर्स बॉडी, परिसंघ ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने हाल ही में घोषित किया था कि "घरों की कीमतों में गिरावट का कोई सवाल नहीं है"। प्रॉपिगर डाटालाब्स के कब्जे वाले रुझानों के मुताबिक मिलेनियम सिटी गुड़गांव में घरों की बिक्री अक्टूबर में 72 प्रतिशत घटकर वार्षिक आधार पर आ गई। दूसरी ओर, संपत्ति की कीमतें इसी अवधि के दौरान एक प्रतिशत बढ़ गईं। अगर वैश्विक डेवलपर्स का अनुभव किसी भी सूचक है, भारत में संपत्ति, विशेष रूप से लक्जरी सेगमेंट में, कीमत में कटौती के लिए भी नेतृत्व किया जा सकता है। अन्य छूट की पेशकश बहुत ज्यादा मदद नहीं होने लगती है इसके अलावा, निष्पादन पर फोकस शिफ्ट्स भी पढ़ें, जैसा कि डेवलपर्स ने काम खत्म करने का भी प्रयास किया, Q2 में 5 चीजें हुई जो कि आप के नोट लेना चाहिए
Last Updated: Thu Jan 12 2017