सभी के लिए आवास: क्षितिज पर एक आशा
(Dreamstime)
मास्लो के पदानुक्रम सिद्धांत मानव जाति की तीन बुनियादी जरूरतों का प्रचार करता है - खाद्य, कपड़े और आश्रय। दूसरे शब्दों में, यथार्थ "रोटी, कपढ़ और मकान"। भारत जैसे देश में, एक अरब से अधिक की एक विशाल आबादी के साथ, और ऐसे समयों में, सबसे महत्वपूर्ण चिंता आश्रय की प्राथमिक आवश्यकता के साथ होती है। आय समूहों में मौजूदा स्तर पर यह संकेत मिलता है कि इस आवश्यकता का प्रमुख अनुपात आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और कम आय वाले समूहों (एलआईजी) से उत्पन्न होता है। ईडब्ल्यूएस और एलआईजी खंड की कम सामर्थ्य की वजह से इस आवास की कमी के कारण मांग में अनुवाद नहीं मिलता है। आवास और गरीबी उन्मूलन मंत्रालय (एमओएचपीए) के अनुमान के मुताबिक देश में कम से कम 18.6 मिलियन आवास इकाइयों की कमी है।
इस कमी का एक महत्वपूर्ण 95 प्रतिशत ईडब्ल्यूएस और एलआईजी खंडों में है। जबकि मध्यम आय और उच्च आय वर्ग की कमी केवल 4.38 फीसदी है, एलआईजी के लिए यह 39.4 फीसदी है और ईडब्ल्यूएस में यह 56 फीसदी ज्यादा है। समग्र आवास की कमी का अनौपचारिक आकलन आंकड़े को अधिक से अधिक कहते हैं। इसके अलावा, शहरी जनता के लिए आवास की कमी भी है, भारत की शहरी जनसंख्या 2001 से 2011 के बीच 27.8 प्रतिशत से बढ़कर 31.2 प्रतिशत हो गई है, इस तथ्य की ओर इशारा करते हुए कि नीतियों को उनके इच्छित उद्देश्यों को संरचित तरीके से नहीं मिला हो सकता है । आवास में इस विशाल कमी को दूर करने के लिए एकमात्र आसन समाधान बड़े पैमाने पर बजट आवास परियोजनाओं को विकसित करना है
इस बीच, पिछले एक दशक में रियल एस्टेट सेक्टर, संपत्ति की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी हुई, जो देश भर के आय स्तरों की तुलना में अधिक थी। हालांकि, यह समय-समय पर आर्थिक मंदी के कारण ऑफसेट भी था, जिसने इसके विकास को प्रभावित किया था। हर प्रतिकूल आर्थिक परिदृश्य के साथ, डेवलपर्स जिन्होंने शुरुआत में केवल प्रीमियम सेगमेंट को पूरा किया था, को मजबूर किया गया था और वर्तमान बदलते गतिशीलता का हिस्सा लेना और किफायती आवास के माध्यम से आगे बढ़ने का हल निकालना पड़ा। हालांकि, अनुकूल सरकारी नीतियों की कमी से किफायती आवास के सफल कामकाज मॉडल की उपलब्धता के लिए, चुनौतियों का एक बहुत-कुछ था
भारत में मौजूद कुछ महत्वपूर्ण चुनौतियों में भूमि की उच्च लागत, बोझिल भूमि अधिग्रहण प्रक्रियाएं, भूमि के विकास पर स्पष्ट नियमों की कमी, मामूली जमीन के रिकॉर्ड, मुकदमेबाजी में कई भूमि लेनदेन, दोषपूर्ण शहरी नियोजन और मंजिल क्षेत्र को प्रतिबंधित करने वाले उप-नियम शामिल हैं अनुपात (एफएआर) और इमारत की ऊंचाई, और संस्थागत वित्तपोषण की कमी। आज, 'सभी के लिए आवास' के लिए क्षितिज पर आशा है। 2017-18 के केंद्रीय बजट के साथ, आवास के महत्व पर बल दिया, इस क्षेत्र की अवसंरचना की स्थिति के अनुसार, चीजों से बेहतर होने की उम्मीद है
बजट में दिए गए लाभों को देखते हुए, क्षेत्र के संदर्भ में किफायती आवास की स्पष्ट परिभाषा, किफायती आवास परियोजनाओं के लिए निर्माण की समय-सीमा में छूट, और कर प्रोत्साहन, बेघर लोगों के देश के हिस्से के पास निकट भविष्य में एक घर के मालिक होने का उचित शॉट है । इसके अलावा, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) की राष्ट्रव्यापी योजना, सभी भारतीय नागरिकों के लिए किफायती आवास समाधान उपलब्ध कराने की एक महत्वाकांक्षी दृष्टि से शुरू की, पूरे देश में 2 करोड़ घरों का निर्माण करना है। यह पहल 2022 तक सभी के लिए आवास प्रदान करने के लिए टैक्स छूट, मौद्रिक सहायता, सुगम विकास नियमों, रियायती ब्याज दरों आदि जैसी कई रणनीतियों की कल्पना करती है।
इसने डेवलपर्स को मध्य-श्रेणी की जेबों के अनुरूप अधिक मामूली, किफायती अपार्टमेंट बनाने के लिए रणनीतियों को प्रेरित किया है। चूंकि किफायती आवास आमतौर पर कम मार्जिन के साथ काम करते हैं, बजट में अच्छे कर लाभ के साथ, डेवलपर्स के हित को आकर्षित करने के लिए भुगतान किया गया। नतीजतन, कई रियल एस्टेट कंपनियों ने आज किफायती घरों के डेवलपर्स के लिए कई प्रोत्साहन के बाद बजट आवास क्षेत्र में प्रवेश करने की योजना बनाई है। इन नीतियों को कार्यान्वित करने में शुरुआती मुद्दों की उम्मीद की जा रही है, लेकिन अचल संपत्ति क्षेत्र में हाल की नीतिगत विकास देश भर में सभी आय वर्गों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आवास की कमी और घरों और पड़ोस को कम करने की दिशा में काम करेगा।
इस प्रकार, आशा के साथ कि संबंधित सभी क्वार्टरों से पर्याप्त समर्थन और अच्छा इरादा होगा, 'सभी के लिए आवास' की दृष्टि बस आगामी भविष्य में वास्तविकता को बदल सकती है। अनुच्छेद संगीता शर्मा दत्ता, सहायक उपाध्यक्ष-अनुसंधान, नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा योगदान दिया
Last Updated: Wed May 03 2017