Homebuyerupees अब वित्तीय क्रेडिटर्स हैं
6 जून को दिवालियापन और दिवालियापन संहिता (संशोधन) अध्यादेश, 2018, को जारी करने के लिए राष्ट्रपति राम नाथ कोविंद ने अपनी सहमति देकर दिवालियापन कानून के तहत होमब्यूररुपियों को "वित्तीय लेनदार" के रूप में पहचाना जाएगा। अध्यादेश को मई में मंत्रिमंडल द्वारा अनुमोदित किया गया था 23।
एक सरकारी विज्ञप्ति में कहा गया है, "अध्यादेश वित्तीय ऋणदाताओं के रूप में अपनी स्थिति को पहचानकर होमब्यूरूपियों को महत्वपूर्ण राहत प्रदान करता है। इससे उन्हें क्रेडिटोरिपीज (सीओसी) की समिति में उचित प्रतिनिधित्व मिलेगा, और उन्हें निर्णय लेने की प्रक्रिया का एक अभिन्न हिस्सा बना दिया जाएगा।"
खरीदारअप गलती डेवलपरअप के खिलाफ संहिता की धारा 7 का आह्वान करने में सक्षम होंगे। धारा 7 वित्तीय लेनदेनकर्ताओं को दिवालिया रिज़ॉल्यूशन प्रक्रिया की मांग करने के लिए आवेदन करने की अनुमति देता है। हालांकि संहिता प्रगतिशील होगी, विशेषज्ञों का मानना है कि बदले गए नियम वर्तमान मामलों पर लागू होंगे जहां एक संकल्प योजना समाप्त हो रही है। इस कदम से होमब्यूरअपियों की मदद मिलेगी जिन्होंने दिवालियापन प्रभावित अमरापाली, जेपी और यूनिटेक की विभिन्न परियोजनाओं में निवेश किया है।
इस कदम से फ्लाई-बाय-नाइट डेवलपरअप का उन्मूलन भी है।
"कुछ डेवलपर के पास अपने स्वयं के बहुत कम संसाधन हैं। वे होमब्यूरर के पैसे का विकास, भूमि बैंकों में निवेश करने और फिर ऋण जाल में पकड़े जाने के लिए उपयोग करते हैं। होमब्यूरर सबसे बुरी तरह पीड़ित है। उनके पास एक ट्रिपल व्हामी है ... अचल संपत्ति उद्योग को अंततः खुद को औपचारिक बनाना होगा जहां ध्वनि और संरचित डेवलपर रहेंगे और फ्लाई-बाय-नाइट ऑपरेटर अपवाद समाप्त हो जाएंगे, "केंद्रीय मंत्री अरुण जेटली ने कहा कि हेथ मुद्दों के कारण ब्रेक पर है ।
प्राथमिकता की रेखा में
लेन-देनदारियों की सूची में जो आठ श्रेणियों में विभाजित हैं, होमब्यूरअपियों को पहले नीचे रखा गया था, अगर एक कंपनी को समाप्त किया जाना था। सरल शब्दों में, यदि एक रियल एस्टेट डेवलपर दिवालिया हो जाता है और उसकी संपत्तियां लेनदारों की क्षतिपूर्ति के लिए बेची जाती हैं, तो होमब्यूरअप अपने दावों को खारिज करने वाले आखिरी रहे होंगे।
पिछले संहिता के तहत, यह केवल संकल्प पेशेवरों और प्रशासकों (1), वित्तीय लेनदार (2), कार्यकर्ता (3), कर्मचारी (4), असुरक्षित वित्तीय लेनदेनकर्ता (5), सरकार (6) के दावों का निपटारा करेगा और इक्विटी शेयरहोल्डरअप (7) कि होमब्यूरअप एक डेवलपर की परिसंपत्तियों के परिसमापन को जो कुछ भी लेते थे, उस पर अपना दावा खड़ा कर सकता था। चूंकि संहिता ने उन्हें अधिक सुरक्षा की गारंटी नहीं दी है, इसलिए दिवालियापन-प्रभावित डेवलपरअप से निपटने वाले खरीदार लोग न्याय पाने के लिए न्यायिक प्रणाली के द्वारपाल पर दस्तक दे रहे हैं।
सर्वोच्च न्यायालय समेत तिमाही में से आलोचना प्राप्त करने वाले सरकार ने सरकार की समीक्षा करने और इसे होमब्यूरर-अनुकूल बनाने के लिए 14 सदस्यीय पैनल की स्थापना की।
संहिता में परिवर्तन, होमब्यूरूपिपी बैंकों के समान स्थिति का आनंद लेंगे यदि एक निर्माता को दिवालिया होने के लिए जाना था, वित्तीय संस्थानों को झुकाव शायद सहमत नहीं हो सकता है। उनकी नई प्रमुख स्थिति खरीदारियों को यह सुनिश्चित करने में सक्षम करेगी कि बैंक दिवालिया डेवलपर के लिए एक प्रस्ताव योजना तय करते समय केवल अपनी रुचि की रक्षा नहीं करते हैं।
सरकारी कदम की सराहना करते हुए, रेटिंग एजेंसी इंडिया रेटिंग ने रैमिकेशंस पर ध्यान दिया।
"यह ऋणदाता को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है क्योंकि रिकवरी कार्यवाही में अब वितरण की एक और परत होगी, जिसे डेवलपर को ऋण की उत्पत्ति के समय में शामिल नहीं किया गया था। यह फाइनेंसरअपियों के लिए एहसास वाले बाल कटवाने को प्रभावी ढंग से बढ़ाएगा, "एजेंसी ने कहा।
चूंकि बैंकों को खरीदारियों के साथ समान रूप से आय साझा करना होगा, इसलिए डेवलपर्स को भविष्य में परियोजनाओं के निर्माण के लिए ऋण सुरक्षित करना मुश्किल होगा, विशेषज्ञों का कहना है।