उच्च ऊंचाई पर पुणे की नई हाइट्स के लिए रियल एस्टेट लें

उच्च ऊंचाई पर पुणे की नई हाइट्स के लिए रियल एस्टेट लें

उच्च ऊंचाई पर पुणे की नई हाइट्स के लिए रियल एस्टेट लें
(Dreamstime)
एक शहर की बढ़ती क्षितिज उस दर का प्रतीक है जिस पर एक शहर बढ़ रहा है। और, जैसे ही शहर बढ़ता है क्षैतिज विस्तार को बढ़ाते हुए, इसका क्षितिज खड़ी फैलता है। लक्जरी highrises में अपार्टमेंट के लिए जो देखने के लिए homebuyers की बदलती वरीयताओं के साथ आओ। ऐसा ही एक शहर है, जिसने इस प्रवृत्ति को देखा है वह भारत की सांस्कृतिक राजधानी पुणे है। शहर अब और अधिक अंत उपयोगकर्ताओं को देखता है कि पिछले दशकों में सबूत के रूप में कम वृद्धि और बंगले के ऊपर उच्च वृद्धि में रहने के लिए पसंद करते हैं। यह संक्रमण, जो एक दशक और फिर भी प्रक्रिया में था, ने राज्य सरकार से नवंबर 2007 में पुणे में 100 मीटर ऊंची इमारतों को मंजूरी दे दी। वर्षों से, अधिकतम मंजूरी 150 मं विशेष मामलों में 2011 में कोरेगांव पार्क में एबीआईएल द्वारा भगवान का आशीर्वाद - भगवान का आशीर्वाद, पहली बार 24-मंजिला आवासीय टॉवर देखा गया। भगवान के आशीर्वाद से अलग प्रमुख परियोजनाएं शामिल हैं: अमानोरा पार्क टाउन में कुछ इमारतों (2010 से आगे) एक उत्तर में कुछ भवन, हडपसर (2011) ) हिंजवडी में ब्लू रिज की कुछ इमारतों (2011 से आगे) भोसले नगर में कैसल रोयाले (2014) और कल्याणी नगर (2016) में ट्रम्प टॉवर। पुणे में कुछ प्रमुख निर्माणाधीन उच्च वृद्धि वाली परियोजनाओं में वर्तमान में कर्वे रोड पर 45 निर्वाण हिल्स, खड़डी में पंचशील टावर्स और फिर पुणे और हडपसर में गेटवे टावर्स 1 और 2 शामिल हैं। इनमें से गेटवे टावर्स 45 मंजिलों में सबसे ऊंचे हैं, जबकि 33 पुर्जों में यू पुणे और कैसल रोयाल 29 मंजिला हैं कीस्टोन Altura, प्रुडेंटिया टावर्स और कल्पतरु क्रासेन्डो जैसे परियोजनाओं की घोषणा के साथ, पुणे की उपनगरीय स्काईलाइन आसमान के लिए पहुंच रही है। वाकड के उपनगर जल्द ही ऐसी परियोजनाएं देखेंगे। इन परियोजनाओं में 20 स्टोर या अधिक होंगे; जबकि पहले दो के बारे में 69 मीटर लंबा होने की संभावना है, कल्पतरु की आगामी परियोजना इमारत की कुल ऊंचाई के मामले में मामूली लम्बे हो सकती है। पुणे की गगनचुंबी इमारत प्रवृत्ति शहर के प्रमुख इलाकों में लगी हुई है और अब उपनगरों में जा रही है, इन क्षेत्रों में आकांक्षी होमबॉय करने वालों को अब तक उपलब्ध विकल्प उपलब्ध है। उपनगर भी अच्छे स्थानों पर बड़े कॉन्फ़िगरेशन और इस तरह के टॉवर में नवीनतम सुविधाएं प्रदान करते हैं वाकड जैसे कुछ इलाकों में अब तक कोई टावर नहीं देखा गया है, लेकिन कल्पतरू जैसे बिल्डरों ने अब वहां उच्च वृद्धि वाले परियोजनाओं की घोषणा की है। कुछ प्रमुख क्षेत्रों में जहां लम्बे टॉवर या तो पहले से मौजूद हैं या आ रहे हैं खाड़ी, हडपसर, पूर्व पुणे में कल्याणी नगर और हिंजवडी के साथ-साथ पश्चिम में वाकड और पिंपल निलाख के इलाकों में भी शामिल हैं। पूर्वी गलियारे ने इस तरह की घटनाओं में नेतृत्व किया है, लेकिन कल्पतरू, परांजपे स्कीम, कस्तूरि हाउसिंग और विलास जावडेकर समूह की अगुवाई वाले पश्चिमी गलियारे को पकड़ना है। 20 से अधिक मंजिलों की टॉवर श्रेणी में सक्रिय डेवलपर्स में कल्पतरू, पंचशील और सिटी ग्रुप शामिल हैं, कुछ नाम हालांकि, भविष्य में इस तरह के बिल्डरों की संख्या में वृद्धि होने की संभावना है, क्योंकि राज्य सरकार ने हाल ही में पुणे के लिए नए विकास नियंत्रण (डीसी) नियमों को मंजूरी दी है। पुणे भी आगे बढ़ने के लिए और अधिक पारगमन उन्मुख विकास देखने को तैयार है, क्योंकि प्रस्तावित मेट्रो और अन्य बड़े पैमाने पर तेजी से परिवहन मार्गों के साथ अधिक ऊंची इमारतों को वैश्विक शहरीकरण के रुझान के साथ संरेखित करने की अनुमति दी गई है। डेंसिफिकेशन को प्रोत्साहित करने के लिए ऐसे मामलों में 4 का अधिकतम एफएसआई (फर्श स्पेस इंडेक्स) दिया जा रहा है। दुनियाभर के शहरों में, इमारतों में लम्बे बढ़ रहे हैं और दुर्जेय और खौफ-प्रेरणादायक स्काइलाइन होने की प्रतियोगिता है। इसके अलावा, उच्च-ऊंचा और 'सुपर-टॉल्स' में रहने के लिए एक प्रीमियम जुड़ा हुआ है जो शानदार सुविधाओं और गोपनीयता से जुड़ा हुआ है दोनों पक्षियों की आंखें देखते हैं कि गगनचुंबी इमारतों में रहती है और निचली मंजिलों पर शोर प्रदूषण को ऊपर उठने की संभावना शक्तिशाली ड्रॉ कारक के रूप में कार्य करती है। चूंकि एक उच्च वृद्धि के निर्माण की लागत अन्य परियोजनाओं की तुलना में अधिक है, डेवलपर्स उच्च विनिर्देशों के साथ इस तरह के टावरों को सुशोभाने में समझ पाते हैं और ऐसे खरीदारों को लक्षित करते हैं जो विशिष्टता का महत्व रखते हैं। अधिकांश डेवलपर्स भी 'मंजिल वृद्धि' मूल्य, विशेष रूप से नए परियोजनाओं में शुल्क लगाते हैं। हालांकि, विवेकी खरीदार एक विशिष्ट पते पर विशिष्टता के लिए अतिरिक्त भुगतान करने पर ध्यान नहीं देते हैं भारत भर में, ऊंचा मध्य और हाई-एंड हाउसिंग कैटेगरी में एक उच्च, आकांक्षी, युवा और महानगरीय भीड़ के लिए उच्च-उच्च वृद्धि होती है। ऊंची इमारतों के कब्जे में कम जमीन को देखते हुए, इन टावरों के आसपास उपलब्ध भूमि अधिक प्रभावी ढंग से इस्तेमाल की जा सकती है पुणे और इसके उपनगरों में आने वाली नई परियोजनाओं में भी बदलाव चल रहे हैं। सुविधाओं में एक बड़ा क्लब हाउस, व्यायामशाला, कई खेल सुविधाएं, सुविधा खुदरा, कंसीयज सेवाओं और अर्द्ध-सुसज्जित फ्लैट शामिल हो सकते हैं। कल्पतरू जैसे कुछ परियोजनाओं में प्रस्तावित सुविधाएं हैं जैसे निर्मित एयर कंडीशनिंग, क्लबहाउस, स्विमिंग पूल, 84 प्रतिशत खुले स्थान, जमीनी स्तर पर वृक्षारोपण वाली आंतरिक सड़कों आदि के साथ अपार्टमेंट। उपनगरों में कुछ अन्य परियोजनाओं में भी समान प्रसाद होंगे । आकांक्षी पूनकार, मुंबईकरों के नक्शेकदम पर चल रहे हैं, जिन्होंने लंबे समय से गगनचुंबी इमारतों को समाज में अपनी सफलता और स्थिति के लिए एक अन्य तरह के लाभों के अलावा माना है डेवलपर्स अपने मार्केटिंग कॉलेटल्स में उच्च मंजिलों को तेजी से बढ़ाना चाहते हैं ताकि वे आकांक्षी गृहउच्चय को लक्षित कर सकें और प्रतियोगिता से अलग हो सकें। लेख आशुतोष लिमये, राष्ट्रीय प्रमुख अनुसंधान एवं आरईआईएस, जेएलएल इंडिया द्वारा लिखित है।
Last Updated: Fri Feb 24 2017

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