संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना के लिए यहां एक गाइड है

एक संपत्ति विक्रेता के रूप में, चेन्नई के सुरेश कृष्णन शहर के दक्षिणी पड़ोस में स्थित एक अपार्टमेंट के पुनर्विक्रय मूल्य को जानना चाहते हैं और 10 साल पुराना है। वह अपनी उम्र को ध्यान में रखते हुए इमारत के मूल्यह्रास मूल्य के बारे में भी पूछताछ करता है, जो कुल संपत्ति मूल्य को प्रभावित कर सकता है।

यद्यपि किसी संपत्ति का स्थान बिक्री की कीमतों में महत्वपूर्ण रूप से बदलाव कर सकता है, लेकिन संपत्ति की उम्र जैसे कुछ भौतिक पहलू भी कुल संपत्ति मूल्य स्थापित करने में महत्वपूर्ण हैं - जो कि खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए महत्वपूर्ण है - सर्वोत्तम सौदा पाने के लिए। उम्र या पहनने और आंसू के कारण भवनों में शारीरिक गिरावट, एक अनिवार्य घटना है। संरचना और उसके संपत्ति मूल्य के भौतिक जीवन के बीच एक सीधा संबंध है। समय के साथ, एक संपत्ति कमजोर पड़ती है। हालांकि, भूमि एक ऐसी संपत्ति है जो कई साल के लिए मूल्यवान बनी हुई है और इसलिए इसका मूल्य कम नहीं होता है।

नियम यह है कि 'भूमि मूल्य हमेशा सराहना करता है, घर मूल्य कमजोर पड़ता है' संपत्ति लेनदेन के बुनियादी सिद्धांतों में से एक है जो कई निवेशक और उद्योग विशेषज्ञों के बारे में जानते हैं।

मकाणीक्यू संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना के लिए विधि बताते हैं:

संपत्ति का मूल्यह्रास

घर के संपत्ति मूल्य का मूल्यह्रास इसके बिक्री मूल्य में कमी है। इसे निर्माण की उम्र के साथ संपत्ति के कुल मूल्य के 'कारक' उत्पाद के रूप में गणना की जाती है। अवमूल्यन कारक केवल ठोस संरचनाओं के लिए मान्य है, न कि जमीन पर। इसलिए, भूमि मूल्य स्थिर रहता है और बाजार मूल्य के लिए बेंचमार्क किया जाता है जबकि भवन के निर्माण लागत का मूल्यांकन वर्तमान युग के साथ भवन के कुल जीवन के आधार पर किया जाता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि जब आप एक अपार्टमेंट संपत्ति खरीदते हैं, तो आप उस भूमि का एफएसआई भी खरीद रहे हैं जहां संपत्ति का निर्माण होता है। इस प्रकार, भूमि की सराहना आम तौर पर पुनर्विक्रय अपार्टमेंट के कुल मूल्य में शामिल होती है। यही कारण है कि आप कुछ मूल पुनर्विक्रय अपार्टमेंट अपनी मूल खरीद लागत की तुलना में महंगा हो सकते हैं। इसके अलावा, स्वतंत्र घरों के मामले में, भवन घटक घटता है जबकि भूमि मूल्य पर जमीन का मूल्य होता है।

संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना कैसे करें?

किसी भी इमारत, विशेष रूप से एक स्वतंत्र घर का औसत जीवन 60 वर्ष है। निर्माण घटक के मूल्यह्रास की गणना निर्माण के सालाना और भवन की कुल आयु का अनुपात ले कर की जा सकती है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति को 10 साल के निर्माण के लिए बेचा जा रहा है, तो संरचना की बिक्री मूल्य निम्नलिखित सूत्र द्वारा गणना की जाएगी:

सालाना निर्माण की संख्या: निर्माण की कुल आयु = 10: 60 = 1: 6

उपयोगी आयु का शेष निर्माण की वास्तविक बिक्री मूल्य है। अब, इस कीमत के साथ भूमि का बाजार मूल्य जोड़ें। नतीजा संरचना की उचित बिक्री मूल्य को दर्शाता है।

अपवाद

यदि स्थान अत्यधिक मांग में है और भूमि की कमी है तो इस मूल्यह्रास कारक को ध्यान में रखा नहीं जा सकता है। इसके अलावा, अशुभ कारक एक और तकनीकी घटक है जो घर के मूल्य को प्रभावित कर सकता है। यह उन तत्वों को संदर्भित करता है जो पुरानी फिटिंग, नलसाजी जुड़नार, डिजाइनिंग, इंटीरियरअप, निर्माण प्रकार इत्यादि जैसे पुराने हो गए हैं।

विक्रेता के लिए टिप्स

विक्रेताupees को अपनी संपत्ति overpricing से बचना चाहिए। चूंकि पुरानी संपत्ति को मरम्मत कार्यों और नवीनीकरण की आवश्यकता होगी, इसलिए एक खरीदार कार्य शुरू करने के लिए संपत्ति लागत का कम से कम पांच प्रतिशत खर्च करेगा। इस प्रकार एक यथार्थवादी बिक्री मूल्य उद्धृत करने के लिए तार्किक है, या विक्रेता को घर को फिर से शुरू करना चाहिए और फिर मूल कीमत पर बेचना चाहिए।