क्या गृह ऋण ब्याज दरें इस वर्ष आगे बढ़ सकती हैं?
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जनवरी 2015 से, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने प्रमुख नीति दरों में 200 आधार अंकों (बीपीएस) की कटौती की है, जिसमें रेपो दर को छह फीसदी और कैश आरक्षित अनुपात (सीआरआर) से चार फीसदी तक घटाया गया है। होमबॉयर्स के लिए परिणाम है? होम लोन की ब्याज दरें सालाना 9.3 से 9 .5 प्रतिशत से घटकर 8.3-8.4 फीसदी प्रतिवर्ष पर आ गई हैं। ब्याज दरों में 100 आधार अंकों की यह गिरावट 20 साल की अवधि के लिए कम से कम 60 रुपए प्रति माह ईएमआई (समान मासिक किस्त) में ऋण की राशि प्रति लाख बचाती है। इसका अर्थ है, 25 लाख रुपये के ऋण पर, कोई व्यक्ति प्रति माह 1500 रूपये बचा सकता है। अब सबसे बड़ा सवाल सामने आता है: क्या गृह ऋण ब्याज दरें इस स्तर से और भी नीचे जाएंगी? हमारे विचार में, नहीं
वर्तमान स्तर रिकॉर्ड चढ़ाव पर हैं, और कोई और गिरावट की प्रतीक्षा करने का कोई मतलब नहीं है। ऐसे कई कारण हैं जिनपर हम ऐसा मानते हैं। वास्तव में, संभावनाएं हैं कि ब्याज दरें थोड़ा ऊपर उठती हैं जनवरी से, एक्सिस बैंक, कोटक बैंक और इंडसइंड बैंक जैसे कई बैंक ने फंड आधारित ऋण देने की दर (एमसीएलआर) की अपनी बेंचमार्क सीमांत लागत 5-10 आधार अंकों से बढ़ा दी है। अकेले यह कदम स्पष्ट संकेत देता है कि यहां कोई मौका नहीं है कि होम लोन भी कम लागत पर खर्च कर रहे हैं। इससे पहले अक्टूबर 2017 में आरबीआई ने वैधानिक नकदी अनुपात (एसएलआर) में 50 आधार अंकों की कटौती करके 1 9 .5 प्रतिशत का कटौती की थी। हालांकि, भारत में बैंक पहले से नकदी की तरफ चल रहे हैं और एसएलआर में कटौती का मतलब उनके कार्यों के लिए ज्यादा नहीं था
इसके बजाए, बैंक भारत में रियल एस्टेट सेक्टर में गड़बड़ी के चरण में गृह ऋण की खपत में एक कमजोर वृद्धि की रिपोर्ट कर रहे हैं, जहां एक ओर संपत्ति के खरीदार परियोजनाओं को वितरित करने वाले डेवलपर्स को देखने के लिए इंतजार और घड़ी में हैं; दूसरी तरफ डेवलपर, रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम और सामान और सेवा कर (जीएसटी) द्वारा संचालित नए नियामक और कर शासनों के साथ अपने कार्यों को संरेखित करने का प्रयास कर रहे हैं। पिछले कुछ तिमाहियों के लिए, मुद्रास्फीति की दर आरबीआई / सरकार के लक्ष्य के मुकाबले 4-5 फीसदी की सीमा के तहत भी है। ये सभी कारक, जब एक साथ रखा जाता है, तो संकेत मिलता है कि कोई कारण नहीं है कि होम लोन की ब्याज दरें मौजूदा स्तरों से आगे बढ़ रही हैं
यहां तक कि अगर हम मानते हैं कि अधिक से अधिक 25-50 आधार अंकों की कटौती के परिणामस्वरूप रुख में कुछ और नरम हो सकता है, तो यह इस रिमोट संभावना की प्रतीक्षा करने के लिए होमबॉयर के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता है। वैसे भी, दरों में नीचे जाने के मामले में कोई भी बैलेंस हस्तांतरण या बैंक के साथ बातचीत कर सकता है। इसलिए, यह सलाह दी जाती है कि ब्याज दरों में किसी भी कटौती की उम्मीद में पूरी तरह से अपने घर खरीदने की योजना को स्थगित न करें।
Last Updated: Tue Feb 13 2018