मुंबई, कोलकाता और दिल्ली के संपत्ति बाजारों में पुरानी इमारतों का पुनर्विकास
भारत के मेट्रो शहरों के पुराने चेहरे रूपांतरण के कगार पर हैं। मुंबई, कोलकाता और दिल्ली में पुरानी इमारतों को ढंके हुए निवासियों के लिए नया नहीं है इसलिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स अब मुंबई, कोलकाता, दिल्ली और चेन्नई जैसे बड़े शहरों में पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए बाजार की खोज कर रहे हैं जो निवासियों और डेवलपर्स दोनों के लिए फायदेमंद है। मुम्बई, कोलकाता और चेन्नई जैसे बड़े शहरों में कमजोर और नम जलवायु प्रचलित होने की वजह से इमारतों के अधःपतन बहुत तेज गति से होता है। सैकड़ों भवनों को हर साल जीर्ण घोषित किया जाता है। शहर के पुराने क्षेत्र भीड़भाड़ हैं और इन इलाकों में रहने वाले लोग दशकों से वहां रहते थे। इस जनसंख्या को स्थानांतरित करना असंभव है
ये क्षेत्र अक्सर ऐतिहासिक महत्व के होते हैं इसलिए डेवलपर्स को बेहद सावधानी बरतने की आवश्यकता होती है।
महानगरीय क्षेत्रों में हमेशा जमीन की कमी और पुनर्विकास ऐसी स्थिति से निपटने का सबसे अच्छा तरीका है। इस बाजार में कई प्रसिद्ध डेवलपर्स ने कदम रखा है
मुंबई में पुनर्विकास: मुंबई के महंगे शहर में, जहां पुराने भवनों के अध: पतन काफी तेज है, हर साल 15 से अधिक इमारतें गिरती हैं। पुनर्विकास परियोजनाएं चेंबूर, मालाबार पहाड़ियों और समुद्री रेखाओं में लात मारी हैं। गोदरेज लैंडमार्क डेवलपर्स, मंत्री समूह और हिरानंदानी कंस्ट्रक्शन जैसे प्रसिद्ध डेवलपर्स पहले से ही इस कारोबार में हैं
कोलकाता में पुनर्विकास: कोलकाता में, परिदृश्य अलग है, कई निजी क्षेत्र के डेवलपर्स चित्र में नहीं आते हैं। कोलकाता नगर निगम या कोलकाता महानगर विकास प्राधिकरण जैसे सार्वजनिक निकाय यहां परियोजनाएं लेते हैं। यहां एक डेवलपर को पुनर्विकास के प्रस्ताव के साथ सरकार से संपर्क करना होगा। एक बार सरकार अपनी सहमति देता है, सार्वजनिक निकाय परियोजनाओं में डेवलपर के साथ भागीदारी करेगी।
दिल्ली में पुनर्विकास: डेवलपर्स पुनर्विकास प्रक्रिया में मालिकों के साथ साझेदारी में आते हैं या फिर दिल्ली में पुनर्विकास के लिए संपत्ति खरीदते हैं। सरकार ने तीसरी मंजिल के निर्माण की मंजूरी के बाद इस प्रवृत्ति को बढ़ा दिया
पुनर्विकास व्यापक रूप से दक्षिण दिल्ली में और विशेष रूप से द्वारका, वसंत विहार, शांति निकेतन और आनंद निकेतन जैसे क्षेत्रों में देखा जा रहा है।
Last Updated: Wed Jun 19 2013