'ईश्वर का कार्य' निर्माण विलंब के कारण हो सकता है? यह कैसे से बचने के लिए
In past couple of years, buyers refrained from investing in under-construction properties because they had to pay EMIs along with monthly rents. (Wikimedia)
गृह खरीदारों प्राथमिक रूप से दो कारणों के लिए निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जाने को पसंद करती हैं - पहले, ये तैयार-से-चाल-चढ़ाव के गुणों की तुलना में अधिक सस्ती हैं; और दूसरा, एक नया घर में प्रवेश करने की संतुष्टि विशाल है। हालांकि, कई कारणों के कारण डेवलपर्स के पास प्रोजेक्ट डिलीवरी लंबित होने पर घर खरीदारों अक्सर लाल रंग का सामना करते हैं। कई मामलों में, डेवलपर्स कानूनी लड़ाई जीतने के लिए मजबूर बल का हवाला देते हैं। जितनी जल्दी हो सके कागजी कार्रवाई को पूरा करने के लिए उत्साह में, डेवलपर्स के साथ एक समझौते में प्रवेश करते समय खरीदार अक्सर बल प्रतीत होने वाले खंड की अनदेखी करते हैं। यह खंड, वास्तव में, देरी से कब्ज़ा करने की सुविधा प्रदान करता है
रियल एस्टेट में फोर्स मजयरे या ईश्वर का क्या कार्य है? मूल रूप से एक फ्रेंच शब्द अंग्रेजी में बेहतर ताकत का अनुवाद करते हैं, बल प्रतीत होता है कि एक अपरिहार्य दुर्घटना या कानूनी बोलबाला में 'भगवान का अधिनियम' है। ऐसी घटनाक्रम जिन्हें न तो इस श्रेणी के अंतर्गत अनुमान लगाया जा सकता है और न ही नियंत्रित किया जा सकता है। भारतीय संविदा अधिनियम, 1872 के तहत मान्यता प्राप्त बल प्रारम्भ से अधिक समय तक अपने नियंत्रण से परे चीजों के लिए अपने अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने के लिए पार्टी को अधिक समय देता है। आम तौर पर, डेवलपर्स और खरीदारों के बीच सभी समझौतों में बल प्रतीत होने वाले प्रावधान हैं यह अनिश्चितताओं के विरुद्ध डेवलपर को संरक्षित करने के लिए शामिल किया गया है। हालांकि, खंड को कभी-कभी डेवलपर्स द्वारा अस्पष्ट घटनाओं और फायदे प्राप्त करने के लिए उपयोग किया जाता है
उदाहरण के लिए, नोएडा विस्तार में कुछ आवास परियोजनाओं को भूमि अधिग्रहण पंक्ति पर एक ठहराव पर रखा गया था; डेवलपर्स राहत का दावा करने के लिए उच्च लागतों और श्रमिक अशांति का हवाला देते हुए बल देते हैं। वास्तव में, कई अचल सम्पत्ति मामलों को राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने मनमाने तरीके से उपयोग करने के लिए खारिज कर दिया है। इनमें ऐसे मामलों शामिल हैं जहां डेवलपर्स ने रेत की कमी का हवाला दिया है क्योंकि अवैध रेत खनन माफिया पर पानी की कमी, पानी की कमी, निर्माण के लिए भूजल का उपयोग बंद कर दिया गया, सरकारी योजनाओं के कारण श्रम की कमी और आवास परियोजनाओं में देरी के लिए आर्थिक मंदी
यह भी पढ़ें: भारत विकसित देशों से अधिक कंसट्रक्शन परमिट जारी करने के लिए अधिक समय लेता है खरीदारों आसानी से 'विलुप्त विलम्ब' श्रेणी के तहत अदालत में ऐसे मामलों को चुनौती दे सकते हैं। ऐसी शर्तें जो यह साबित करने के लिए पूरी होनी चाहिए कि एक संकट बल प्रतीत होता है बाह्यता: कारण गलत पक्षों द्वारा नहीं लाया जाना चाहिए, और यह कार्य पार्टी के नियंत्रण से परे होना चाहिए। अनिश्चितता: कारण अप्रत्याशित और अपरिहार्य होना चाहिए। भरोसेमंदता: पार्टी कारण से बचा नहीं सकती थी, और अनुबंध का निष्पादन पूरी तरह असंभव होना चाहिए। हालांकि, बल प्रत्याशित करने के लिए, पार्टियों को साबित करना होगा कि वे अपने भाग पर सावधानी बरतते हैं
नाटकीय-किरकिरा यहां पर यह एक नज़र है कि यह कैसे कार्य करता है और किस चीज को ध्यान में रखा जाना चाहिए: क्या हक़ीक़त: प्राकृतिक आपदा जैसे कि बाढ़, सूखा, महामारी, भूकंप, ज्वालामुखी विस्फोट, युद्ध और सरकारी आदेशों के साथ, बल प्रकृति के तहत भर्ती किया जा सकता है हालांकि, इस प्रावधान के तहत श्रमिक हमलों, बाजार में उतार-चढ़ाव, वाणिज्यिक विचारों, इनपुट लागतों में बढ़ोतरी, मुकदमेबाजी आदि का दावा नहीं किया जा सकता है। गुंजाइश: बल प्रतीत होता है कि खंड डिफ़ॉल्ट पक्ष को अपनी संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने से पूरी तरह से राहत नहीं देता है, लेकिन केवल समय के प्रदर्शन को निलंबित कर देता है। दलों के बीच का अनुबंध स्पष्ट अवधि का भी उल्लेख कर सकता है जिसके लिए बल प्रताड़ित दावा किया जा सकता है
सही चेक डेवलपर को यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप बलपूर्वक आक्रामक रूप से लागू नहीं करते हैं, एक घर खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि लिखित अनुबंध में कुछ शर्तों को शामिल किया गया है। इनमें सभी स्वीकार्य स्थितियों की एक विस्तृत सूची शामिल हो सकती है जो बल प्राप्ति के तहत अर्हता प्राप्त कर लेती हैं, यह निर्धारित करने के लिए एक विशेषज्ञ नियुक्त करने के लिए कि क्या किसी संकट के मामले में पार्टी ने उचित कदम उठाए हैं और क्लॉज के आमंत्रण से पहले नोटिस की आवश्यकता को शामिल किया है। साथ ही, यदि अनुबंध डेवलपर्स इसके लाभ का लाभ लेना चाहते हैं तो अनुबंध में स्पष्ट रूप से वर्तनी चाहिए। साथ ही, डेवलपर को एक अप्रत्याशित आपदा होने पर खरीदार को क्षतिपूर्ति करने के लिए एक बीमा कवर लेने के लिए कहा जा सकता है और पूर्व में राहत का दावा करने के लिए शक्तियों का हवाला देना होगा।
Last Updated: Fri May 24 2019