हाउस प्रॉपर्टी से आय पर कर की गणना कैसे की जाती है?
आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 22 में आप अपने घर की संपत्ति और इसके कराधान के पहलुओं से अर्जित आय के बारे में बात करते हैं I घर संपत्ति कर भवन, फ्लैट, ऑफिस रिक्त स्थान, कारखानों, दुकानों, खेतों के घरों और किसी भवन या जमीन के बारे में उनको कवर करता है। यद्यपि एक खुली भूखंड की संपत्ति को घर की संपत्ति से आय के तहत नहीं लगाया जाता है, पर इसके लिए अन्य स्रोतों या व्यावसायिक आय से आय के तहत शुल्क लिया जा सकता है। इसके अलावा, सिनेमा हॉल, गोदाम, कार्यशालाएं, होटल और आवासीय मकान सभी घर के दायरे के भीतर शामिल हैं। मालिक कौन है? एक व्यक्ति जो संपत्ति से आय प्राप्त करने का हकदार है, उसे अपने मालिक के रूप में माना जाता है, भले ही उसके पास कोई पंजीकृत दस्तावेज निष्पादित न हो। स्वामित्व में एक संपत्ति की पट्टाधारा, फ्रीहोल्ड और समझे जाने वाला स्वामित्व शामिल है
कौन कर लगाया जाएगा? कई संपत्ति वाले लोग घर संपत्ति से आय पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। एक व्यक्ति एक से अधिक संपत्ति पर आत्म-कब्जा करने का दावा नहीं कर सकता है। इसलिए, उस संपत्ति को स्व-कब्जे के रूप में चुनना चाहिए जिसमें सर्वोच्च कर दायित्व है या उच्चतम काल्पनिक किराया है। आई-टी अधिनियम की धारा 23 (1) (ए) के अनुसार, एक संपत्ति का सालाना मूल्य उस राशि की होनी चाहिए, जो आम तौर पर एक साल में किराए पर कमाए जा सकें। कर की देनदारी को लागू करने की आवश्यक शर्तें यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि करदाता को उस व्यक्ति पर लगाया जाता है जो मालिक के रूप में कार्य करता है, और वह व्यक्ति नहीं जो मालिक की ओर से कार्य कर रहा हो। यहाँ एक उदाहरण है। ए के पास फ्लैट है और उसने अपने भाई बी को संपत्ति के वकील (पीओए) को किरायेदार से किराए पर लेने के लिए दिया है
ऐसी संपत्ति से आय को ए की आय में जोड़ा जाएगा, और बी की नहीं। कटौती I-T अधिनियम की धारा 24 घर की संपत्ति से आय के लिए उपलब्ध विभिन्न कटौती के बारे में बात करती है आकलन के लिए वार्षिक किराया के 30 प्रतिशत के बराबर राशि का मानक कटौती की अनुमति है। उदाहरण के लिए, यदि स्वामी को 1 लाख रुपए की रकम मिलती है, तो 30,000 रूपये का कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है। नगरपालिका कर और अन्य सरकारी बकाया राशि को भी कटौती के रूप में दावा करने की अनुमति है। अगर किसी संपत्ति का निर्माण या खरीदा जा रहा है, तो ब्याज देय राशि को कटौती के रूप में भी अनुमति दी जाती है
धारा 22, आई-टी अधिनियम की मुख्य विशेषताएं यहां तक कि अगर आपका घर खाली पड़ा हुआ है और आप कोई भी किराया नहीं कमा रहे हैं, तो आपको आई-टैक्स विभाग के मानदंडों के अनुसार उचित किराया पर कर का भुगतान करना चाहिए। इसलिए, यह रिक्त संपत्ति किराए पर लेने के लिए एक आर्थिक रूप से विवेकपूर्ण होगा और घर को खाली रखने और अपनी जेब से कर का भुगतान करने के बजाय प्राप्त किराए पर से कर का भुगतान करेगा। आपकी वार्षिक कर दायित्व की गणना उचित किराया या वास्तविक किराया, जो भी अधिक हो, के आधार पर की जाएगी। यदि आप घर आंशिक रूप से बाहर आते हैं और आंशिक रूप से आत्म-कब्जे वाले हैं, तो नगरपालिका कर या निष्पक्ष किराया, अगर अलग से नहीं दिया जाता है, तो स्वयं के कब्जे वाले भाग के अनुपात में भाग ले सकते हैं
एक खाली भूमि के अलावा, जिन संपत्तियों के पास भूमि और इमारत संलग्न है, वे घर की संपत्ति से आय के तहत कराधान के अधीन हैं।
Last Updated: Tue Jun 11 2019