ड्रैफ्ट मॉडेल टेनेंसी अधिनियम 2015 के बारे में सब कुछ

भारत में, भूमि मालिकाना और किरायेदारी को किराये नियंत्रण अधिनियम, 1 9 48 के नियमों द्वारा दशकों तक शासित किया गया है, जो राज्य से राज्य में भिन्न होते हैं। हालांकि, इस कानून की विभिन्न सीमाएं किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों के लिए हानिकारक साबित हुई थीं। एक तरफ जहां किराए पर लेने वालों को मनमाने ढंग से किराये की बढ़ोतरी और अनुचित बेदखल के अधीन किया गया था। साथ ही, कई समर्थक किरायेदार प्रावधानों के कारण, संपत्ति मालिकों को भी किराए की रकम के रूप में नुकसान का सामना करना पड़ा जो बाजार दरों से कम था। भारत में किराये के आवास बाजार में सालाना लोगों के प्रभाव को महसूस करना शुरू हुआ, जिसमें मकान मालिक संपत्तियों को किराए पर लेने और किरायेदार-मकान मालिकों के बढ़ने के बारे में संदेह कर रहे थे।

दोनों पक्षों को लाभ पहुंचाने और पुरातन कानूनों में सुधार करने के उद्देश्य से, आवास और शहरी विकास मंत्रालय (एमओएचयूडी) ने ड्राफ्ट मॉडेल टेनेंसी अधिनियम, 2015 का प्रस्ताव दिया। "उद्देश्य के नियमन और अधिकारों को संतुलित करने के लिए एक ढांचा स्थापित करने के उद्देश्य से और मकान मालिकों और किरायेदारों की जिम्मेदारियां ", दराज:" यह न तो एक केंद्रीय अधिनियम है और न ही केंद्रीय विधेयक संसद द्वारा अधिनियमित किया जाएगा "। इसका मतलब है कि धोखेबाजी केवल एक प्रस्ताव है जो बाध्यकारी नहीं है। यह "तार्किक रूप से उपयुक्त" सुझावों के लिए खुला है।

मकानीक्यू ने ड्रैफेट मॉडेल टेनेंसी अधिनियम के कुछ तथ्यों और विशेषताओं को सूचीबद्ध किया है:

• उद्देश्य: नए कानून में किराए पर आवास बाजारों में पुनर्वास मुद्दों को संबोधित करने के उद्देश्य हैं; और मकान मालिक और किरायेदार के बीच परस्पर फिक्सिंग और संशोधन को संशोधित करना। आर्थिक सर्वेक्षण के अनुसार, शहरी भारत में लगभग 12.4 प्रतिशत निर्मित घर खाली हैं। मॉडल एक्ट मौजूदा संपत्तियों को किराए पर लेने के लिए अनलॉक करने पर भी केंद्रित है।

• प्रयोज्यता: जबकि किराया नियंत्रण अधिनियम, 1 9 48 केवल 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए आवेदन किया जाता है, नया कानून 11 महीने की अवधि से अधिक किराये पर समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य बनाता है। साथ ही, यह अधिनियम राज्यों पर बाध्यकारी नहीं है और वे यह तय कर सकते हैं कि इसे स्वीकार करना है या नहीं।

सुरक्षा जमा: इस अधिनियम के प्रावधान उचित जमा के आधार पर सुरक्षा जमा राशि को अधिकतम तीन महीने तक सीमित करते हैं। मकान मालिक को किराया समझौते की समाप्ति के एक महीने के भीतर राशि वापस करने की आवश्यकता होगी।

• किराया नवीकरण के बाद किराया: मकान मालिक और किरायेदार दोनों भवन संरचना को बनाए रखने के लिए उत्तरदायी हैं। यदि पूर्व इमारत में कोई संरचनात्मक सुधार करता है, तो उसे किरायेदार राशि का भुगतान करने का अधिकार होगा, एक महीने के लिए किराए पर लेने का काम खत्म हो जाएगा, जो किरायेदार से परामर्श लेता है। इसी तरह, किरायेदार बिल्डिंग संरचना में गिरावट का हवाला देते हुए किराया राशि में कमी का दावा कर सकता है, अगर मकान मालिक नवीनीकरण की स्थिति में नहीं है, या खराब गुणवत्ता वाली सेवाएं हैं।

• उत्खनन: सामान्य परिस्थितियों में, कानून-पालन करने वाले किरायेदारों को किराये की अवधि के दौरान परिसर खाली करने के लिए नहीं कहा जा सकता है। हालांकि, मकान मालिक मासिक किराया राशि दोगुना चार्ज कर सकता है, अगर कोई किरायेदार परिसर को खाली करने में असफल रहता है तो किराए पर समझौता समाप्त कर दिया गया है।

• किराए पर परिसर में प्रवेश करना: किराए पर परिसर में प्रवेश करने पर संपत्ति मालिक के लिए कोई नियम नहीं थे। नया कानून कहता है कि मकान मालिक अनचाहे नहीं आ सकता है। यही है, अगर मालिक को निरीक्षण के लिए या मरम्मत कार्यों के संबंध में संपत्ति की यात्रा करने की आवश्यकता है, तो उसे कम से कम 24 घंटे पहले ही लिखित नोटिस भेजना होगा।

• विवाद: दराज के अनुसार मकान मालिकों को किसी भी आवश्यक सेवाओं या सुविधाओं को रोकने का अधिकार नहीं है। विवादों के मामले में, एक किरायेदार किराए प्राधिकरण से संपर्क कर सकता है, जो इस मामले को अधिक से अधिक करने के लिए डिप्टी कलेक्टर रैंक होगा। इसके अलावा, नागरिक अदालतों द्वारा किराए पर विवाद नहीं उठाए जाएंगे। मकान मालिक-किरायेदार विवादों को सुलझाने के लिए, केंद्र, राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों को "प्राकृतिक न्याय" के सिद्धांत पर कार्य करने के लिए किराए पर अदालतों, किराए के अधिकारियों और किराए पर ट्रिब्यूनल स्थापित करने की आवश्यकता होती है और किसी पूर्व निर्धारित नियमों द्वारा निर्देशित नहीं किया जाता है।

• नोटिस अवधि: यदि किरायेदार बाहर निकलना चाहता है, तो उसे आवास छोड़ने से पहले मकान मालिक को एक महीने का नोटिस देना होगा।

• सबलेटिंग: किरायेदारों को आपके मकान मालिक से लिखित अनुमति के बिना या तो आंशिक रूप से या पूरी तरह परिसर को उप-जाने का अधिकार नहीं है।

• अपवाद: इस दराज के प्रावधान सरकारों, शैक्षिक संस्थानों, कंपनियों और धार्मिक या धर्मार्थ संगठनों के स्वामित्व वाली इमारतों पर लागू नहीं होते हैं।

• किराया समझौता हस्तांतरण: यदि किरायेदार अभी भी लागू है, तो किरायेदार मर जाता है तो किरायेदारी समाप्त हो जाती है। यदि किरायेदार के परिवार के सदस्य किराए पर आवास में रहते हैं, तो किरायेदारी के अधिकार उसकी पत्नी या बच्चों को पास करेंगे।