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5 रियल एस्टेट कानूनों के बारे में आपको पता होना चाहिए

5 रियल एस्टेट कानूनों के बारे में आपको पता होना चाहिए

5 रियल एस्टेट कानूनों के बारे में आपको पता होना चाहिए
(Jagmohan Rawat)
संपत्ति के बाजार में हाल ही में गिरावट के पीछे भारत में अचल संपत्ति का संचालन करने वाले प्राचीन कानून सबसे ज्यादा उद्धृत कारणों में शामिल थे। यही कारण है कि जब केंद्र सरकार ने हाल ही में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 को पारित किया, तो कई लोगों ने अचल संपत्ति बाजार के चेहरे को बदलने के लिए नए कानून की उम्मीद की। हालांकि नए कानून के परिणामों को दिखाने के लिए कुछ समय लग सकता है, क्योंकि सरकार ने अभी तक कानून के कुछ हिस्सों को सूचित नहीं किया है, लेकिन सकारात्मक भावना ने सही गति में कुछ चीजें तय कर दी हैं। कुछ नियमों का एक नज़र है जो भारत में संपत्ति बाजार को परिभाषित करता है रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार यदि किसी घर के खरीदार द्वारा पांच साल के भीतर निर्माण में कोई दोष पाए जाते हैं, तो डेवलपर किसी शुल्क के बिना उसे ठीक करने के लिए उत्तरदायी होगा। डेवलपर को 30 दिनों के भीतर काम करना होगा, असफल रहने के बाद वह भुगतान मुआवजे के लिए उत्तरदायी होगा। अधिनियम के अनुसार, एक घर खरीदार, जो रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के आदेशों का अनुपालन करने में विफल रहता है, को गैर-अनुपालन की अवधि के प्रत्येक दिन के लिए दंड का भुगतान करना होगा। जुर्माना "संपत्ति की लागत का पांच प्रतिशत तक बढ़ा सकता है" ड्राफ्ट मॉडल किरायेदारी अधिनियम 2015 के अनुसार, एक मकान मालिक किरायेदार को एक लिखित नोटिस 24 घंटे दिए बिना परिसर में प्रवेश नहीं कर सकता मकान मालिकों को एक ही प्रक्रिया का पालन करना होगा यदि वे किसी भी काम का नवीनीकरण करना चाहते हैं। विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के मुताबिक, भारत में शाखाएं स्थापित करने की तलाश में विदेशी कंपनियों को अचल संपत्ति हासिल करने की अनुमति है, बशर्ते वे संपत्ति खरीदने के 9 0 दिनों के भीतर भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) को घोषणा करें। संपत्ति बेचकर प्राप्त होने वाली आय के प्रत्यावर्तन के लिए, कंपनी को केंद्रीय बैंक के पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होगी। हालांकि, पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, अफगानिस्तान, चीन, ईरान, नेपाल और भूटान से कंपनियां आरबीआई की पूर्व स्वीकृति लेनी हैं हालांकि, अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) और भारतीय मूल के लोग (पीआईओ) भारत में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने पर कोई प्रतिबंध नहीं हैं, अगर उन्हें कृषि भूमि या एक फार्म हाउस खरीदना है तो उन्हें आरबीआई की मंजूरी लेनी होगी। यह केंद्र के साथ परामर्श के बाद ही है कि आरबीआई ऐसे लेनदेन के लिए अनुमोदन दे सकता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि फेमा नियम भारत में एनआरआई निवेश को विनियमित करते हैं।
Last Updated: Wed Aug 05 2020

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