'भारतीय संपत्ति बाजार में $ 100 बिलियन पीई निवेश आकर्षित करने के लिए'
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प्रधान मंत्री नरेन्द्र मोदी ने विश्व आर्थिक मंच पर दुनिया के शीर्ष प्रतिष्ठानों के लिए भारत को एक आकर्षक निवेश के रूप में रखा है, जबकि भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर भी विदेशी खिलाड़ियों से बड़ी दिलचस्पी पाने की संभावना है, जैसा कि एक सर्वेक्षण में बताया गया है। संपत्ति सलाहकार जेएलएल द्वारा प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में प्राइवेट इक्विटी निवेश 2026 तक 100 अरब डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है। पिछले रिकॉर्ड रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 12 वर्षों (2006-2017) में, भारत ने निवेश को आकर्षित किया $ 42 बिलियन अगले 10 वर्षों (2017-2026) में विशेषज्ञों का अनुमान है कि करीब 58 अरब डॉलर का प्रवाह आ जाएगा। वर्ष 2017 में रियल इक्विटी में प्राइवेट इक्विटी और डेट इन्वेस्टमेंट बढ़कर 4.18 अरब डॉलर हो गया जिसमें 79 ट्रांजैक्शन की तुलना में 3 डॉलर थी
2016 में 138 सौदों में 73 अरब, रिपोर्ट में कहा गया है। वैश्विक निवेशकों जैसे जीआईसी पीटीई, कनाडा पेंशन योजना निवेश बोर्ड (सीपीपीआईबी) और द एक्सएर ग्रुप ने पिछले वर्ष भारतीय संपत्ति बाजार में काफी निवेश किया है। हालांकि, आवासीय क्षेत्र निवेशकों के लिए निम्न प्राथमिकता पर बने रहे क्योंकि वे ओवर-लीवरेज डेवलपर्स के सतर्क रहे। सबसे आकर्षक क्षेत्रों रिपोर्ट के मुताबिक, 2014 से 2017 के बीच पिछले तीन सालों में निजी इक्विटी का आदान-प्रदान, ऑफिस और सूचना प्रौद्योगिकी खंड में 150 प्रतिशत बढ़कर कार्यालय क्षेत्र के लिए मजबूत आकर्षण के साथ हुआ
हालांकि आवासीय क्षेत्र सबसे अधिक निवेश वाला क्षेत्र रहा है और ऋण लेनदेन और निजी इक्विटी निवेशकों के लिए आकर्षक है, इसी अवधि में वृद्धि शुद्ध इक्विटी में कुल निवेश प्रवाह का केवल पांच प्रतिशत है। ऋण संरचनाएं आवास क्षेत्र में निधि प्रवाह पर हावी हैं, जो मुख्य कारण है कि क्यों रियल एस्टेट डेवलपर्स बहुत अधिक हैं। निवेशकों ने अभी तक नई परिसंपत्ति वर्गों या वैकल्पिक वस्तुओं जैसे रिटेल, औद्योगिक, भंडारण और विकल्पों की संभावनाओं का पता लगाया है जो वादा किया जा सकता है। रिपोर्ट में यह भी सुझाव दिया गया कि मुंबई में पीई निवेश का 31 फीसदी हिस्सा सबसे ज्यादा रहा, इसके बाद दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र 27 फीसदी और बेंगलुरु में 12 फीसदी रहा।
टियर -2 और अन्य बाजारों में सीमित गतिविधियों और निजी इक्विटी फंडिंग का आकर्षण देखा गया है। भारतीय संपत्ति बाजार पीई के लिए आकर्षक क्यों बनाता है? रिपोर्ट में कहा गया है कि देश में सकारात्मक आर्थिक माहौल विदेशी मुद्रा को आकर्षित कर रहा है। उचित नियमों, जवाबदेही और पारदर्शिता और विभिन्न क्षेत्रों में प्रवेश की आसानी के साथ, भारत विदेशी निवेशकों के लिए वैश्विक स्थलों में से एक के रूप में उभर रहा है। रियल एस्टेट एक्ट ने इस क्षेत्र में निवेशक के आत्मविश्वास को और बढ़ा दिया है। इसके अलावा, विशेषज्ञ बाजार में रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (रीट्स) की सूची का इंतजार कर रहे हैं जो बाजार में पैसे के बाढ़ के दरवाजे खोलेंगे।
रीट्स डेवलपर्स को आउटलेट या अपनी होल्डिंग्स को ट्रांजैटेबल स्टॉक में बदलने का विकल्प देगी, आय सृजन संपत्तियों के माध्यम से। आवास समाचार से इनपुट के साथ
Last Updated: Thu Feb 07 2019