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रियल एस्टेट सेक्टर में पुनर्वित्त वित्त के लिए RICS-Naredco रिपोर्ट की रूपरेखा समाधान

रियल एस्टेट सेक्टर में पुनर्वित्त वित्त के लिए RICS-Naredco रिपोर्ट की रूपरेखा समाधान

रियल एस्टेट सेक्टर में पुनर्वित्त वित्त के लिए RICS-Naredco रिपोर्ट की रूपरेखा समाधान

RICS- भूमि, अचल संपत्ति, निर्माण और अवसंरचना में उच्चतम पेशेवर योग्यता और मानकों को बढ़ावा देता है और लागू करता है और Naredco- एक शीर्ष रियल एस्टेट निकाय जो आवास और शहरी मंत्रालय के तहत काम करता है Affairupeeshave ने एक संयुक्त रिपोर्ट जारी की जिसका शीर्षक था Brea ब्रेकिंग द बैरियरअप्स- रिइनविजरेटिंग रियल एस्टेट ’ भारत में वित्त ”। रिपोर्ट एक मजबूत रियल एस्टेट वित्तीय प्रणाली बनाने के लिए आगे की राह की रूपरेखा तैयार करती है, जिसकी बहुत अधिक जरूरत है, इस क्षेत्र में मौजूदा चिंताओं और चुनौतियों को देखते हुए। यूपी RERA द्वारा लखनऊ में आयोजित 1 सेंट राष्ट्रीय RERA कॉन्क्लेव के मौके पर रिपोर्ट जारी की गई है:

2016 के बाद से शुरू किए गए नियमों और सुधारों की शुरुआत, क्षेत्र में 'कंकालों को बाहर लाया', जिससे ग्राहकों के बीच अविश्वास का माहौल पैदा हो गया, जिससे खपत संकट के साथ-साथ वित्तीय संकट भी पैदा हो गया। जबकि वाणिज्यिक, खुदरा, आतिथ्य और औद्योगिक क्षेत्र बढ़ रहे हैं, आवासीय बाजारों में तेजी आई है। इसलिए, संकट से निपटने के लिए सरकार की मौद्रिक नीति, राजकोषीय साधनों और वृहद विवेकपूर्ण उपायों के माध्यम से तत्काल हस्तक्षेप की आवश्यकता है।

रिपोर्ट के अनुसार, समस्या की गंभीरता के अनुसार समाधानों को वर्गीकृत करने की आवश्यकता है। अच्छी खबर यह है कि समस्या-परियोजनाओं के बहुमत को सरकार, प्राधिकरणों, फाइनेंसरूपिस डेवलपरअपीसेंड कैंडिडेट्स के बीच महत्वपूर्ण सहयोगात्मक कार्यों के माध्यम से प्रबंधित किया जा सकता है, जबकि अन्यअपीस्वाइल को संकल्प के लिए बड़े उपायों की आवश्यकता होती है।

रिपोर्ट के अनुसार, ऐसी कई चुनौतियां हैं, जिन पर वर्तमान में इस क्षेत्र का ध्यान जा रहा है। इसमें शामिल है:

  • उपभोग का संकट जहां बाजार और स्टेकहोल्डर / ली> में विश्वास और विश्वास की कमी से ग्राहक भावना को प्रेरित किया जा रहा है
  • एनपीए और राइट-ऑफ एक सर्वकालिक उच्च पर है
  • घटती पूंजी पर्याप्तता अनुपात
  • निर्माण और BFSI सेक्टरअप / ली> में कौशल और व्यावसायिकता का अभाव
  • RERA में न केवल एक नियामक के रूप में प्रभावी ढंग से प्रदर्शन करने के लिए "दांत" का अभाव है, बल्कि सेक्टर के विकास में भी सहयोगी है
  • एक अत्यधिक विवादास्पद बाजार उभर रहा है, जहां झूठे और टालने योग्य दावे भी सामने लाए जा रहे हैं और न्यायपालिका, नियामक अधिनायकवादी मंचों पर अनावश्यक दबाव जोड़ रहे हैं

“विनियामक और न्यायिक प्रक्रिया और प्रक्रियाएं पिछले कुछ वर्षों के दरबारियों पर काफी बदलाव के दौर से गुजर रही हैं। इसने काफी हद तक पूंजी बाजार पर असर डाला है और रियल्टी बाजार में निवेश प्रवाह बढ़ रहा है, कई बार पहले से ही विवश बाजार पर आगे दबाव बढ़ा। हमें निमिश गुप्ता फ्रिक्स - एमडी, साउथ एशिया रिक्स, जिन्होंने इस रिपोर्ट पर शोध और लेखक किया है, को मजबूत विनियमन और एक बुनियादी ढांचे को लागू करने के लिए एक स्थायी वित्तपोषण प्रणाली बनाने की आवश्यकता है वह आगे कहते हैं, "कोई" एक "समाधान नहीं है जो सभी को फिट करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि हम संकट को प्रभावी ढंग से और कुशलता से संभालते हैं, यह जरूरी है कि प्रभावित परियोजनाओं को संकट की गंभीरता के अनुसार वर्गीकृत किया जाए। ”

“नए उपभोक्ता विश्वास के मामले में बाजार धीरे-धीरे कर्षण प्राप्त कर रहा है। सुधारों की एक श्रृंखला के परिणामस्वरूप, देश में वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति दोनों ने पिछले एक साल में आशाजनक रुझान दिखाए हैं। जबकि कार्यालय अंतरिक्ष की अच्छी आपूर्ति हुई है, आवासीय ने नई आपूर्ति में गिरावट देखी है। हालांकि, दोनों जगहों की मांग मजबूत बनी हुई है। विमुद्रीकरण, रेरा और जीएसटी के कार्यान्वयन और हाल ही में एनएफबीसी संकट के रूप में अतीत के व्यवधान, हितधारकों के समक्ष चुनौतियां पैदा करते हैं कुल मिलाकर, बाजार अब परियोजनाओं के वितरण पर ध्यान केंद्रित करता है - एक कारण, हम अधिक से अधिक देखेंगे आने वाले क्वार्टरुपेसेक्रॉस प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में आपूर्ति। यह होमब्यूयेरूप्स के लिए अच्छी तरह से बढ़ेगा ” , परवीन जैन, वाइस चेयरमैन, नारेडको कहते हैं

रिपोर्ट कुछ प्रमुख पैरामीटर को एक मजबूत रियल एस्टेट फाइनेंशियल सिस्टम बनाने के लिए आगे ले जाती है। इसमें शामिल है:

  • विश्वसनीय संपत्ति मूल्यांकन और मूल्यांकन अंतर्राष्ट्रीय मूल्यांकन मानकों (IVS) के अनुसार किया जा रहा है और अनुमोदित तरीकों के अनुसार चार्टर्ड / योग्य मूल्यांकनों द्वारा किया जाता है
  • क्रेडिट और संपार्श्विक जोखिम मूल्यांकन, विश्लेषण, और शमन मूल्यांकन आधार क्रेडिट जानकारी और पारदर्शिता सहित जोखिम प्रबंधन के लिए पर्याप्त उपाय किए जाएंगे
  • आवास की फंडिंग के लिए बंधक संबंधी प्रतिभूतियों की पहचान करना और उनका उपयोग करना। बंधक प्रतिभूतियां आवास की लाभप्रदता में सुधार करती हैं, आवास क्षेत्र में निधि प्रवाह, बेहतर जोखिम आवंटन, आवास के लिए नए फंडों को टैप करने में मदद करता है, जिसके परिणामस्वरूप जोखिम और जोखिम जोखिम कम हो जाते हैं।
  • रियल एस्टेट और परियोजना प्रबंधन के संबंध में बीएफएसआई क्षेत्र में स्केल-अप कौशल और क्षमताएं
  • डेटा भंडारण, विश्लेषण, मूल्यांकन और क्रेडिट स्कोरिंग के लिए प्रौद्योगिकी के उपयोग को अपनाएं और अपनाएं
  • बेहतर पारदर्शिता और पूंजी के व्यापक स्रोतों (बंधक प्रतिभूति एवं बांड की भागीदारी बनाने के लिए गले लगाने नए / वित्त पोषण के वैकल्पिक स्रोतों द्वारा बीएफएसआई सेक्टर विकसित; रेंटल हाउसिंग फाइनेंस, हाउसिंग सूक्ष्म वित्त और वित्त सहायक; हाउसिंग के लिए संविदात्मक बचत योजनाएं, आवास प्रोविडेंट धन, समस्याग्रस्त परिसंपत्ति राहत कार्यक्रम, परिक्रामी निधि के रूप में और समस्याग्रस्त संपत्ति के लिए बाहरी वाणिज्यिक उधार)
  • तृतीय पक्ष परियोजना प्रशासक / ली> को रोजगार देने वाले क्षेत्र में प्रवेश - बाधा अवरोधक योग्य हितधारकों की भागीदारी
  • नीतियां और नियम निम्न स्तर के वित्तपोषण का समर्थन करते हैं

  रिपोर्ट में आगे के विवरणों को वित्तपोषण संकट से उबरने के लिए, विशेष रूप से प्रत्येक 'समस्या-परियोजना श्रेणी' को देखते हुए इसे लाल, नारंगी, पीले या हरे रंग की श्रेणियों में रखा जाना चाहिए। संकल्पों को नीतिगत मामले के साथ-साथ नियामक मामले के संबंध में दोनों मामलों में विस्तारित किया जाता है और कुछ मामलों में वर्तमान वित्तपोषण संकट के लिए कुछ अद्वितीय समाधान प्रदान करते हैं।

Last Updated: Fri Nov 08 2019

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