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यह तब होता है जब एक संपत्ति के बाजार मूल्य फॉल्स

यह तब होता है जब एक संपत्ति के बाजार मूल्य फॉल्स

यह तब होता है जब एक संपत्ति के बाजार मूल्य फॉल्स
(Dreamstime)
संपत्ति की कीमतें अब कुछ समय से गिर रही हैं, और डेवलपर्स अंत में इस तथ्य को जागते हुए हैं कि एक बूम कोने के आसपास छिप नहीं रहा है डेवलपर घर खरीदारों के लिए आकर्षक सौदों की पेशकश कर रहे हैं, कम कीमतों और मुफ्त के साथ रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 1 मई को लागू हुआ, यह सुनिश्चित करने के लिए कि फ्लैट समय पर घर खरीदारों को दिया जाता है। तो, क्या यह सही समय है कि बाड़ से उतरना और अपना घर खरीदना, या क्या आप को देखने के लिए इंतजार करना चाहिए कि क्या कोने के आसपास एक और सुधार है? ठीक है, हम भविष्य की भविष्यवाणी नहीं कर सकते यह लेख उन लोगों के लिए है जिन्होंने खरीदने का फैसला किया है मकाानीक्यू आपको बताता है कि संपत्ति के बाजार मूल्य में परिवर्तन आपके क्रेडिट की लागत को प्रभावित करेगा यदि आप किसी बैंक-सुविधाजनक खरीदारी की कगार पर हैं, तो निम्न परिदृश्यों पर विचार करें: परिदृश्य 1: संपत्ति की कीमत स्थिर रहती है इस मामले में, ब्याज भुगतान ही एकमात्र अतिरिक्त लागत है जिसे आप सहन करते हैं। बाजार स्थिरता सूची अधिभार के साथ सहसंबंधित है। वर्तमान बाजार में यह मामला है, और यह स्पष्ट होने में कुछ समय लगता है। परिदृश्य 2: बाज़ार की कीमतों में और गिरावट आई है, और कीमतों में 5-10 फीसदी की गिरावट आई है हालात अब थोड़ा मुश्किल हो जाएंगे। संपत्ति के लिए आपके द्वारा प्रदत्त उच्च कीमत पर आपको केवल होम लोन की समान मासिक किश्तों (ईएमआई) का भुगतान नहीं किया जाता है, बल्कि आप इस राशि पर ब्याज की लागत भी सहन करते हैं यह आपको एक गिरावट की वापसी और ब्याज लागत में सुधार के लिए एक अतिरिक्त बोझ देगा परिदृश्य 3: बाजार दूसरी सुधार के माध्यम से चला जाता है, और कीमतों में 15 से 20 प्रतिशत की गिरावट आती है अब हालात वास्तव में मुश्किल हो जाते हैं। कोई भी ऋणदाता कभी संपत्ति के बाजार मूल्य के 100 प्रतिशत का भुगतान नहीं करता है। ऋण की संपत्ति के मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत तक केवल दी जाती है। यदि ऋण की रकम 30 लाख रुपये से अधिक है, तो बैंक संपत्ति के मूल्य के केवल 60-80 फीसदी तक जोखिम कम करके स्वयं की रक्षा करता है। इसका मतलब यह है कि बैंक संपत्ति के रूप में सुरक्षा रखता है और संपत्ति के मूल्य के निश्चित प्रतिशत तक केवल अपने गृह ऋण को वित्तपोषित करता है, जो ज्यादातर मामलों में 80 प्रतिशत तक है यदि उधारकर्ता चुकौती पर चूक होता है, तो बैंक उस घर को बेचकर पैसे उधार देता है। माना जाता है कि संपत्ति का बाजार मूल्य ऋण राशि के मुकाबले या उसके बराबर होगा जब आप होम लोन एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करते हैं तो आप अक्सर नोटिस नहीं करते हैं कि आप बैंक को संपत्ति को जब्त करने का अधिकार देते हैं यदि आप चुकौती पर चूक जाते हैं। आप यह भी भूल जाते हैं कि बैंकों के गृह ऋण समझौते में 'सुरक्षा का मूल्यह्रास' खंड है। हमें एक उदाहरण के साथ 'सुरक्षा के खंडन' खंड को समझें। श्री ए 50 लाख रुपए के लिए एक फ्लैट खरीदता है। तब बैंक 40 लाख रुपए के अधिकतम ऋण को स्वीकृति देगा (यानी 80 प्रतिशत से अधिक नहीं)। अगर फ्लैट का मूल्य 25 प्रतिशत से 37 रुपये कम हो जाता है 50 लाख, उधार की गई राशि बैंक को दी गई सुरक्षा से अधिक होगी चूंकि बैंक खुद को संपत्ति के मूल्य का 80 प्रतिशत (रु। 37.50 लाख = 30 रूपए के 80 प्रतिशत) को बेनकाब कर सकता है, इसलिए बैंक आपको 10 लाख रुपए (पुराने मार्जिन के एक बार का मार्जिन पैसे देने के लिए निर्देश दे सकता है शून्य से नया मार्जिन, या रुपए 40 लाख रुपए से 30 लाख रुपए)। ऋणदाता आपको 10 लाख रुपये को कवर करने के लिए एक और सुरक्षा प्रदान करने के लिए कह सकता है। यदि आप ऐसी सुरक्षा प्रदान करने में असमर्थ हैं, तो बैंक आपकी संपत्ति को जब्त कर सकता है। होम लोन के लिए आवेदन करने वालों के लिए, यहां कुछ डॉस और डॉनट्स हैं।
Last Updated: Wed Nov 15 2017

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