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पुनर्विक्रय गृह ऋण में बेचने के लिए अनुबंध की भूमिका

पुनर्विक्रय गृह ऋण में बेचने के लिए अनुबंध की भूमिका

पुनर्विक्रय गृह ऋण में बेचने के लिए अनुबंध की भूमिका
(Dreamstime)
कई गृह ऋण खरीदार अपनी खुद की एक घर में रहने के लिए इंतजार नहीं कर सकते यही कारण है कि वे एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के लिए व्यवस्थित करते हैं, न कि एक निर्माणाधीन संपत्ति के तहत। कई कानूनी, तकनीकी और प्रक्रियात्मक आवश्यकताएं पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने में शामिल हैं यदि आप एक पुनर्विक्रय गृह ऋण खरीदार हैं, तो भविष्य में किसी भी प्रकार की परेशानी से बचने के लिए पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदने के दौरान आपको अपनाने के लिए आवश्यक विभिन्न सुरक्षा उपायों को समझना महत्वपूर्ण है। पुनर्विक्रय गृह ऋण में शामिल एक महत्वपूर्ण दस्तावेज एटीएस-एग्रीमेंट ऑफ़ सेल है। मकानीक्यू आपको पुनर्विक्रय गृह ऋणों में एटीएस की भूमिका बताता है। पुनर्विक्रय गृह ऋण को समझना पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के पहले चरण के रूप में, आपको मौजूदा मालिक से शीर्षक की श्रृंखला की आवश्यकता होगी आपको यहां दो पहलुओं पर गौर करने की आवश्यकता है 1) पता लगाएँ कि क्या मौजूदा मालिक पहले आबंटित है या नहीं। 2) यदि मालिक पहले आबंटित नहीं है, तो उसने किसी अन्य पार्टी से पुनर्विक्रय पर संपत्ति खरीदी होगी, और उस बिक्री से संबंधित मूल दस्तावेज और इसी तरह जब तक पुनर्विक्रय गृह ऋण प्राप्त करने के लिए पहली खरीद की आवश्यकता नहीं होगी। जिस दस्तावेज़ के माध्यम से शीर्षक को वर्तमान शीर्षक धारक के नाम पर स्थानांतरित कर दिया गया है उसे "तत्काल शीर्षक उपाधि (आईटीडी)" कहा जाता है यदि आप इस दस्तावेज़ को जमा नहीं करते हैं, तो कोई ऋणदाता पुनर्विक्रय गृह ऋण प्रदान करने के लिए तैयार नहीं होगा। आईटीडी से पहले अन्य सभी दस्तावेजों को "चेन डॉक्यूमेंट्स" कहा जाता है पहले ऑलोटे से पुनर्विक्रय संपत्ति की खरीद पुनर्विक्रय संपत्ति की खरीद करने के लिए जहां गृह ऋण आवेदक और वर्तमान आवंटन (जिनके द्वारा डेवलपर ने संपत्ति को आवंटित किया था) के बीच बिक्री समझौता निष्पादित किया गया है, आपको निम्नलिखित का पालन करना होगा: - लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी) की गणना बाजार मूल्य (बैंक के एक सूचीबद्ध वैल्यूएटर की तकनीकी रिपोर्ट के अनुसार) या बेचना (एटीएस) के अनुसार मूल्य, जो भी सबसे कम है, के आधार पर की जाती है। प्रस्तावित संपत्ति की बिक्री के संबंध में बिल्डर से बिक्री के समझौते को समर्थन देने वाला है। त्रिपक्षीय समझौते (टीपीटी) को आवेदक, मौजूदा आबंटन के बीच निष्पादित किया जाना चाहिए और बिल्डर संपत्ति के निर्माण का चरण कम से कम 75 प्रतिशत होना चाहिए, जैसा कि बैंक के अनुशंसित तकनीकी मूल्यांकनकर्ता / एजेंसी द्वारा प्रमाणित किया जाता है एटीएस पुनर्विक्रय गृह ऋण की भूमिका को बेचने के समझौते के बिना वित्त पोषित नहीं किया जा सकता (एटीएस) बेचने के लिए एक समझौता इस समझौते के मूल्य या संपत्ति के बिक्री मूल्य बताते हैं, और इसके आधार पर वित्त पोषण किया जाता है। एटीएस अन्य शीर्षक कार्यों और चेन दस्तावेजों के साथ कानूनी सत्यापन के लिए भेजा जाता है (अर्थात ऋणदाता द्वारा प्रतिभागी वकील की टीम के लिए ए.टी.एस. ऋणदाताओं की मूल प्रति प्रस्तुत करने के बिना पुनर्विक्रय गृह ऋण का मूल्यांकन नहीं किया जाएगा और उन्हें वितरित नहीं किया जाएगा (अर्थात लागत का 40 प्रतिशत तक) और पर्यावरण अनुकूल परियोजनाएं (जैसे कि सौर छतों, वर्षा जल संचयन आदि) जो स्पष्ट रूप से एटीएस में बताए गए हैं, कई उधारदाता "फर्नीचर और फिक्स्चर" की ओर कुल पुनर्विक्रय गृह ऋण राशि का 10 प्रतिशत तक निधि देते हैं, जिसे एटीएस में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। पुनर्विक्रय गृह ऋण की योग्यता एटीएस मूल्य के हिसाब से की जाती है
Last Updated: Tue Aug 08 2017

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