क्या आपको डेवलपर्स द्वारा विस्तारित अववहन योजनाओं के तहत होम लोन लेना चाहिए?
(Dreamstime)
"3 साल के लिए कुछ भी नहीं भुगतान करें" "आपको केवल भुगतान करने की ज़रूरत है बुकिंग की लागत" "0% पर होम लोन" आप संभवतः ऐसे ऑफ़र से परिचित हैं हम हर दिन होर्डिंग और विज्ञापनों पर ऐसी "निधि योजनाओं" के बारे में पढ़ते हैं। मकान्युक आपको अववहन योजनाओं के तहत होम लोन के लिए आवेदन करने के बारे में अधिक बताता है। 'थकाव योजना' गृह ऋण का क्या मतलब है? यह होम लोन के दृष्टिकोण से बैंक वित्तपोषण का एक रूप है। जब आप किसी निर्माणाधीन संपत्ति के लिए होम लोन लेते हैं, तो जब तक आपका फ्लैट वितरित नहीं होता है तब तक आप प्री-ईएमआई का भुगतान करते हैं। सेवमेंट स्कीम के होम लोन के तहत, आपको एक निश्चित अवधि तक या पूर्व में ईएमआई का भुगतान नहीं करना पड़ता है। डेवलपर इस अवधि के दौरान बैंक को ब्याज देता है
सभी व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, समकक्ष मासिक किस्त (ईएमआई) साझाकरण योजना में बैंक की कोई भूमिका नहीं है। बैंक आपके फ्लैट की लागत के अनुसार आपके होम लोन को वित्तपोषित करता है बैंक संपत्ति के बाजार मूल्य का 80 प्रतिशत तक भुगतान करता है, लेकिन गृह ऋण आवेदक को नहीं। पैसा डेवलपर्स को जाता है जो आवेदक की तरफ से निधि योजना के तहत एक निश्चित अवधि के लिए ब्याज (या पूर्व ईएमआई) देता है। डेवलपर, तथापि, मूलधन राशि को चुकाना नहीं करता है बैंक डेवलपर्स को कैसे निधि करते हैं? ज्यादातर बैंक प्रतिष्ठित बिल्डरों को निधि देते हैं जिनके परियोजनाएं एपीएफ (स्वीकृत परियोजना वित्त) के तहत बैंक द्वारा अनुमोदित हैं
आवास और संबंधित घटनाक्रमों में शामिल भारतीय वित्तीय कंपनियां डेवलपर्स के लिए एपीएफ नंबर या कोड प्रदान करती हैं ताकि उन्हें परियोजना के निर्माण के लिए अधिकृत किया जा सके। एपीएफ नंबर एक अच्छा संकेतक है। अगर डेवलपर के पास कोई एपीएफ नंबर या कोड नहीं है, तो इसका मतलब यह है कि परियोजना पंजीकृत नहीं है या यह किसी अधिकृत एजेंसी की मंजूरी / परमिट की कमी है
क्या अधिवेशन योजनाओं के लिए आवश्यक दस्तावेज हैं? डेवलपर और बैंक त्रिपक्षीय समझौते (टीपीटी) के बीच एक ज्ञापन समझौता (एमओयू) को डेवलपर, बैंक और संबंधित गृह ऋण आवेदक के बीच क्रियान्वित किया जाना चाहिए। अनुदान योजना से संबंधित विशिष्ट खंड गृह ऋण में शामिल किए गए हैं स्वीकृति पत्र सबपमेंट योजनाएं सभी दलों के लिए एक जीत-जीत की स्थिति हैं डेवलपर कैसे लाभान्वेषण योजनाओं के तहत शुरू किए गए परियोजनाओं को बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करते हैं डेवलपर्स के लाभ से गृह ऋण आवेदकों से 20 प्रतिशत भुगतान अग्रिम और बैंकों के 80 प्रतिशत निधि , निर्माण के स्तर पर निर्भर करता है होम लोन की ब्याज दरें जो डेवलपर्स बैंकरों को भुगतान करते हैं वे बहुत कम हैं
वाणिज्यिक / कॉर्पोरेट वित्तपोषण दर से बैंक लाभ कैसे प्राप्त करता है बैंक एक अनुमोदित परियोजना से बड़ी संख्या में होम लोन आवेदकों को ढूंढता है स्वीकृत डेवलपर बैंकों को ग्राहकों को बताता है बैंक यह लागत प्रभावी खोजते हैं, क्योंकि स्वीकृत परियोजना की क्रेडिट मूल्यांकन प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है "कानूनी और तकनीकी" सत्यापन कम समय में अधिक गृह ऋण अनुमोदन उधारकर्ताओं के लिए लाभ उपनिवेश योजनाएं नकद / तरलता की बाधाओं वाले आवेदकों के लिए सबसे अच्छा काम करती हैं कई निवारण योजनाओं में केवल 'प्रारंभिक बुकिंग लागत' शामिल है, जो 20 प्रतिशत से कम है संपत्ति के बाजार मूल्य (यानी मार्जिन धन)
किसी भी पूर्व-ईएमआई या ब्याज का भुगतान नहीं हो सकता जब तक कि पूर्व-ईएमआई का अधिकार नहीं मिल जाता है तब तक आप अपने बजट की योजना बनाते हैं जब तक कि संपत्ति डेवलपर्स के लिए तैयार नहीं होती है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि फ्लैट समय पर आपको दिया जाता है, अपने स्वयं के ब्याज भार को कम करने के लिए।
Last Updated: Tue Jul 23 2019