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अपना होम लोन बदल रहा है? यहां कुछ संकेत दिए गए हैं!

अपना होम लोन बदल रहा है? यहां कुछ संकेत दिए गए हैं!

अपना होम लोन बदल रहा है? यहां कुछ संकेत दिए गए हैं!
(Shutterstock)
होम लोन ट्रांसफर (पुनर्वित्त या बैलेंस ट्रांस्फर के रूप में भी जाना जाता है) एक विकल्प है कि ज्यादातर व्यक्ति बाजार में प्रचलित ब्याज दरों से लाभ का लाभ उठाने का विकल्प चुनते हैं।   आमतौर पर बैंक के मौजूदा उधारकर्ता जो अपने ऋण कार्यकाल में लगभग 2 या उससे अधिक साल का हो, उसे बाजार में ब्याज दरों को कम करने का लाभ नहीं मिलता है। आरबीआई मौजूदा उधारकर्ताओं को भी कम ब्याज लाभ पर जोर दे रहा है, लेकिन यह शायद ही कभी होता है, लेकिन आधार दर शासन में एक वास्तविकता बनने की उम्मीद है। बेहतर ब्याज दरों की तलाश करने वाले व्यक्ति अपने बैंक के साथ अच्छी चुकौती ट्रैक रिकॉर्ड आदि के आधार पर ब्याज दरों पर पुनः बातचीत करने पर चर्चा कर सकते हैं। अगर बैंक सौहार्दपूर्ण नहीं है, तो वे किसी अन्य बैंक में जा सकते हैं जो बाजार में प्रचलित कम ब्याज दर प्रदान करता है।   इस प्रक्रिया कैसे कार्य करती है आपको ऋण हस्तांतरण का अनुरोध करने वाले मौजूदा ऋणदाता को एक पत्र जमा करना होगा। आपके अनुरोध के आधार पर, बैंक सहमति पत्र / एनओसी और बकाया राशि का उल्लेख करेंगे। यह नए ऋणदाता को प्रदान किए जाने की आवश्यकता है, जो तब आपके ऋण राशि को खाता बंद करने के लिए पुराने ऋणदाता को रोकता है। लेनदेन खत्म हो जाने के बाद, आपकी प्रापर्टी दस्तावेज को नए ऋणदाता को सौंप दिया जाएगा, शेष दिनांकित चेक / ईसीएस रद्द कर दिया जाएगा। जिस बैंक पर आप जा रहे हैं, वह आपको अपने गृह ऋण आवेदकों को पेश करने वाले मौजूदा होम लोन दरों पर आधारित ऋण प्रदान करेगा आपके मौजूदा ऋणदाता द्वारा एक पूर्व भुगतान जुर्माना लगाया जाएगा जो कि पुनर्वित्त के समय बकाया ऋण के प्रमुख से 2% -5% के बीच हो सकता है। एसबीआई ने हाल ही में प्रीपेमेंट पेनल्टी का भुगतान किया है, यह देखा जाना बाकी है कि क्या अन्य बैंक सूट का पालन करेंगे! इसके अलावा, याद रखें कि आपको नए ऋणदाता को एक प्रोसेसिंग फीस भी देना होगा। यह लागू ऋण के 0.5% और 1% के बीच कहीं भी हो सकता है, अधिकांश बैंक इस राशि को रु .5000 तक सीमित करते हैं। एक अन्य महत्वपूर्ण पहलू आपके ऋण स्विच का समय है यदि आप अपनी ब्याज चुकाने के बाद अपने ऋण को बदलने की योजना बना रहे हैं, तो यह पैसे की भावना नहीं बना पाएगा क्योंकि आप स्विच के साथ अधिक बचेगा! दो प्रस्तावों के बीच कुल ऋण लागत की तुलना करते समय इन सभी लागतों में फैक्टर अगर आपको लगता है कि इस कदम से बचने के लिए ब्याज की एक महत्वपूर्ण राशि है, तो आप एक लाभदायक स्विच बना सकते हैं। हाल में एसबीआई ने अपनी आधार दर 0.25% बढ़ा दी। दूसरे बैंकों से और अधिक वृद्धि की उम्मीद है। एसबीआई ने बाजार से अपनी टीज़र लोन योजनाओं को भी वापस ले लिया है। पहले उल्लेख किया गया सकारात्मक पक्ष में उसने आरबीआई उम्मीदों के मुताबिक प्रीपेमेंट पेनल्टी शुल्क भी हटा दिया है यदि आपका बैंक (यदि यह एसबीआई नहीं है) पूर्व भुगतान शुल्क को छोड़ने का भी फैसला करता है, तो यह आपके लिए अच्छा होगा! इसलिए यह स्विच करने के लिए एक आदर्श सौदा चुनने के लिए दर स्थिर रहने तक इसे इंतजार करने के लिए उधारकर्ता के सबसे अच्छे हित में होगा। याद रखें कि एक होम लोन स्विच के लिए आपको फिर से शामिल सभी प्रक्रियाओं के माध्यम से जाना चाहिए। इसमें एक क्रेडिट मूल्यांकन, संपत्ति के दस्तावेजों का कानूनी सत्यापन और नए बैंक आदि के साथ तकनीकी मूल्यांकन शामिल हैं। और जब ऋण शर्तों को पूरा किया जाता है तो ऋण स्वीकृत होगा। ब्याज पर बचत के अलावा, कुछ अन्य कारण हैं, साथ ही साथ एक होम लोन को स्विच करना है, इनमें शामिल हैं: बैंक ऋण शर्तों को बदलने के लिए सहमत नहीं है: आप अपने बैंक के साथ कुछ नियमों और शर्तों को फिर से बातचीत करना चाह सकते हैं उदाहरण के लिए, आप अपने ईएमआई को कम करने के लिए अपने ऋण के कार्यकाल का विस्तार करना चाह सकते हैं, हो सकता है कि आपका बैंक इस बदलाव के लिए तैयार न हो और इस प्रकार बदलाव का संकेत दिया जाए। टॉप अप लोन: संपत्ति मूल्य शायद इसकी मूल कीमत से ज्यादा चढ़ गया हो। इस के आधार पर आप शायद एक मज़ेदार जरूरतों को पूरा करने के लिए या फिर घर की मरम्मत के लिए एक शीर्ष ऋण चाहते हो यदि आपका ऋणदाता यह वित्त के लिए खुला नहीं है तो आप एक नए ऋणदाता के लिए विकल्प चुन सकते हैं। सेवा के मुद्दे: कभी-कभी आप अपने बैंक की सेवा और पहुंच से नाखुश हो सकते हैं, जो कि बदलाव को संकेत दे सकता है इसके लिए देखने के लिए चीजें: ● कार्यकाल के दौरान ऋण को चालू करना हमेशा बेहतर होता है क्योंकि पहले से ही ब्याज की एक पर्याप्त राशि पहले से ही चुकानी पड़ती थी ● हाल के दिनों में एक ऋण हस्तांतरण सबसे अधिक मांग के बाद किया गया था जब टीज़र ऋण योजनाओं बाजार मारा। हालांकि एक को ध्यान में रखना चाहिए कि निर्धारित समय सीमा के बाद टीज़र रेट अनुबंधित रूप से बढ़ेगा। ● अपने वर्तमान ऋणदाता से बयान प्राप्त करते हुए बताएं कि संपत्ति के दस्तावेजों को इस मोर्चे पर परेशानियों से बचने के लिए एक निश्चित समय सीमा के भीतर भेजा जाएगा। ● याद रखें कि यदि ऋण आपके ऋणदाता के साथ अपने वर्तमान ऋणदाता के साथ अनियमित हो गए हैं तो ऋण स्विच संभव नहीं होगा।
Last Updated: Tue Aug 28 2018

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