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क्या यह आपके गृह ऋण को पूर्व भुगतान करने के लिए एक अच्छा विचार है?

क्या यह आपके गृह ऋण को पूर्व भुगतान करने के लिए एक अच्छा विचार है?

क्या यह आपके गृह ऋण को पूर्व भुगतान करने के लिए एक अच्छा विचार है?
You must complete the home loan tenure if the amount you save by pre-paying the interest is lower than the pre-payment penalty. (Dreamstime)
टाटा स्टील के साथ काम करने वाले 40 वर्षीय अभियंता अनिल शर्मा जल्द से जल्द रिटायर करने की योजना बना रहे हैं। इसलिए, उसके लिए उसे अपने गृह ऋण को पूर्व भुगतान करने के लिए समझ में आ गया। क्या आप जल्द ही रिटायर होने की योजना बना रहे हैं? नहीं? तो, आप अपने होम लोन को पूर्व भुगतान करने की जल्दी क्यों कर रहे हैं? मकायनिक्यू आपको बताता है कि क्या आपके होम लोन को पूर्व भुगतान करना बेहतर है, या अपने अधिशेष धन का निवेश करना बेहतर है कुछ होम लोन लेने वालों का मानना ​​है कि ऋण उनकी गले में लटका एक तलवार की तरह है। वे अपने वार्षिक बोनस पर वापस आते हैं, अपने घर के ऋण को पूर्व भुगतान करने और यथाशीघ्र दायित्व को पूरा करने के लिए धन या बचत आरक्षित करते हैं। यह सबके बारे में सच नहीं है ऐसे गृह ऋण उधारकर्ता हैं जो अपने वार्षिक बोनस, आरक्षित धन या बचत का निवेश करते हैं, जिससे ऋण को अपना कोर्स चलाने में मदद मिलती है। वे अपने गृह ऋण को एक दायित्व नहीं मानते हैं यह कहना उचित है कि होम लोन के पूर्व भुगतान से अधिक उधारकर्ताओं की व्यक्तित्व और मानसिकता के साथ क्या करना है। अब, आइए समझ लें कि इसका मतलब है कि होम लोन का भुगतान करने का क्या मतलब है। प्री-पेमेंट का मतलब क्या है? ब्याज उधारकर्ताओं से लाभ बैंक अपने घर ऋण पर भुगतान करते हैं आपके गृह ऋण की समान मासिक किस्त के दो घटक हैं: प्रिंसिपल और इंटरेस्ट अपने जीवन भर में ब्याज का भुगतान करना संभव है, और फिर भी ऋण पूरी तरह से चुकाना नहीं है जैसा कि बैंक आपकी ब्याज भुगतान से मुनाफा कमाते हैं, वे चाहते हैं कि आप अनंत काल तक ब्याज का भुगतान करें। आकलन करके आप 'एन' की संख्या के अंत में ब्याज के रूप में कितना भुगतान करेंगे, आप अपने गृह ऋण को पूर्व भुगतान करके संभवतः कितना बचत कर सकते हैं की गणना कर पाएंगे मान लीजिए कि श्री एक्सवाईजेड 20 साल के लिए 10.50 प्रतिशत की ब्याज दर पर 1,00,000 रुपए का गृह ऋण लेता है। देय कुल ब्याज 1,3 9, 611 रुपए होगा, और होम लोन पर कुल भुगतान (यानी प्राचार्य और ब्याज) 2,3 9, 611 रुपये होगा। यह समझना महत्वपूर्ण है कि रुपये की मूल राशि को 1,00,000 रूपए चुकाना आसान है। 1,3 9, 611 रुपये का ब्याज भुगतान आपको अधिक लागत लगाता है। ऐसी अतिरिक्त लागतों को कम करने के लिए आपको जो भी करना है, उसे करना चाहिए। यह वह जगह है जहां "होम लोन प्री-पेमेंट कैलकुलेटर" चित्र में आता है। होम लोन प्री-पेमेंट कैलकुलेटर आपको ब्याज भुगतानों पर बचत करने में मदद करता है। यही वह है जो कि गृह ऋण का पूर्व भुगतान सभी के बारे में हैं मुख्य भाग के बारे में क्या? ऋण अवधि के शुरुआती वर्षों के दौरान प्रमुख भाग उच्च है इसका मतलब यह है कि ब्याज का शुल्क भी उच्च होगा। यही कारण है कि समय के साथ ऋण संतुलन में गिरावट आई है। यही कारण है कि कम ब्याज दरों को समान मासिक किस्त (ईएमआई) पर तब भुगतान किया जाता है जब गृह ऋण की कार्यवाही समाप्त हो रही है। ऋण को पूर्व भुगतान करके, हम मुख्य घटक को तेजी से भुगतान कर सकते हैं, और ईएमआई से अधिक धनराशि का योगदान कर सकते हैं। क्या बैंक ऋण के पूर्व भुगतान के लिए शुल्क लेते हैं? मुफ्त दोपहर के भोजन जैसी कोई चीज नहीं है। बैंक होम लोन के पूर्व भुगतान के लिए शुल्क लेते हैं, हालांकि प्री-पेमेंट शुल्क लगाए जाने वाले कानून अधिक उदार बन गए हैं। उदाहरण के लिए, कई उधारदाता, पिछले 12 महीने के भीतर किए गए सभी प्री-भुगतान सहित बकाया प्रमुख के 25 प्रतिशत तक ऋण भुगतान की प्रयोज्यता के लिए पूर्व भुगतान शुल्क नहीं लेते हैं यदि आपको पूर्व भुगतान जुर्माना से ब्याज का भुगतान पूर्व भुगतान से कम होता है तो आपको गृह ऋण अवधि पूरी करनी होगी। त्वरित टिप्स यदि आप धारा 80 सी के तहत पर्याप्त कर लाभ का आनंद ले रहे हैं तो अपने होम लोन का पूर्व भुगतान नहीं करना चाहिए अर्थात आपके होम लोन के मुख्य भाग के पुनर्भुगतान के संदर्भ में। यदि आपके पास अतिरिक्त नकद है, तो इसे वित्तीय उत्पादों में निवेश करें जो आपको एक निश्चित अवधि के अंत में एक निश्चित शॉट उच्च उपज देगा। अपने होम लोन को पूर्व भुगतान करने के लिए लाभ का उपयोग करें आपके लाभ के बारे में ब्याज आपके होम लोन की ओर आपकी चुकौती पर ब्याज से अधिक होना चाहिए।
Last Updated: Thu Jul 07 2016

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