बैलेंस ट्रांसफर होम लोन पर टॉप-अप के बारे में आपको जानने की जरूरत है
Do not be mistaken by the advertisements of banks promising you an easy delivery of home loan. Getting a home loan might not be as easy as it seems.
(Dreamstime)
जब भी होम लोन लेने वालों को कम होम लोन ब्याज दर ब्रैकेट में जाने की सोच है, तो वे होम लोन के 'बैलेंस ट्रांसफर' के बारे में सोचते हैं। यह मौजूदा ऋणदाता से एक नए घर में चल रहे होम लोन को स्थानांतरित करने के बारे में है यह माना जाता है कि हर गृह ऋण उधारकर्ता को होम लोन के पूरे कार्यकाल में कम से कम एक बार नए ऋणदाता को गृह ऋण स्थानांतरित करने के बारे में सोचना चाहिए। अपने शेल से बाहर आना और ऋण बाजार में दिए जाने वाले नए सौदों का अध्ययन करना अच्छा है, यह देखने के लिए कि क्या कोई चीज है जो आपको बेहतर फिट बैठती है ऐसा ही एक लाभ बैलेंस पर 'टॉप अप' होम लोन है जो आपके मौजूदा होम लोन को स्थानांतरित कर रहा है। मकानीक्यू आपको शेष राशि हस्तांतरण गृह ऋणों के ऊपर टॉप-अप ऋण के बारे में अधिक बताता है
टॉप-अप और होम लोन के बैलेंस ट्रांसफर का क्या उद्देश्य है? मौजूदा होम लोन के नए ऋणदाता के लिए शेष राशि का हस्तांतरण क्रेडिट की लागत को कम करने के उद्देश्य से किया जाता है (अधिकतर होम लोन की ब्याज दर घटने के कारण)। बैलेंस ट्रांसफर होम लोन पर टॉप-अप संपत्ति की लागतों जैसे मरम्मत, रखरखाव, विस्तार या अन्य आकस्मिकताओं को पूरा करने के लिए अतिरिक्त धन के रूप में आता है। टॉप-अप और बैलेंस ट्रांसफर होम लोन के लिए पात्रता मानदंड क्या है? मूलभूत पात्रता मानदंड, प्रक्रिया और गणना एक मानक होम लोन के समान हैं। आश्चर्य न करें कि नया ऋणदाता फिर से संपत्ति के तकनीकी मूल्यांकन के लिए पूछता है। यह अनिवार्य है कि होम लोन के बैलेंस ट्रांसफर को संपत्ति के बाजार मूल्य का मूल्यांकन करना चाहिए (यानी,
ऋण-से-मूल्य अनुपात मानदंडों को पूरा करने के लिए) इसके अलावा, पूर्व-समसामयिक मासिक किश्तों (पूर्व-ईएमआई) सहित कम से कम 6 महीने का एक साफ भुगतान ट्रैक (ऋणदाता से ऋणदाता तक शब्द भिन्न हो सकता है), अनिवार्य है। नया ऋणदाता आपके होम लोन लेने और अतिरिक्त धन उपलब्ध कराने के लिए तैयार होगा यदि आपने समय पर सभी प्राथमिक होम लोन की किश्तों का भुगतान किया है। गृह ऋण के शेष राशि हस्तांतरण पर, कितना टॉप-अप ऋण लिया जा सकता है? टॉप-अप लोन केवल संपत्तियों के लिए प्रदान किया जाता है जो कि कब्जे के लिए तैयार हैं I.e. जहां संपत्ति के निर्माण की अवस्था 80% से अधिक है, और गृह ऋण उधारकर्ता के पक्ष में पंजीकरण पूरा हो चुका है। शीर्ष-अप ऋण प्राथमिक घर ऋण राशि का 100 प्रतिशत तक दिया जा सकता है (अर्थात
आपके पिछले ऋणदाता द्वारा वितरित गृह ऋण राशि) लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी) एक्सपोजर के लिए गृह ऋण और टॉप-अप का संयुक्त मूल्य पर विचार किया जाएगा। हमें एक उदाहरण के साथ शीर्ष-अप ऋण पात्रता को समझने दो। श्री एक्स ने 2010 में एबीसी बैंक लिमिटेड से 20 लाख रुपये का गृह ऋण लिया था। संपत्ति का मौजूदा बकाया मूल्य रुपये 18 लाख है और संपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य 50 लाख रुपये है। श्री एक्स 25 लाख रुपए के अतिरिक्त टॉप अप के साथ बकाया राशि की बकाया राशि के लिए शेष राशि स्थानांतरण करना चाहता है। आय स्तर पर आधारित ऋण पात्रता 30 लाख रुपये है। शीर्ष-अप ऋण पात्रता निम्न में से कम से कम होगी: - अधिकतम टॉप-अप ऋण राशि जिसे एबीसी बैंक लिमिटेड द्वारा वित्त पोषित किया जा सकता है, 20 लाख रुपए हैं (अर्थात
प्राथमिक घर ऋण राशि का 100 प्रतिशत वितरित अर्थात्, ऊपर वर्णित, 20 लाख रूपए)। एलटीवी मानदंडों के मुताबिक, एबीसी बैंक लिमिटेड 40 लाख रुपए (यानी 50 लाख रुपए का 80 प्रतिशत) तक निधि दे सकता है। टॉप-अप की रकम 22 लाख रुपए तक जा सकती है (यानी 40 लाख रुपए से कम बकाया गृह ऋण राशि, जो 18 लाख रुपए है)। टॉप-अप ऋण राशि के लिए पूछा गया है, 25 लाख रुपये आय के आधार पर ऋण राशि 30 लाख रुपये है। एबीसी बैंक लिमिटेड अधिकतम होम लोन की रकम के रूप में अधिकतम 20 लाख रुपये निधि देगा। शेष राशि हस्तांतरण और टॉप-अप होम लोन के लिए कार्यकाल क्या है? ज्यादातर उधारदाता अवशिष्ट प्राथमिक होम लोन अवधि के लिए कार्यकाल को प्रतिबंधित करते हैं
लेकिन फिर भी उधारकर्ता भी हैं, जो उम्र, प्रोफ़ाइल, पुनर्भुगतान ट्रैक और अन्य क्रेडिट मानदंडों के अधीन मानदंडों के अनुसार शीर्ष-अप ऋण सुविधा अवधि के साथ बैलेंस हस्तांतरण पर पुन: काम करते हैं।
Last Updated: Wed Jun 19 2019