बंधक के बारे में 5 मिथक
Many home loan borrowers believe that they need at least 20 per cent of the market value of the property at their disposal to get a home loan. This is a myth. (Dreamstime)
आपका घर आपके सबसे बड़े निवेशों में से एक है घर शिकार कई होमबॉयर्स के लिए एक रोमांचक अनुभव है, लेकिन यह घर ऋण लेने के बारे में सच नहीं है। अगर एक घर खरीदने के विचार में आप दोनों को डराता है और आपको उत्तेजित करता है, तो ऐसा ही होना चाहिए। अगर आपको लगता है कि एक बंधक खरीदने की प्रक्रिया एक नकली है, तो आप बीमार जानकार हैं आपको विश्वास नहीं होना चाहिए कि बंधक प्रक्रियाओं के बारे में हर कोई क्या कहता है। आपको लोकप्रिय बंधक मिथकों के माध्यम से देखने के लिए खुद को होम लोन मार्केट का अध्ययन करना चाहिए मकाानीक्यू कुछ मिथकों / गलत धारणाओं को बंधक के बारे में सूचीबद्ध करता है ताकि आप एक बुद्धिमान बंधक निर्णय ले सकें। मिथक 1: आपका क्रेडिट स्कोर सही या सही के पास होना चाहिए यदि आपको लगता है कि 600 से नीचे क्रेडिट स्कोर वाले लोग घर या बंधक ऋण नहीं लेंगे, तो आप गलत हैं
आपको कुछ सहायक दस्तावेज़ों की आवश्यकता है जो साबित करते हैं कि आप एक क्रेडिट योग्य घर / बंधक ऋण आवेदक हैं क्षतिपूर्ति कारकों में से कुछ एक बहुत कम भुगतान (भी मार्जिन मनी के रूप में जाना जाता है), कम ऋण-से-आय अनुपात और आय के अच्छे और मान्य स्रोत हैं। यहां तक कि अगर आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में कुछ खामियां और वित्तीय परिमार्जन हैं, यदि आपने अपने बिल का भुगतान किया है और बड़े हिस्से के लिए स्थिर आय अर्जित की है, तो आपको ज्यादा चिंता करने की जरूरत नहीं है। मिथक 2: आपको केवल ऋण मिलेगा यदि आप खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत सटीक भुगतान करते हैं तो कई गृह ऋण उधारकर्ता मानते हैं कि उन्हें संपत्ति के बाजार मूल्य के कम से कम 20 प्रतिशत की ज़रूरत होती है, ताकि वह अपने घर में जा सके गृह ऋण। यह एक मिथक है बाजार में कई ऋणदाता होम लोन के उत्पादों की पेशकश करते हैं जिनकी आवश्यकता नहीं है 20 प्रतिशत 'मार्जिन मनी'
होम लोन खरीदने का एक अन्य तरीका अगर आपका योगदान 20 फीसदी से कम है तो होम लोन इंश्योरेंस प्रोडक्ट का चयन कर। यदि नकदी प्रवाह की चिंताएं हैं, तो आप एक कंस्ट्रक्शन लिंक्ड प्लान (सीएलपी) होम लोन के लिए जा सकते हैं जहां निर्माण के विभिन्न चरणों में मार्जिन धन का योगदान होता है यह निर्माण के प्रारंभिक / प्रथम चरण में सभी मार्जिन पैसे के एकमुश्त जमा को रोकता है। मिथक 3: ब्याज दर आपके बंधक की वास्तविक वित्तीय लागत को दर्शाती है यदि आपको लगता है कि ब्याज दर एकमात्र ऐसा कारक है जो आपके होम लोन ऋणदाता को चुनने में महत्वपूर्ण है, तो फिर से सोचें विभिन्न उधारदाताओं आप पर कुछ अतिरिक्त लागत थोपना गृह ऋण के लिए आवेदन करते समय आपको उन पर विचार करना चाहिए। इनमें से कुछ शुल्क वापस नहीं किए जाएंगे भले ही आपका होम लोन आवेदन अस्वीकार कर दिया गया हो
इनमें से कुछ शुल्क प्रोसेसिंग फीस (पीएफ), सेंटराइजेशन एसेट रिकन्स्ट्रक्शन और सिक्योरिटी इंटरेस्ट (सीईएसएआई), कन्वर्जन फीस, देर से भुगतान शुल्क, रूपांतरण शुल्क, प्री-पेमेंट शुल्क इत्यादि के सेंट्रल रजिस्ट्री हैं। ये सभी आपके क्रेडिट की लागत में जोड़ते हैं। मिथक 4: बंधक हर बैंक में समान हैं बंधक हर बैंक में समान नहीं हैं। विभिन्न उत्पादों और योजनाएं उत्पाद की उम्र और विशेषताओं के आधार पर बंधक श्रेणी के तहत दी जाती हैं। उदाहरण के लिए, रिवर्स मॉर्टगेज लोन (आरएमएल) एक बंधक उत्पाद है जो वरिष्ठ नागरिकों को दिया जाता है। ब्याज सेवर, फ्लेक्सी चालू खाते के साथ गृह ऋण / बंधक खाते को लिंक करने के लिए प्रदान की जाने वाली सुविधा है। दिन के अंत में ब्याज, दोनों के बीच संतुलन के अनुसार भुगतान किया जाता है
लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (एलएपी) जैसे कई अधिक बंधक उत्पाद हैं। मिथक 5: आपके बंधक आवेदन का मूल्यांकन करते समय किराया आय पर विचार नहीं किया जाता है एक विशेष बंधक उत्पाद किराए पर लेने की आय को ध्यान में रखता है। बहुराष्ट्रीय कंपनियों की दुकानों की स्थापना के साथ, पिछले दो सालों में वाणिज्यिक और आवासीय किराये की मकानों की मांग भारत में काफी बढ़ी है। बाजार के इस सेगमेंट को पूरा करने के लिए, और संपत्तियों के किराए के लोगों की वित्तीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, बैंकों ने किराये के खिलाफ ऋण प्राप्य (एलएआरआर) शुरू किया है। एलएआरआर के तहत, उधारदाताओं आपकी संपत्ति के भविष्य के भावी किराये के खिलाफ ऋण प्रदान करते हैं।
Last Updated: Mon Sep 19 2016