स्लम पुनर्वास प्राधिकरण फ्लैट खरीदने पर जानना चीजें

महाराष्ट्र सरकार द्वारा मुंबई के झोपड़पट्टी के निवासियों को गुणवत्ता जीवन प्रदान करने के प्रयासों ने 1 9 71 से शुरूआत की थी। 1 99 6 में स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) के गठन के साथ, प्रयास को एक नई दिशा मिली जिसमें पुनर्विकास परियोजनाएं और स्थानांतरण शामिल था न निवासी। राज्य सरकार ने एक संसाधन के रूप में भूमि का उपयोग करने और खुले बाजार में बिक्री के लिए प्रोत्साहन के रूप में प्रोत्साहन मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) की अनुमति देने की एक नवीन अवधारणा पेश करके एक व्यापक झोपड़पट्टी पुनर्वास योजना शुरू की है।

मकाणीक्यू एसआरए फ्लैटों में निवेश पर कुछ तथ्यों और जानकारी लाता है:

एसआरए फ्लैट्स के बारे में

एसआरए का अनुमान है कि 62 लाख से ज्यादा लोग शहर की आबादी का 50 प्रतिशत हिस्सा 12.5 लाख झोपड़पट्टियों में रहते हैं, जो सामूहिक रूप से मुंबई के भौगोलिक क्षेत्र के 8 प्रतिशत से अधिक फैले हुए हैं। वर्ष-दर-साल, इस बड़े शहर में रोज़गार मांगने वाले लोगों के प्रवासन के परिणामस्वरूप पानी और बिजली की कमी जैसी अपमानजनक जीवित स्थितियों का सामना करने वाले ऐसे अनौपचारिक, क्रैम्प किए गए बस्तियों का विकास हुआ। सरकार द्वारा पेश की गई योजना न केवल समाज के वंचित वर्ग के लिए बेहतर जीवन का वादा करती है बल्कि संपत्ति डेवलपर और खरीदारियों को भी आकर्षित करती है।

एक पुनर्वास परियोजना या एसआरए परियोजना शुरू की जाती है सभी हितधारकों ने सहमति प्रदान की है और परियोजना को शुरू करने के लिए सरकार को सूचित किया है। झोपड़पट्टी के निवासियों को स्थानांतरित करने के लिए, नई आवास इकाइयों या एसआरए फ्लैटों को निजी डेवलपर द्वारा बनाया गया है, जो बोली के माध्यम से सरकार द्वारा नियुक्त किए जाते हैं।

एसआरए परियोजनाओं में निर्माण दो प्रकार के हैं:

• मालिक का घटक - जहां एक झोपड़ी-निवासियों ने अपने मौजूदा घर को एक नई इकाई के बदले 300 वर्ग के आकार में आत्मसमर्पण कर दिया।
• बिल्डर का घटक - जहां शेष हिस्से को बिल्डर द्वारा मुफ्त बिक्री के लिए खरीदा जाता है, जो इन इकाइयों को निर्माण की लागत वसूलने के लिए खरीदारियों को और बेच सकता है।

एसआरए इन फ्लैटों के लिए कुछ नियम और विनियम देता है:

• एक बार लाभार्थियों को फ्लैटों का कब्जा निर्माण करने के बाद, वे 10 साल के लिए संपत्ति बेच नहीं सकते हैं, जो लॉक-इन अवधि है - डेवलपर के लिए भी लागू है।

• लॉक-इन अवधि खत्म हो जाती है और जब निवासी संपत्ति बेचना चाहता है; तो राज्य सरकार बिक्री मूल्य में अपने हिस्से के हकदार है। इसे लेनदेन शुल्क कहा जाता है जो संपत्ति पर अधिकतम स्टाम्प ड्यूटी या 1 लाख रुपये के बराबर होता है, जो भी अधिक हो।

• खरीदार या उनके परिवार के सदस्य के पास निगम की सीमा के भीतर एक घर नहीं होना चाहिए। खरीदार या मूल विक्रेता को किसी भी एसआरए फ्लैट खरीदने की अनुमति नहीं है। उन्हें खरीद के लिए निवास प्रमाणपत्र जमा करना होगा।

• पार्टनरशिप फर्म या संस्थानों को एसआरए फ्लैट खरीदने की अनुमति नहीं है। एक खरीदार आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग, निम्न आय वर्ग और मध्यम आय समूह से संबंधित होना चाहिए।

एसआरए फ्लैट्स के लिए गृह ऋण

एसआरए फ्लैट्स के क्रेताउपी होम लोन के लिए पात्र हैं। हालांकि, बैंक केवल ऐसे फ्लैटों की खरीद को निधि देते हैं जब लॉक-इन अवधि खत्म हो जाती है और संबंधित अधिकारियों से सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त किए जाते हैं।

एसआरए फ्लैटों के लिए गृह ऋण किसी भी अन्य गृह ऋण के रूप में माना जाता है और किसी भी अन्य बैंक या वित्तीय संस्थान से किसी भी बकाया ऋण की तरह ही पूरी तरह से तकनीकी और कानूनी सावधानी बरतने की प्रक्रिया पूरी होती है। इसके अलावा, एसआरए प्राधिकरण से एक अनुमोदन अनिवार्य है।

याद रखने वाली चीज़ें

एसआरए आवास योजनाओं ने कई खरीदारियों को आकर्षित किया है जो मुंबई में घरों की तलाश में हैं। हालांकि, किसी को ऐसी संपत्तियों को खरीदने में शामिल जोखिमों से सावधान रहना होगा।

• विशेषज्ञों ने इंगित किया है कि कुल इकाइयों में से एक तिहाई अवैध रूप से कब्जा कर लिया गया है।

• कुछ खरीदारियों के पास उचित दस्तावेज़ीकरण नहीं होता है जबकि कुछ अन्य लोग मुनाफे के लिए अपनी संपत्ति किराए पर लेते हैं, जल्द ही विक्रय कार्य के बजाय वकील की शक्ति के आधार पर सुरक्षित कब्जा करते हैं। यह एसआरए मानदंडों का उल्लंघन है। ऐसे मामले में, दोनों पार्टियां पारस्परिक अंतर्निहित शपथ पत्र पर हस्ताक्षर करती हैं, हालांकि, वे कानूनी स्थिति के कारण गृह ऋण के लिए योग्य नहीं हैं।

• संपत्ति शीर्षक के कार्य को जांचना महत्वपूर्ण है, जो संपत्ति के स्वामित्व को दर्शाता है जो सही विक्रेता के नाम पर होना चाहिए। एक वकील से परामर्श करें।

• विक्रेता को बैंक से रिलीज प्रमाणपत्र प्राप्त करना चाहिए था। यह साबित करने में महत्वपूर्ण है कि विक्रेता द्वारा सभी बकाया राशि को मंजूरी दे दी गई है।