निवेश के लिए डीडीए एल-जोन कितना अच्छा है?
दिल्ली मास्टर प्लान 2021 मौजूदा क्षेत्रों के पुनर्विकास के माध्यम से शहर की बढ़ती आबादी के लिए शहरी आवास आवश्यकताओं को पूरा करने पर केंद्रित है। दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) 15 योजनाओं (ए से एच; जे से पी) के लिए मास्टर प्लान के एक प्रमुख घटक के रूप में, ज़ोनल योजनाओं के साथ आया, दिल्ली के राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र को विभाजित किया गया है और इसकी मंजूरी के साथ अधिसूचित किया गया है केंद्र।
आगामी एल-जोन, अपने रणनीतिक स्थान के फायदे के साथ, निवेश के लिए नए अवसर पेश कर रहा है। यदि आप इस स्थान में वादा करने वाले सौदों की तलाश में हैं, तो यहां कुछ मूल्यवान जानकारी दी गई है:
एल-जोन क्या है?
एल-जोन सात भूमि पूलिंग नीति (एलएलपी) क्षेत्रों में से एक है जैसे कि। जे, केआई, के-द्वितीय, एल, एन, पीआई, पी -2, शहरी प्रयोज्य क्षेत्रों के रूप में निर्धारित है जो चरणबद्ध तरीके से विकास के लिए खोले जाएंगे। लगभग 22,000 हेक्टेयर (हेक्टेयर) के क्षेत्र में फैले हुए, यह दक्षिण पश्चिम दिल्ली में दिल्ली के द्वारका उप-शहर और हरियाणा के गुड़गांव के किनारे स्थित है। नीति 2013 में अधिसूचित की गई थी। एल जोन के साथ इन क्षेत्रों में 9 5 गांव गिर रहे हैं जिनमें 58 गांव और एक जनगणना टाउन, नजफगढ़ है, इस प्रकार यह सभी के बीच सबसे बड़ा क्षेत्र बना रहा है।
एल - जोन के प्लस
विशाल भूमि पार्सल की उपस्थिति शहर के परिसर में स्थित इन स्थानों के मजबूत बिंदुओं में से एक है। और, लैंड पूलिंग पॉलिसी (एलपीपी) का उद्देश्य इस सुविधा का शोषण करना है। इसके अलावा, एल-जोन अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे, राष्ट्रीय राजमार्ग - 8 और द्वारका एक्सप्रेसवे के नजदीक स्थित है जो निवेश की संभावनाओं को बढ़ाता है।
जबकि बुनियादी ढांचे के विकास को पूरी तरह से प्राधिकारी द्वारा संभाला जा सकता है, वाणिज्यिक विकास का कार्य प्राधिकरण और निजी डेवलपर के बीच साझा किया जाएगा। क्षेत्रीय योजना के अनुसार, आवासीय कॉम्पेक्स 5,344 हेक्टेयर क्षेत्र में आएंगे, जो कुल क्षेत्रफल का लगभग 46 प्रतिशत है। इसके अलावा, औद्योगिक उपयोग क्षेत्र के तहत लगभग 500 हेक्टेयर भूमि का प्रस्ताव दिया गया है, इसमें टिकारी कलान में लगभग 100 हेक्टेयर शामिल हैं।
द्वारका में आवासीय संपत्तियों की कीमत 8,000 रुपये प्रति 10,000 रुपये है; नजफगढ़ में कीमतें करीब 3,000 रुपये प्रति वर्गफुट पर बहुत कम हैं, दूसरी ओर, एल-जोन में संपत्ति की कीमतें किफायती आवास श्रेणी और अन्य लोगों के साथ गुड़गांव की तुलना में दरों के साथ उपलब्ध कुछ परियोजनाओं के साथ व्यापक हैं।
व्यापक क्षेत्रीय योजना के तहत, एल-जोन में बदलाव आएंगे जो निवेशकों के लिए फायदेमंद साबित होंगे:
पुनर्विकास: मौजूदा बिल्ट-अप क्षेत्र का पुनर्विकास किया जाएगा। इसके अलावा, लगभग 154 अनधिकृत उपनिवेश हैं जो प्राधिकरण नियमित करने की योजना बनाते हैं।
- परिवहन: मेट्रो लिंक के साथ शहर के अन्य हिस्सों के साथ परिवहन नेटवर्क का एकीकरण एक कार्ड है।
- नागरिक सुविधाएं: पीने योग्य सुरक्षित पेयजल की बढ़ती जरूरत को पूरा करने के लिए, दिल्ली जल बोर्ड जल उपचार संयंत्र स्थापित करेगा जिसके लिए 34 हेक्टेयर जमीन प्रदान की जाएगी।
जोखिम शामिल हैं
डीडीए ने अभी तक भूमि पूलिंग नीति के परिचालन दिशानिर्देशों को अधिसूचित नहीं किया है। वर्तमान में, एल-जोन भूमि पार्सल की खरीद के लिए खुला है। भूमि पूलिंग नीति के अनुसार, मालिक अपनी भूमि जमा कर सकते हैं जिसमें न्यूनतम 2 हेक्टेयर क्षेत्र होना चाहिए। एक बार मंजूरी मिलने के बाद, डीडीए बुनियादी ढांचे के विकास के लिए 40 प्रतिशत लेगा।
हालांकि, प्राधिकरण ने किसी भी पार्टी को भूमि खिताब स्थानांतरित करने या किसी भी परियोजना को मंजूरी देने से पहले, कई डेवलपरअप ने पहले से ही अपनी परियोजनाओं के प्री-लॉन्च की घोषणा की है, जबकि कुछ ने केवल पॉलिसी अधिसूचना के आधार पर अपार्टमेंट बेचे हैं। इसके अलावा, जब रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम कार्यान्वयन चरण में था, तो कई डेवलपरों ने औपचारिक बिक्री कार्य के बजाय खरीदारियों को कच्छ रसीदों की पेशकश करके स्थिति का लाभ उठाया।
उपर्युक्त उदाहरणों के प्रकाश में, रियल एस्टेट विशेषज्ञ ऐसे बाजार में निवेश करके अनिश्चितताओं के खरीदारियों को चेतावनी दे रहे हैं, जो बुनियादी ढांचे की कमी और धोखेबाज लेनदेन जैसे मुद्दों का सामना कर रहे हैं। इसके अलावा, संभावित परियोजना देरी के मामले में जोखिम हैं। इसलिए, खरीदार जो 2021-22 तक प्रोजेक्ट डिलीवरी की उम्मीद कर रहे हैं, उन्हें पुनर्विचार करना चाहिए और इसके लिए केवल तभी जाना चाहिए जब वे लंबी अवधि की प्रतीक्षा कर सकें। अनधिकृत डेवलपरियों के झुंड में गिरने से बचने के लिए क्रेतापूइज़ को डेवलपर की पृष्ठभूमि जांच भी करनी होगी।