📲
क्यों एक अपार्टमेंट सोसाइटी पंजीकृत होना चाहिए

क्यों एक अपार्टमेंट सोसाइटी पंजीकृत होना चाहिए

क्यों एक अपार्टमेंट सोसाइटी पंजीकृत होना चाहिए
(Shutterstock)

भारत में, एक अपार्टमेंट एसोसिएशन एक विशेष आवास समाज के अपार्टमेंट के मालिकों के एक स्वैच्छिक संगठन के रूप में गठित किया जाता है। अपार्टमेंट स्वामित्व एसोसिएशन (एओए) हितों का प्रतिनिधित्व करता है और संपत्ति के मालिकों के अधिकारों की रक्षा करता है। यह सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, समाज के नियमों को लागू करने और विशेष पहल या घटनाओं के माध्यम से निवासियों के कल्याण की दिशा में काम करने जैसी मूल्यवान सेवाएं प्रदान करने के लिए भी जिम्मेदार है। मध्यस्थ के रूप में, एओए विवादों को सुलझाने और अपने सदस्य देशों की रक्षा करने और एसोसिएशन के खिलाफ दायर किसी भी कानूनी मामले की रक्षा करने के लिए भी अधिकृत है।

मिसाल के तौर पर, अपार्टमेंट एसोसिएशन एक डेवलपर को कार्य में ले सकता है और खराब निर्माण के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजे की तलाश करने के लिए मामला दर्ज कर सकता है। हालांकि, इसे निष्पादित करने के लिए, एसोसिएशन पंजीकृत होना चाहिए। 2017 में, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने घोषणा की कि केवल पंजीकृत निवासियों के कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए), उपभोक्ता संगठन, सहकारी समितियां या फ्लैट या साजिश खरीदार के सहयोगी आयोग में बिल्डरुपियों के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। कानूनी रूप से बोलते हुए, एक मान्यता प्राप्त उपभोक्ता संघ कंपनी अधिनियम, 1 9 56 (1 9 56 का 1) या लागू होने वाले किसी भी अन्य कानून के तहत पंजीकृत कोई स्वैच्छिक उपभोक्ता संघ है।

पंजीकृत एक अपार्टमेंट एसोसिएशन जो पंजीकृत नहीं है, की तुलना में कुछ फायदे का आनंद लेता है।

अपार्टमेंट संघों के पंजीकरण की आवश्यकता

सोसायटी पंजीकरण अधिनियम - 1 9 60 और अपार्टमेंट एसोसिएशन एक्ट या विभिन्न शहरों में कुछ स्थानीय कानूनों के तहत एक अपार्टमेंट एसोसिएशन का गठन किया जा सकता है। केवल एक पंजीकृत अपार्टमेंट एसोसिएशन किसी भी विवाद के समाधान के लिए मध्यस्थ के रूप में कार्य कर सकता है। ऐसे संगठन नियम और उप-कानून बनाते हैं जो इमारत में हर निवासी का पालन करना चाहिए। हालांकि, सहवास निवासियों के बीच संघर्ष को जन्म दे सकता है या फिर निवासियों और प्रबंध समिति के बीच या प्रबंध समिति के बीच समस्या हो सकती है। ऐसे मामलो मे:

* एसोसिएशन समाज के नियमों का उल्लंघन करने वाले निवासियों के खिलाफ उचित कार्रवाई करेगा। इसमें ऐसे उदाहरण शामिल हो सकते हैं जहां निवासी वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए आवासीय स्थान का उपयोग कर रहे हों या पार्किंग पड़ोस, देर रात पार्टीिंग आदि पर अपने पड़ोसी के साथ मतभेद हो।

* कानून का प्रवर्तन इस प्रकार एसोसिएशन का कर्तव्य बन जाता है जिससे अनुशासन बनाए रखा जाता है और समाज के भीतर सद्भाव सुनिश्चित किया जाता है। इसलिए, अपार्टमेंट परिसर निवासियों के लिए सुरक्षित और सुरक्षित हो जाता है।

* अगर किसी भी सदस्य रखरखाव शुल्क का भुगतान करने में विफल रहता है तो एसोसिएशन को ब्याज और जुर्माना लेने का अधिकार है। यह डिफ़ॉल्ट सदस्य मुकदमा कर सकता है और किसी भी बकाया राशि की वसूली के लिए कानूनी कार्रवाई शुरू कर सकता है।

* एसोसिएशन सदस्युपियों के खिलाफ कानूनी कार्रवाई भी कर सकता है जो किसी भी अपराध को फोर्जिंग या एसोसिएशन को कोई नुकसान पहुंचाते हैं। एक पंजीकृत अपार्टमेंट एसोसिएशन को कार्यवाही रिपोर्ट बनाए रखना चाहिए जो समाज की पारदर्शिता और सुचारू कार्य सुनिश्चित करता है। इसलिए, दस्तावेज़ संदर्भ के लिए उपलब्ध हैं भले ही भवन में एक या अधिक मालिकुप बाहर निकल जाएं।

* इसके अलावा, सूचना - घोषणा के कार्य में भी उल्लेख किया गया है - जैसे सामान्य सुविधाओं का विवरण, और मालिकाना योजना योजना कानूनी मुद्दों के मामले में भविष्य के उपयोग के लिए दर्ज की गई है।

इसके अलावा, एक पंजीकृत अपार्टमेंट एसोसिएशन को कर औपचारिकताओं या बैंक संचालन को निष्पादित करने के संबंध में यह आसान लगता है - खाता खोलना कहें।

एक अपार्टमेंट एसोसिएशन पंजीकृत करने की प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट स्वामित्व संघ एसोसिएशन का गठन कम से कम सात व्यक्तियों के साथ किया जाता है, जो सर्वसम्मति से समाज के निवासियों द्वारा निर्वाचित होते हैं, जिसके बाद प्रतिनिधि एक ज्ञापन भरते हैं और जमा करते हैं।

एक एसोसिएशन में एक सदस्य (इमारत में प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक), एक सहयोगी सदस्य (मालिक के अलावा लेकिन कानूनी रूप से कब्जा करने वाला), एक सामान्य निकाय (एसोसिएशन के सभी सदस्युप) और प्रबंधन समिति (एक अध्यक्ष, उपाध्यक्ष , एक सचिव, एक खजांची और आठ अन्य सदस्युप)।

निम्नलिखित जानकारी अनिवार्य है:

प्रस्तावित पत्र सभी कार्यकारी समिति के सदस्य द्वारा हस्ताक्षरित रजिस्ट्रार ऑफ सोसाइटी को संबोधित किया गया

* एसोसिएशन का नाम

* एसोसिएशन का पता

* Firupeest सामान्य शरीर की बैठक की कार्यवाही

* एसोसिएशन का ज्ञापन (समाज का नाम, उद्देश्यों, नाम और पते / सदस्युपियों का कब्जा, उप-कानून (मुद्रित या टाइपराइट)

* मानक शुल्क

एसोसिएशन तब स्पष्ट अपार्टमेंट एसोसिएशन उप-कानूनों को दर्ज करने के लिए ज़िम्मेदार है - विभिन्न परिस्थितियों के कारण सदस्युपियों द्वारा किए गए परिवर्तनों के अधीन। समाज को पंजीकृत करने की अधिकतम समय सीमा तीन महीने है, जिसे गंभीर स्थितियों के मामले में बढ़ाया जा सकता है। एसोसिएशन का प्रबंधन कार्यालय को एक साल तक पकड़ सकता है। हालांकि, सभी सदस्युपियों की सहमति के साथ एक पुन: चुनाव संभव है।

Last Updated: Wed Jul 18 2018

समान आलेख

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29