यदि आप पुनर्विकास के लिए बढ़ रहे हैं तो मन में क्या रखें
(Dreamstime)
भूमि पार्सल की सीमित उपलब्धता आवास परियोजनाओं के पुनर्विकास का रास्ता बना रही है। यद्यपि मुंबई जैसे शहरों में लंबे समय से प्रवृत्ति प्रचलित थी, दिल्ली, एनसीआर और बेंगलुरु जैसे महानगरीय शहरों ने एक योजनाबद्ध स्तर पर परियोजनाओं के पुनर्विकास का काम शुरू कर दिया है। किसी आवासीय या वाणिज्यिक ढांचे का पुनर्विकास एक लाभदायक अवधारणा है जो डेवलपर्स और प्रॉपर्टी मालिकों दोनों के लिए एक जीत-जीत की स्थिति का वादा करता है। पुनर्विकास निर्माण व्यवसाय में एक आवश्यक प्रक्रिया है, विशेष रूप से, किसी भवन की सुरक्षा पर विचार करते समय किसी भी संरचना में एक अंतर्निर्मित शेल्फ-जीवन होता है, जिसके अंत में यह असुरक्षित और खरीदारों के लिए अपरिचित हो जाता है
इसलिए, अगर आप एक खरीदार या निवेशक हैं, तो एक पुनर्विकास गृह निर्माण परियोजना में निवेश करने की तलाश में, यहां परेशानी मुक्त सौदे के लिए कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं। पुनर्विकास क्या है? आवास पुनर्विकास मौजूदा ढांचे के विध्वंस द्वारा एक आवासीय आधार के पुनर्निर्माण की प्रक्रिया है और उस नगर के नगर निगम से अनुमोदनों के अनुसार एक नया निर्माण। पुनर्विकास के लिए एक संपत्ति कब है? किसी भी आवासीय या वाणिज्यिक इमारत जो 25 वर्ष से अधिक पुरानी है, एक बार एक वास्तुकार द्वारा घोषित घोषित होने के बाद पुनर्विकास का सामना करने के लिए पात्र है। आवास सोसायटी का पुनर्विकास केवल तब ही होता है जब मालिकों का 75 प्रतिशत कार्य करने के लिए सहमत होता है
आवास परियोजनाओं के पुनर्विकास के बारे में पता करने के लिए हालात इस क्षेत्र में होने वाले अप्रिय घटनाओं को देखते हुए कानूनी पहलुओं को यह सलाह दी जाती है कि बिल्डर के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले समाज के सदस्यों को वकील नियुक्त करना उचित है। बिल्डर का चयन करने के लिए सबसे उपयुक्त तरीका निविदा प्रक्रिया के माध्यम से है। सदस्यों को केवल रिकवरी के लिए आवश्यक कानूनी मंजूरी और परमिट के सुरक्षित होने के साथ ही समझौते के पंजीकरण के बाद ही खाली होने पर सहमत होना चाहिए। सुरक्षा जमाकर्ता समाज के सदस्यों को सुरक्षा जमा करने के लिए डेवलपर जिम्मेदार है। यह राशि पूरी पुनर्विकास लागत के बराबर होनी चाहिए। बैंक गारंटी डेवलपर परियोजना की लागत के कम से कम 20 प्रतिशत की बैंक गारंटी देने के लिए जिम्मेदार है
विकास अधिकारों के हस्तांतरण (टीडीआर) समाज के सदस्यों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि डेवलपर अतिरिक्त टीडीआर खरीद लेता है और इसे समाज पर भारित करता है। अगर टीडीआर के नियमों को खाली करने के बाद बदल दिया जाए तो उन्हें अपने घर को खाली करने से पहले यह पुष्टि करनी चाहिए, बिल्डर अतिरिक्त सपाट क्षेत्र को देने में सक्षम नहीं होगा जो उसने वादा किया था। वैकल्पिक आवास डेवलपर समाज के निवासियों के लिए वैकल्पिक आवास उपलब्ध कराने के लिए उत्तरदायी है, अधिमानतः उसी क्षेत्र में। या, कम से कम सदस्य के मासिक किराया के लिए एक वर्ष के लिए अग्रिम भुगतान के लिए सहमत होना चाहिए। सदस्यों को भी डेवलपर से स्थानांतरण की लागत की तलाश करने का हकदार है
दस्तावेज पुनर्विकासा करने की योजना में एक समाज के पास पंजीकरण प्रमाण पत्र, एक मूल इमारत योजना, पट्टे की क़दम / बिक्री का कार्य, संकल्प की एक प्रति, एक समझौता और शीर्षक प्रमाण पत्र होना चाहिए। प्रापर्टी कार्ड और एक एनए (गैर-कृषि) आदेश इस प्रक्रिया के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं हैं। सोसायटी का नाम शहर के सर्वेक्षण कार्यालय द्वारा बनाए गए संपत्ति कार्ड में मालिक या सहायक पट्टेदार के रूप में प्रकट होना चाहिए। अन्यथा, समाज पुनर्विकास के लिए जाने योग्य नहीं होगा क्योंकि नगर निगम मौजूदा संरचना और पुनर्निर्माण के विध्वंस को अनुमति नहीं देगा। इसके अलावा पढ़ें: चांदनी चौक पुनर्विकास योजना के बारे में पता करने के लिए चीजें
Last Updated: Thu Mar 30 2017