मांग पक्ष पर सबसे बड़ी चुनौती की क्षमता सामर्थ्य है - गेरा डेवलपमेंट के एमडी, रोहित गेरा कहते हैं
गेरा डेवलपमेंट, पुणे में प्रीमियम आवासीय परियोजनाओं के निर्माता हैं। वे रियल एस्टेट कारोबार के अग्रणी, पुणे में शीर्ष खिलाड़ियों में से एक हैं। सबसे अच्छा हिस्सा यह है कि वे इन-हाउस आर्किटेक्ट, इंजीनियरों और निर्माण दल के साथ एक पूर्ण सेवा संगठन हैं। उनके पास इन-हाउस इंटीरियर डिज़ाइन डिवीजन भी है, जो ग्राहकों के स्वाद और वरीयताओं के अनुसार डिजाइन घरों में मदद करता है। Makaan.com संपादकीय टीम के श्री रोहित गेरा, एमडी, गेरा डेवलपमेंट के साथ बातचीत हुई थी।
1. सामान्य और पश्चिम भारत में विशेष रूप से भारत में रियल एस्टेट बाजार के लिए आपका मध्यम अवधि (9-12 महीने) दृष्टिकोण क्या है?
मेरा मानना है कि हम अगले 9 से 12 महीनों में अधिक बिक्री की ओर बढ़ती गति देखेंगे
बकाया सूची से उपभोग करना शुरू हो जाएगा। इस चालू वर्ष के लिए मजबूत कॉर्पोरेट कमाई से अधिक वेतन वृद्धि होनी चाहिए और यह अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अधिक मांग में अनुवाद करेगी
2. अपनी नई परियोजनाओं के बारे में हमें बताएं जिन्हें आपने लॉन्च किया था?
पिछले 12 महीनों में दोनों आवासीय और वाणिज्यिक खंडों में हमने कई प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं। हमारा सबसे हालिया लॉन्च गेरा एंड आरस्को इंपिरियम ग्रैंड की थी। Panjim में वाणिज्यिक रिक्त स्थान की प्रतिष्ठित साम्राज्य श्रृंखला में चौथी परियोजना यह बिल्डिंग मैनेजमेंट सिस्टम्स, ऑप्टिमाइज्ड लाइट आदि जैसी स्मार्ट फीचर्स के साथ इंटेलीप्लेक्स है। इस प्रकार दक्षता और उत्पादकता को बढ़ाया जा रहा है
गेरा एंड रिसोर्स के इम्पिरियम ग्रांड को एनजीपीडीए और सीसीपी से निर्माण लाइसेंस से मंजूरी मिल गई है और यह सितंबर 2014 में मानसून के आधार पर जमीन की तोड़ने की तैयारी के लिए तैयार है। इस परियोजना के लिए परियोजना पारनाथनाथ डेवलपर्स से खरीदी गई थी। इससे पहले हमने आवासीय क्षेत्रों में क्रमश: पुणे और बेंगलुरु में लगातार दो लॉन्च की। बैरागौर में बैंकों पर गेरा और rsquo; जॉय की जय की जय और जॉय, बाल केंद्रिक होम की हमारी नवीन अवधारणा का हिस्सा हैं।
हमने गेरा और आरएससीओ की शुरुआत भी की है जो आइल रॉयल ई में पुणे में है जो कि सुपर लक्जरी विलाओं और उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट का मिश्रण है, जो कि पूरे पक्ष के तीनों तरफ से घिरे हुए पूरे क्षेत्र के साथ ग्रीन में बसे हुए हैं
गेरा & rsquo; इंपीरियम ग्रीन, जो पिछले साल अक्टूबर में लॉन्च किया गया था, गोवा की पहली वाणिज्यिक संपत्ति है जो ग्रेनटिजेंस द्वारा संचालित है और पर्यावरण के अनुकूल भवन के कई हरे रंग के मापदंडों का इस्तेमाल करती है। इम्पीरियम ग्रीन एक वाणिज्यिक परिसर है, जिसमें 58 शॉप / ऑफिस रिक्त स्थान हैं, जो पर्यावरण के लिए स्थायी और जिम्मेदार हैं और अपने रहने वालों की व्यावसायिक आवश्यकताओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इसका अवांट-गार्डे उन्नयन शहर की बात बनने के लिए तैयार है।
3. लक्जरी या सार्वजनिक आवास पर आपकी क्या राय है? एक डेवलपर के रूप में, जो अधिक टिकाऊ है?
भारतीय संदर्भ में हवाई अड्डे पर आवास की मांग मूल्य निर्धारण स्पेक्ट्रम के समाप्त हो जाती है
स्पेक्ट्रम के लक्ज़री अंत में ब्रांड, गुणवत्ता और सौंदर्यशास्त्र की मांग बेहद उच्च है जबकि निष्पादन की स्पेक्ट्रम क्षमता के सस्ती अंत में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
4. पुणे और बेंगलुरु में इतने सारे परियोजनाएं पूरी हो रही हैं, अन्य शहरों में से आप क्या सोचते हैं कि घर खरीदारों को निवेश उद्देश्य से विशुद्ध रूप से चुना जाना चाहिए?
शेयर बाजार में शेयर खरीदने के मुकाबले घर खरीदना बहुत ही अलग है। होम एक बहुत कम तरल निवेश हैं और संपत्ति कर, सामान्य क्षेत्र के रखरखाव आदि के साथ स्थानीय स्तर के मुद्दों पर निर्भर हैं। इसके अलावा एक शहर के भीतर, विभिन्न उप-बाज़ार विभिन्न कारकों के आधार पर अलग-अलग तरीके से कार्य करते हैं
इसलिए उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण है जो निवेश के लिए विशुद्ध रूप से निवेश करना चाहते हैं ताकि वे अपने क्षेत्र को किसी क्षेत्र में डाल सकें, जिसे वे परिचित हैं।
5. बेची गई इन्वेंट्री की संख्या बढ़ रही है, इसके पीछे कारण क्या हो सकता है? बस उड़ने वाली संपत्ति की कीमतों या किसी अन्य कारक के लिए जिम्मेदार है?
अचल संपत्ति के विकास की आपूर्ति की ओर एक धीमी गति से लंबी चक्र है। दूसरी तरफ मांग की ओर एक ठहराव बहुत जल्दी से आ सकता है नतीजतन, जब मांग धीमी हो जाती है, तो उद्योग में तेजी से आपूर्ति कम करने की क्षमता नहीं होती है और इससे इन्वेंट्री ओवरहांग होता है। संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी व्यक्तियों की खरीद क्षमता को प्रभावित करती है और इससे घर के खरीदारों की मांग में कमी आ जाती है।
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क्या नीतियां जो आप सरकार और आरबीआई से तत्पर हैं, जो भारत भर में घर खरीदारों के लिए एक राहत होगी?
मांग पक्ष पर एक सबसे बड़ी चुनौती वहन योग्यता का मुद्दा है, जो कि घर खरीदारों के लिए ब्याज भुगतान से ब्याज भुगतान के लिए कटौती पर या तो ब्याज दरों में कटौती को संबोधित किया जा सकता है। आपूर्ति की ओर तेजी से स्वीकृतियां और अधिक प्रोत्साहन सड़क और परिवहन बुनियादी ढांचे की आपूर्ति को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी और यह भी घर खरीदारों के लिए घरों को अधिक सस्ती कर देगा
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अगले 1-2 वर्षों में गेरा विकास से खरीदार की अपेक्षा क्या हो सकती है?
हमारे पास ड्राइंग बोर्ड पर कई परियोजनाएं हैं, जिनमें से कुछ में पुणे के साथ-साथ गोवा और बैंगलोर जैसे बच्चों को भी ध्यान केंद्रित किया गया है, साथ ही साथ वे वाणिज्यिक अंतरिक्ष में हैं। आवासीय रीयल एस्टेट विकास हमारी मुख्य रहने वाली उत्पाद लाइन रही है और हम इस पर आगे बढ़ने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखते हैं।
Last Updated: Wed Aug 12 2015