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क्या आप झुग्गी-झुकावों को देखते हुए उच्चतर खरीद लेंगे?

क्या आप झुग्गी-झुकावों को देखते हुए उच्चतर खरीद लेंगे?

क्या आप झुग्गी-झुकावों को देखते हुए उच्चतर खरीद लेंगे?
(Pixabay)
आरती और जगमोहन म्हात्रे अपने शुरुआती तीसवां दशक में रहते थे जब उन्होंने चेंबूर, मुंबई में उच्चतम स्तर के दसवीं मंजिल पर एक अपार्टमेंट खरीदा था। अंदरूनी एक सपने थे, लेकिन उन्हें पता नहीं था कि उनका परिवेश उनके लिए एक दुःस्वप्न बन जाएगा। वहां एक झुग्गी क्षेत्र के बगल में स्थित परिसर था, जिसे उन्होंने सोचा कि उन्हें कभी परेशान नहीं करेंगे। लेकिन, हाउसिंग कॉम्प्लेक्स में नामक सुरक्षा सहायता को देखते हुए, आसपास के इलाकों से छोटी चोर जटिल और आसपास के परिसर में लगातार नजर आ रहे थे। इसे जोड़ने के लिए, मानसून के दौरान, भरा हुआ जल निकासी प्रणाली आवास परिसर के आसपास स्थिर गंदगी की मांग करेगी। हालांकि, मटरों को अपने भाग्य में देना पड़ा क्योंकि उनके पास किसी भी समय जल्द ही निवेश करने के लिए पर्याप्त धन नहीं था यह एकमात्र मामला नहीं है, जहां खरीदारों ने गंभीर चिंताओं को अनदेखा किया है जो बाद में एक खतरे में बदल गया था। एक इमारत में एक घर खरीदना, जो झुग्गी बस्ती के निकट है, एक बहुत अच्छा विचार नहीं हो सकता। लेकिन मुंबई जैसे शहर में जहां जनसंख्या घनत्व बहुत अधिक है और संपत्ति की कीमतें अत्यधिक हैं, एक आदर्श घर खोजना कठिन पाल हो सकता है उच्च या ऊर्ध्वाधर झुग्गी? स्लम रीहेबिलिटेशन अथॉरिटी (एसआरए) योजना के तहत नीतियों के कारण मुंबई जैसे शहरों में डेवलपर्स ने ऊर्ध्वाधर झुग्गियों का निर्माण समाप्त कर दिया है। इस योजना के तहत परियोजना बनाने के लिए उन्हें एक अतिरिक्त फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) मिलता है, जिसे निर्माण की लागत के लिए बिक्री योग्य घटक के रूप में भी इस्तेमाल किया जाता है। हालांकि, सुविधाएं, सुविधाओं और यहां तक ​​कि निर्माण की गुणवत्ता के मामले में पुनर्वसन कक्ष और बिक्री योग्य इकाइयां बहुत अलग हैं। क्या आपको एसआरए योजनाओं में निवेश करना चाहिए? खरीदार के साथ छोड़ दिया गया एकमात्र स्पष्ट विकल्प इस तरह के निर्माण में खरीदने से पहले एक चेकलिस्ट का पालन करना है: स्वच्छता और स्वच्छता की सुविधा के लिए जांच करें उचित जल निकासी प्रणाली के बिना, अधिकांश झुग्गी बस्तियां उन चारों ओर रहने वाले लोगों के जीवन को प्रभावित करने वाले रोगों के लिए प्रजनन स्थल बनती हैं। खुली मल, कोई उचित कचरे का निपटान नहीं किया गया और अवरुद्ध / कोई नालियां चिंता का विषय हो सकती हैं। इसलिए, सुनिश्चित करें कि कम से कम आपके परिसर में उचित जल निकासी सुविधा है सुरक्षा सहायता उपलब्ध होना चाहिए सौदा पर हस्ताक्षर करने से पहले, डेवलपर द्वारा उपलब्ध कराई गई बुनियादी और उन्नत सुरक्षा प्रणालियों के बारे में पूछताछ करें। राउंड-द-ऑन-ऑन-ड्यूटी सुरक्षा गार्ड, गलियारों में सीसीटीवी कैमरे स्थापित किए गए हैं, और इंटरकॉम सिस्टम कुछ ऐसी शर्त है जो आपको संपत्ति खरीदने से पहले देखना चाहिए। झुग्गी क्षेत्र या ऊर्ध्वाधर झुग्गियों के सामने टावर्स या फर्श खरीदने से पहले सौदा अच्छी तरह से कम पसंद है। मुंबई स्थित एक संपत्ति सलाहकार आरएमएस रियल्टी के मालिक राजीव मोहन रॉय कहते हैं, "दूसरे भवनों के सामने स्थित फर्श की कीमत लगभग 20% सस्ता है ऊपर की मंजिल से। इसे 25 प्रतिशत तक बातचीत की जा सकती है, यदि दृश्य अत्यधिक समझौता किया गया है या ताजा हवा या धूप की कोई गुंजाइश नहीं है "हालांकि, उचित वेंटीलेशन की तलाश करें, भले ही दृश्य निशान तक न हो। किराये के आवास की तलाश करें यदि आपके बजट में कम है तो रॉय ने आगे कहा, "अधिकांश घर चाहने वालों को किराए पर लेने की जगह के लिए पुनर्वास गांवों के करीब एक यूनिट पट्टे में लेने से इनकार करते हैं यहां तक ​​कि किराए अन्य समान आकार के यूनिट से 10-20 फीसदी कम है। उदाहरण के लिए, यदि माहीम में एक 400 वर्ग फुट का अपार्टमेंट 25,000 रुपये के मासिक किराए पर उपलब्ध होता है तो एक एसआरए इकाई 15,000 रुपये के लिए आसानी से उपलब्ध होगी- 20,000 मासिक किराया और एक कम सुरक्षा जमा
Last Updated: Wed Oct 26 2016

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