रुपया प्रति डॉलर 65 पार कर गया; यह कैसे भारतीय रियल एस्टेट उद्योग को प्रभावित करता है?
अमेरिकी डॉलर के मुकाबले भारतीय रुपये में ऐतिहासिक कमी आई है। सरकार ने पिछले कुछ दिनों में रुपया की मुफ्त स्लाइड पकड़ने के लिए कई कदम उठाए हैं लेकिन गिरावट को शामिल करने में विफल रहे हैं। इस साल डॉलर के मुकाबले भारत की मुद्रा में 13 प्रतिशत की कमी आई है। आने वाले दिनों में क्या मुद्रा स्थिर स्तर मिलेगा या फिर आगे बढ़ना जारी रखेगा, यह एक प्रश्न बनी हुई है, लेकिन तब तक हम देखते हैं कि भारतीय मुद्रा की निरंतर अवमूल्यन कैसे अचल संपत्ति उद्योग को प्रभावित करती है।
खरीदारों पर प्रभाव
बढ़ती लागत:
दैनिक घरेलू वस्तुओं की खरीद लागत में वृद्धि के साथ, खरीदार और निवेशकों ने एक प्रतीक्षा और देखने की नीति अपना ली है और अपने निवेश में देरी की है
ज्यादातर भारतीय घर खरीदारों ईएमआई का भुगतान करते हैं और कभी-कभी किराए पर होते हैं; इसलिए, वे अपने वित्त को जीवित रहने की लागत के साथ प्रबंधित करने का दबाव महसूस करते हैं। आने वाले दिनों में पेट्रोल की कीमतों में बढ़ोतरी का डर है, जो सभी घरेलू वस्तुओं की कीमत बढ़ाने की चेन रिएक्शन को ट्रिगर कर सकती है।
प्रस्ताव:
वर्तमान परिदृश्य में, डेवलपर्स आसानी से भुगतान योजनाओं, कुछ समय के लिए ब्याज मुफ़्त किश्तों, पूर्व बुकिंग में छूट और बहुत कुछ पसंद करते हैं जैसे मुफ्त पेशकश करके खरीदारों में भ्रम की कोशिश करते हैं।
एनआरआई के लिए बूस्ट
संकट में चांदी की खाल यह है कि एनआरआई रुपये की घसारा का आनंद लेते हैं और भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बाद में प्रशंसा का आनंद उठाते हैं। मूल्यह्रास के कारण पिछले 8 महीनों में भारतीय संपत्तियां 13% से कम हो गई हैं
प्रत्येक मूल्यह्रास चक्र के साथ, एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सस्ता पाते हैं। इसके अलावा, डेवलपर्स भी एनआरआई को आकर्षित करने के लिए अपनी मार्केटिंग रणनीतियों को ध्यान में रखते हैं; डेवलपर्स जानते हैं कि वर्तमान स्थिति में यह गैर-निवासियों का है, जो अपने फंडों को लागू करने के लिए बेहतर स्थान रखेगा।
स्थिति का लाभ लेने के लिए, अनिवासी भारतीयों को तुरंत संपत्ति खरीदना होगा (अगले 3-6 महीने)। यदि लेन-देन कुछ समय से अधिक हो, तो रुपए फिर से पलट सकता है और रुपए के मूल्य में होने वाले लाभों को नुकसान हो सकता है। यदि कोई एक ही लेन-देन राशि एक बार में भुगतान करता है तो अधिकतम लाभ प्राप्त होगा i.ई. संपत्तियों में जाने के लिए एक विकल्प
डेवलपर्स पर प्रभाव
उपेक्षित परियोजना लागत:
सेवाओं की लागत और कच्चे माल जैसे परिवहन और इस्पात ने अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट परियोजनाओं की लागत और वितरण समय बढ़ाया है। उठाया लागत परियोजनाओं और rsquo के लिए एक कारण बन जाएगा; देरी।
बढ़ती लागत का एक और मोर्चा डेवलपर्स द्वारा आयातित उपकरणों और प्रौद्योगिकियां है। भारत कुछ निर्माण सामग्री और भारी मशीनरी आयात करता है रुपए के मूल्यह्रास के साथ, इन वस्तुओं का आयात अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए महंगा होगा। लागतों में अचानक और अप्रत्याशित वृद्धि ने डेवलपर्स के बजट को परेशान कर दिया है और आखिरकार परियोजना वितरण में देरी हुई है
रुपए के मूल्य के साथ मिलकर तेल की कीमतों में वृद्धि का भी अचल संपत्ति क्षेत्र पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। निर्माण के चरण में तेल महत्वपूर्ण है और कीमतों के साथ काफी प्रतिशत तक वहां परिवहन की कीमतों पर अनिश्चितता है जो अचल संपत्ति उद्योग को प्रभावित करेगी।
अनुदान:
वित्तपोषण के मामले में डेवलपर्स का एक बड़ा झटका है। भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा नकदी आरक्षित अनुपात (सीआरआर) में होने वाली वृद्धि की दर बैंकों की उधार दर को प्रभावित करती है जो नए और मौजूदा परियोजनाओं के वित्तपोषण को प्रभावित करती है। नतीजतन मौजूदा परियोजनाओं में देरी हो रही है और नई परियोजनाएं शुरू नहीं की जाएंगी
रुपया की और गिरावट को रोकने के लिए, भारतीय रिजर्व बैंक ने विदेशों में निवेश करने वाली भारतीय कंपनियों और निवासी भारतीयों द्वारा बाह्य प्रेषण पर प्रतिबंध जैसे कार्यों की घोषणा की थी। अब तक आरबीआई के हस्तक्षेप ने रुपया को अधिक गिरावट से बचाने के लिए बहुत कुछ किया है; हालांकि, पुनरुद्धार की आशा अभी भी चल रही है।
Last Updated: Mon Aug 26 2013