बेंगलुरु में संपत्ति की कीमत 5.4% की गिरावट
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बैंगलोर रियल एस्टेट सेक्टर, एक मजबूत विक्रेता और बाजार खरीदारों के पक्ष में बदल के कुछ संकेत दिखाना शुरू कर दिया है। जून 2012 के लिए नवीनतम मकाकान कॉमपैक्टा इंडेक्स (एमपीआई), जो आज जारी किया गया था, यह दर्शाता है कि बंगलौर सहित भारत के प्रमुख रीयल एस्टेट बाजार में संपत्ति दरों में शुरुआती नरमी होती है। घर के खरीदारों ने उच्च संपत्ति की दर और यहां तक कि उच्च गृह ऋण ब्याज दर के कारण लंबी अवधि के लिए प्रतीक्षा और देखने का दृष्टिकोण अपनाया था। इससे संपत्ति के लेन-देन की मात्रा कम हो गई जिससे बाजार में बिना बिकती वस्तु में बढ़ोतरी हुई। जून 2012 में बंगलुरू की संपत्ति सूचकांक 1197 पर रहा, जबकि जून 2011 में 1265 के मुकाबले यह 5.4% की गिरावट आई थी। तिमाही के दौरान, बैंगलोर प्रॉपर्टी इंडेक्स 4% की सराहना दर्शाता है
जून 2012 में एमपीआई का आंकड़ा 1197 था, जबकि इस साल मार्च में 1151 था।
जून 2012 के एमपीआई के मुताबिक, जून 2011 में राष्ट्रीय सूचकांक 1486 जून 2012 से 1446 में गिरा, राष्ट्रीय आवासीय संपत्ति की कीमतों में 3% की नरमता को दर्शाता है। कमी से ज़्यादा है, अगर कोई शहर के अनुसार विश्लेषण करता है पिछले 12 महीनों में अधिकतम कीमतों में कमी वाले शहरों में हाइरडाबाद (-26%), चंडीगढ़ (-20%) और अहमदाबाद (-11%) है। हाइरडाबाद में समस्याएं राजनीतिक और भावनाओं को संचालित करती हैं जो संपत्ति की कीमतों में अस्थिरता पैदा करती हैं। चंडीगढ़ और अहमदाबाद में अनुभवी बाजार मूल्य (जून-अक्टूबर 2011 की अवधि के दौरान) की तुलना में काफी अधिक मूल्य पर नई परियोजना शुरू हुई, जो पिछले साल संपत्ति की कीमतें अधिक
इन नए लांचों ने इन दोनों बाजारों में मांग-आपूर्ति समीकरण में एक अस्थायी असमाधान का कारण बना। स्थिति हाल के अतीत में बेहतर हो गई है अन्य अचल संपत्ति बाजार में थकान का कुछ संकेत भी दिख रहे हैं चेन्नई (-7%), मुंबई (-7%) और बेंगलुरु (-5%) के बाजारों में कीमतों में नरमी आई है। आने वाले 4-5 महीने (त्योहार के मौसम में चलने में) अचल संपत्ति उद्योग के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण होगा। मक्का इंडेक्स को समर्थन देते हुए कोलकाता, पुणे और दिल्ली एनसीआर के शहरों में पिछले एक साल में क्रमश: 25%, 16% और 4% की वृद्धि हुई।
संपत्ति बाजार के नीचे वाले अतिमानवानों को ध्यान में रखते हुए मकान
कॉम कॉन्ट्रैक्ट इंडेक्स (एमपीआई) ने अपने कवरेज के लिए चार और शहरों को जोड़ा है ये शहर ठाणे, नवी मुंबई, गुड़गांव और नोएडा हैं। गृह खरीदारों जून 2012 से प्रभावी इन शहरों में आवासीय संपत्ति मूल्य आंदोलनों पर निष्पक्ष और आवधिक अद्यतन से लाभ उठाने में सक्षम होंगे। यदि कोई ग्राफ़ का विश्लेषण करता है (नीचे दिया गया है) इन शहरों की कीमतें नरम लगने से अप्रभावित है, जहां कहीं और देखा गया है वास्तव में नोएडा ने साल के आधार पर एक साल में एमपीआई के आंकड़ों में 40% की बढ़ोतरी देखी। नोएडा के लिए सूचकांक जून 2011 में 833 था और जून 2012 में 1174 की सराहना की। नोएडा अचल संपत्ति की कीमतों में इस उल्लेखनीय वृद्धि के दो मुख्य कारण हैं। सबसे पहले, शहर नोएडा एक्सटेंशन और ग्रेटर नोएडा क्षेत्र में चल रहे संघर्ष के चलते पिछले साल के बेहतर हिस्से के लिए बाधित था
दूसरे, नई सरकार द्वारा की गई घोषणा ने मुख्य नोएडा क्षेत्र में घर खरीदारों के बीच भावनाओं को बढ़ाया है।
एनसीआर क्षेत्र के एक अन्य उपनगर गुड़गांव में संपत्ति की कीमत पिछले साल के मुकाबले 9 .7% थी। गुड़गांव के एमपीआई जून 2012 में 1550 था, जबकि पिछले साल इसी महीने 1413 था। हालिया लॉन्च के कारण गुड़गांव में प्रशंसा थोड़ा मूक हुई थी, जो मुख्य शहर के हब से 15 से 20 किलोमीटर दूर थी और काफी कम कीमतों पर थी। मुख्य गुड़गांव क्षेत्र काफी महत्वपूर्ण दर से सराहना कर रहा है। ठाणे और नवी मुंबई के मूल्य सूचकांक में क्रमशः 10.3% और 10.9% की सराहना हुई
शहरों के लिए एमपीआई के आंकड़े जून 2012 में क्रमशः 1631 और 12 9 7 की तुलना में जून 2011 में 1800 और 1438 थे।
यदि कोई अल्पावधि (त्रैमासिक) विश्लेषण को देखता है, तो मुख्य शहरों का मकाकान कॉम। प्रॉपर्टी इंडेक्स (एमपीआई) एक मिश्रित प्रवृत्ति दर्शाता है जून 2012 के साथ जून की संपत्ति की कीमतों की तुलना करते हुए, हम मानते हैं कि राष्ट्रीय सूचकांक 1% की एक छोटी बूंद के साथ स्थिर रहा है। हिंद्राबाद (10%), चंडीगढ़ (9%), अहमदाबाद (9%), पुणे (+ 6%) और बेंगलुरु (+ 4%) में सकारात्मक रुझान का प्रदर्शन किया है। दूसरी तरफ, जो शहरों में संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई है वे चेन्नई, कोलकाता और मुंबई 9%, 6% और 4% की गिरावट के साथ हैं। तिमाही के दौरान दिल्ली बाजार स्थिर रहा है
निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए आदित्य वर्मा, ईवीपी और सीओओ, मक्का डॉट कॉम कहते हैं, भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में कई सिर वाले हवाएं हैं, जो कम से कम मध्यम अवधि में संपत्ति की कीमतों में जांच कर सकती हैं। एक अल्पावधि सुधार बाज़ार के लिए वास्तव में स्वस्थ है और बाड़ के बैठने वालों को आकर्षित करेगा जिससे भावनाओं को बढ़ावा मिलेगा। हमें उम्मीद है कि कीमतें मध्यम अवधि (9-12 महीने) से अधिक सीमा तक रहेंगी। & Rdquo;
Makaan.com संपत्ति सूचकांक (एमपीआई) Makaan.com के ज्ञान विभाजन का हिस्सा है MakaanIQ का नाम है जो घर खरीदारों और रियल एस्टेट उद्योग के लाभ के लिए संपत्ति अनुसंधान और विश्लेषण रिपोर्ट ला रहा है। 2008 की पहली छमाही में किफायती आवास की ओर एक बदलाव का अनुमान लगाने वाला मकाकानिक सबसे पहले था
इंडेक्स और देश के लाभ के लिए उद्देश्य जानकारी और विश्लेषण लाने के लिए सूचकांक एक और प्रयास है। यह सूचकांक हर महीने 20,000 डेटा बिंदुओं के न्यूनतम डेटाबेस आकार पर आधारित होता है और विश्लेषण जनवरी और rsquo; 09 के शुरुआती दौर में किया गया है। जटिल एल्गोरिथम आधार मूल्य के रूप में संपत्ति की कीमतों को ध्यान में रखता है और फिर इसके द्वारा कवर किए गए शहरों में से प्रत्येक के लिए आवासीय संपत्ति की मांग और आपूर्ति में कारक। अंतर्निहित संपत्ति बाजार के आकार के अनुसार शहरों को वज़न उम्र देने के लिए देखभाल की गई है। संपत्तियों की कीमतें सूक्ष्म बाजारों में वेबसाइट पर संपत्ति लिस्टिंग के साथ और साथ ही मकायन डॉट कॉम के राष्ट्रव्यापी बिक्री बल के माध्यम से प्राप्त की गईं।
Last Updated: Sat Aug 08 2020