तथ्यों को अवश्य जानना चाहिए यदि आप संयुक्त रूप से जीवनसाथी के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं
(Dreamstime)
जब उनके बैंक ने शशांक शेखर, 33 को बताया कि वह अपने ऋणदाता पात्रों को अपनी ऋण याचिका में एक सह-आवेदक के रूप में अपनी घरेलू उत्पादक पत्नी शालिनी शेखर बना कर बढ़ा सकते हैं, तो मैकेनिकल इंजीनियर आसानी से सहमत हो गए हैं। वैसे भी नुकसान क्या हो सकता है, उसने सोचा जब वह अपनी संपत्ति की खरीद के लिए त्वरित तरीके से वित्तपोषण के बारे में सोच रहा था, शेखर के पास इस बात के बारे में सोचने में बहुत समय नहीं था कि इस तरह के अन्य लाभ या कमियां क्या हो सकती हैं। हालांकि यह भविष्यवाणी करना कठिन है कि भविष्य में ऐसा सौदा कैसे खेलेंगे, कुछ चीजें हैं जो आपको ध्यान में रखनी चाहिए, यदि आप इस तरह से सौदे के लिए साइन अप कर रहे हैं: पहला और सबसे महत्वपूर्ण, कोई भी सह-मालिक नहीं बनता है गृह ऋण आवेदन में सह-उधारकर्ता बनकर संपत्ति हालांकि, पत्नियों के बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं है, जहां तक स्वामित्व का संबंध है
विवाह कानून (संशोधन) विधेयक, 2010 के प्रावधानों के तहत, एक पत्नी अपने पति द्वारा शादी के बाद खरीदी गई संपत्ति का सह-स्वामी बन जाता है। संपत्ति के कागजात स्पष्ट रूप से संपत्ति में प्रत्येक सह मालिक के शेयर को परिभाषित करना चाहिए। यह न केवल भविष्य के संघर्ष से स्वामित्व से बचने में मदद करेगा बल्कि तदनुसार कर देनदारियों को ठीक भी करेगा। ऐसे परिदृश्य में जहां एक पति अपनी पत्नी को संपत्ति का बड़ा हिस्सा देना चाहता है, उसे संपत्ति के दस्तावेजों में भी इसका उल्लेख नहीं करना चाहिए। यह भी पढ़ें: संपत्ति सह-स्वामी इन करों का लाभ उठा सकते हैं सह-स्वामी होने के बावजूद, यदि वह सह-उधारकर्ता नहीं है, तो पत्नी कर लाभ का दावा नहीं कर सकता है यही कारण है कि ज्यादातर उधारकर्ताओं को सलाह दी जाती है कि उनकी पत्नियों को उनके होम लोन आवेदन में एक सह-आवेदक बनाने के लिए
एक संयुक्त संपत्ति में, सह-मालिकों को अपनी आय और उनके संबंधित कर रिटर्न में दावा कटौती घोषित करना चाहिए। उपरोक्त उदाहरण में, शेखर सभी कटौती का दावा कर रहे होंगे। यह कर अधिकारियों के साथ अच्छी तरह से नहीं बैठ सकता है ऋण का पुन: भुगतान करने की जिम्मेदारी गैर-अर्जित सदस्य के साथ होगी यदि मुख्य आवेदक ऐसा करने में असमर्थ है। यही कारण है कि किसी गैर-कमाई वाले सदस्य को आदर्श रूप से सह-उधारकर्ता नहीं बनाया जाना चाहिए उदाहरण के लिए, एक पति की मृत्यु के बाद, घर बनाने वाली पत्नी को संपत्ति बेचने और बैंक ऋण चुकाने के लिए मजबूर हो जाएगा। यह एक संपत्ति में निवेश करने के पूरे उद्देश्य को धराशायी करता है संयुक्त होम लोन में, पुन: भुगतान इतिहास दोनों सह-उधारकर्ताओं पर प्रतिबिंबित होगा
अगर भुगतान पर मुख्य उधारकर्ता चूक, अन्य सह-उधारकर्ता की ऋण योग्यता भी प्रभावित होगी। इससे भविष्य में दूसरे ऋण का लाभ उठाने की संभावनाएं बढ़ जाएंगी। लाभ संयुक्त रूप से एक संपत्ति के मालिक होने के कई फायदे हैं कुछ मामलों में, एक एकल उधारकर्ता की आय उसकी पसंद की संपत्ति में निवेश की संभावना को सीमित करती है। एक सह-आवेदक इस तरह के परिदृश्य में दिन को बचा सकता है। काम करने वाले पत्नियों के लिए, करों को बचाने के लिए गृह ऋण सह-उधार एक प्रभावी तरीका हो सकता है। आई-टी अधिनियम के तहत, सह-उधारकर्ता व्यक्तिगत रूप से मूल घटक पर प्रतिवर्ष 1.5 लाख रुपए और गृह ऋण पर ब्याज घटक पर 2 लाख रुपए प्रति वर्ष की कटौती का आनंद लेते हैं।
अधिकांश राज्यों में कम स्टाम्प शुल्क लगाया जाता है अगर घर की महिला के नाम पर संपत्ति दर्ज की जाती है। राज्यों में, संपत्ति पंजीकरण के लिए स्टैंप शुल्क शुल्क के रूप में महिलाओं को दो प्रतिशत कम भुगतान करना पड़ता है। संपत्ति की एकल स्वामित्व के मामले में, मालिक के निधन के बाद संपत्ति का वितरण जटिल हो सकता है संयुक्त स्वामित्व के मामले में, जीवित सदस्य उत्तराधिकार की रणनीति का नेतृत्व करता है। संपत्ति स्वामित्व में अकेले जाने के लाभ भी पढ़ें
Last Updated: Mon Mar 06 2017