हाउसिंग पहले तो एक लक्जरी की आवश्यकता है: श्री राज गार्ड शाह, साथी, ज़रा आवास कहते हैं
ज़रा हाब्टेट्स 'स्मार्ट आकार' आवासीय घरों के निर्माण में उत्कृष्टता के लिए प्रयास करते हैं और मुंबई के 'स्मार्ट साइज' 1 बीएचके और 2 बीएचके में समझदार, बजट खरीदार के लिए एकमात्र रियल एस्टेट कंपनी की संपत्ति पेश करते हैं। हर ज़रा पर्यावास परियोजना उच्चतम ऊंचाइयों से जुड़ी होती है और जो शहर वे अंदर बनाए गए हैं, उनके आला और प्रमुख स्थानों में बसे हुए हैं। इसके अलावा, लक्जरी के स्वाद का अनुभव करने के लिए जबरदस्त आभासी रियायती की आग्रह के लिए, कंपनी विश्व स्तर की सुविधाएं सुनिश्चित करती है जो कि लालित्य पैदा करती है। उनके सभी डिज़ाइन खुले और बहते रहने वाले रिक्त स्थान, हल्के भरे कमरे की याद दिलाते हैं, जो कि उनके गुणों में बिना सोचे हुए दृश्यों की अनुमति देते हैं
ज़रा हाब्टैट्स के साथ, एक नया बाजार बनाया गया है जहां खरीदार अपने घरों को खरीदते हैं (छोटे क्षेत्रों के संदर्भ में) और शहर में प्रमुख स्थान पर हैं, इसलिए इस तरह के स्थान पर पहुंचने वाले स्थानों के आधार पर खरीदा जा सकता है। मकान आईक्यू टीम ने लक्जरी बाजार के बारे में बातचीत की थी और श्री जलाहैतत में भागीदार राज गला शाह के साथ अपनी प्रवृत्ति थी। देखते हैं कि उसे क्या कहना है
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विशेष रूप से भारत में सामान्य और पश्चिम भारत में रियल एस्टेट बाजार के लिए आपका मध्यम अवधि (9-12 महीने) दृष्टिकोण क्या है?
अगले 9-12 महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि अलग-अलग होनी चाहिए, जिन पर वे श्रेणियां शामिल हैं:
मेट्रोस: मेट्रो को अधिकतम 4-5% की वृद्धि दिखाई देगी, क्योंकि ज्यादातर जगहों ने इन क्षेत्रों में खरीदार हासिल किया है और आज के खरीदारों में ऐसे न्यूनतम रिटर्न के साथ एवेन्यू में निवेश करना पसंद नहीं है। हालांकि, मौजूदा स्तरों के नीचे दरें नहीं आएगी क्योंकि सभी खरीद अब इन क्षेत्रों में संचालित होने की आवश्यकता है और अब निवेशक संचालित नहीं होगा। इसके अलावा, कोई भी नई परियोजनाएं खरीदार के कुल बजट को ध्यान में रखते हुए इकाइयों के आकार पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रही हैं
एमएमआर और पेरीफेरी: सस्ती हाउसिंग सेगमेंट में 15 से 18% की बढ़ोतरी होगी, जब तक घर हाईवे, लोकल रेल नेटवर्क या बस स्टैंड से 3 किलोमीटर के दायरे के भीतर होते हैं। एमआईजी-एलआईजी ने महानगरों के बाहरी इलाकों में महानगरों में अपने मौजूदा घरों को बेचने और एक स्मार्ट-शहर की अवधारणा के लिए स्थानांतरित करने की मांग को बढ़ा दिया है।
2. लक्जरी या सार्वजनिक आवास पर आपकी राय क्या है? एक डेवलपर के रूप में, जो अधिक टिकाऊ है?
एक डेवलपर के रूप में, सार्वजनिक आवास वह जगह है जहां मैं अपने पैसे पर शर्त लगा सकता हूं। सीधे शब्दों में कहें, आवास पहले एक आवश्यकता है और फिर एक विलासिता 'नीचे रुपये के लिए बाजार
10 लाख घर बहुत बड़ा है और यह एक ऐसा खंड है जो लक्जरी के बजाय मूल्य की संपत्ति में अपनी मेहनत से अर्जित धन डालता है जो समय की अवधि में गिरावट करता है। आज के खरीदारों को बजट घर खरीदने और उन्हें बचाने के लिए पैसा पसंद है। सौदा बेहतर शिक्षा, स्वास्थ्य देखभाल, यात्रा और अन्य निवेश पर खर्च होता है।
3. मुंबई में इतने सारे परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं और यदि आप शहरों को निर्दिष्ट कर सकते हैं, तो आप क्या सोचते हैं कि घर के खरीदार को संपत्ति के लिए केवल निवेश के उद्देश्य से विकल्प चुनना चाहिए?
नासिक अभी भी एक शहर है जो आज तक अप्रयुक्त और कमजोर है। सड़क, रेल और वायु से कनेक्टिविटी महान है। जलवायु परिस्थितियां अनुकूल हैं, सबसे अच्छी शैक्षिक संस्थान और स्वास्थ्य सुविधा पहले से मौजूद हैं
सबसे ऊपर, नगर निगम ने रेलवाल मैट सिटी जैसे मजबूत मेट्रो शहरों के समान बिल्डिंग के नियम भी लागू किए हैं, जिससे वहां आधुनिक इमारतों के निर्माण की अनुमति दी जा रही है। यह उद्योग सेट-अप प्रक्रिया पूरी करने के लिए समय की बात है और एक बार जब आईटी और विनिर्माण उद्योग पूरे जोरों पर चल रहे हैं, तो कीमतों में भारी बढ़ोतरी होगी।
4. मुंबई और नवी मुम्बई में बेची गई इन्वेंट्री की संख्या बढ़ रही है
इसके पीछे क्या कारण हो सकता है? बस उड़ने वाली संपत्ति की कीमतों या किसी अन्य कारक के लिए जिम्मेदार है?
बिना बेचए गए इन्वेंट्री ढेर के दो कारण हैं
फ्लैटों का बिग-टिकट आकार: इन्वेंटरी ढेर का सावधानीपूर्वक अध्ययन से स्पष्ट रूप से पता चलता है कि जिन यूनिटों को बेचने का झूठ बोलना पड़ा है, वे हैं जिन्हें आवश्यक कार्पेट क्षेत्रों से बड़ा बनाया गया है। इसलिए उन वास्तविक अंत-उपयोगकर्ता के लिए बजट से उनका उद्धार किया जा रहा है जो वे लक्ष्यीकरण कर रहे थे
विलासिता की अतिरिक्त लागत: अधिकांश डेवलपर्स ने अपनी परियोजनाओं में कुछ लक्जरी फिटिंग और सुविधाओं को जोड़ना शुरू कर दिया है, जो अंततः फ्लैट पर एक महत्वपूर्ण लागत जोड़ता है, साथ ही भविष्य के रख-रखाव का बोझ अपरिहार्य है और ये अतिरिक्त सुविधाएं इसकी सराहना में मदद नहीं करती हैं। फ्लैट मूल्य इस प्रकार खरीदारों इन परियोजनाओं से दूर shying हैं
5. सरकार और आरबीआई से कौन सी नीतियां आपके लिए तत्पर हैं, जो भारत भर में घर खरीदारों के लिए एक राहत होगी?
सरकार को स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण, वैट और सर्विस टैक्स को कम करना चाहिए, क्योंकि इन कीमतों में 11% की बढ़ोतरी की जा रही है। यह खरीदारों को अपनी खरीद को पंजीकृत करने के लिए प्रोत्साहित करेगा, बिना अतिरिक्त लागत के बारे में चिंता करें
भारतीय रिजर्व बैंक ने ब्याज दरों को कम करके, पुनर्भुगतान अवधि में वृद्धि करके, घर की कुल लागत का 90% तक की वित्तपोषण की सीमा को बढ़ाकर और अचल संपत्ति में जोखिम सीमा बढ़ाकर बैंकों को अपने घर में वृद्धि करने के लिए बजट गृहों को उधार देने को प्रोत्साहित करना चाहिए। ऋण उधार
6. वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में मौजूदा रुझान क्या है? डेवलपर्स कॉर्पोरेट क्षेत्र की बढ़ती मांग को कैसे पूरा कर रहे हैं? आगामी कॉर्पोरेट आधार कौन सा हैं?
मुंबई में, कॉर्पोरेट पारी स्पष्ट रूप से व्यापार की रेखा पर आधारित है। उदाहरण के लिए टेलीविजन और फिल्म उद्योग अंधेरी में स्थानांतरित हो गया है, बैंकिंग और वित्तीय क्षेत्र बीकेसी में स्थानांतरित कर दिया गया है, कॉल सेंटर और बैक ऑफिस परिचालन मालाड में स्थानांतरित कर दिया गया है।
डेवलपर इन कंपनियों को अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुसार तैयार की गई इमारतों के साथ प्रदान कर रहे हैं और जरूरत पड़ने पर अनुकूलित डिज़ाइनिंग भी प्रदान कर रहे हैं।
7. अगले 1-2 वर्षों में घर खरीदार जरा आवास से क्या उम्मीद कर सकता है?
आप मुंबई, नासिक या एमएमआर की सभी परियोजनाओं में, जरा हाविट्स से 'स्मार्ट आकार वाले' घरों की अपेक्षा कर सकते हैं। 'स्मार्ट आकार' से हमारा लक्ष्य खरीदारों को घरों की पेशकश करना है जो अपने बजट को फिट बैठता है, और शून्य अंतरिक्ष अपव्यय के साथ योजना बनाई जाती है। हम 1 बीएचके को अप्रतिबंधित समुद्र और दादर, परेल और माटुंगा में अपनी परियोजनाओं में क्षितिज दृश्य पेश करने की योजना बना रहे हैं, जो शहर में सभी प्रमुख स्थान हैं। ज़ारा हाबिट्स एक दूरदर्शिता से प्रेरित है कि यह केवल विकास के तहत भूमि का हिस्सा नहीं है, लेकिन खरीददारों का भविष्य निर्माणाधीन है
क्षितिज पर अपनी आंखों के साथ, अपार्टमेंट्स एक अनगिनत शहर और दूसरों के ऊपर की ऊंचाई से समुद्र के दृश्य का दावा करते हैं।
ज़रा हाविट्स अपने खरीदारों को एक अनोखी जगह प्रस्ताव पेश करने का प्रयास करते हैं जो इसके समकालीन किसी भी व्यक्ति को प्रदान करने में सक्षम नहीं हैं। उदाहरण के लिए अगर मैं & ldquo; Horizon & rdquo; जो दादर में हमारी प्रमुख संपत्तियों में से एक है, I & rsquo; d का कहना है कि परियोजना की विशिष्टता इसकी विशिष्टता में प्रमुख कारक है। यह हर खरीदार को स्थानीय इलाके में एक अचल संपत्ति के मूल्यवान टुकड़े के साथ प्रदान करने का वादा करता है, जो अन्यथा मुंबई में असली घर खरीदार के लिए पहुंच से बाहर था। आदर्श आकार 1 बीएचके का उद्देश्य शहर के केंद्र में एक स्थान पर अंत उपयोगकर्ता को इष्टतम उपयोग स्थान प्रदान करना है कि क्षितिज अपने निवासियों को वितरित करने का दावा करेगा
Last Updated: Wed Aug 12 2015